房企新機(jī)遇？成都這個(gè)區(qū)域，已有三宗宅地?cái)[上貨架！

據(jù)氫地產(chǎn)披露——2025年7月，溫江約34.21畝宅地?cái)M轉(zhuǎn)讓；9月初，另一宗約31.20畝宅地?cái)M轉(zhuǎn)讓。

最新消息則顯示，溫江約28.37畝宅地同樣將轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)。

值得注意的是，三宗土地皆位于鳳棲湖岸新城。

◎ 三宗土地位置示意圖

近期，溫江國(guó)資多次出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，旗下多宗土地或已成功轉(zhuǎn)讓股權(quán)，或正在轉(zhuǎn)讓之中，顯示溫江住宅用地受到較大市場(chǎng)關(guān)注，通過持續(xù)轉(zhuǎn)讓土地、引入專業(yè)房企及代建等方式，溫江熱度提升，也在諸多房企缺地的大背景之下，為部分房企、代建方提供了發(fā)展機(jī)遇。

資產(chǎn)約3.9億元

轉(zhuǎn)讓方為區(qū)屬國(guó)資

2025年9月22日，據(jù)西南聯(lián)交所數(shù)據(jù)，成都九聯(lián)頤著置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱九聯(lián)頤著）100%股權(quán)及相關(guān)股東債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓。

工商信息顯示，九聯(lián)頤著成立于2023年12月，注冊(cè)資本400萬元，經(jīng)營(yíng)范圍主要為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等。

股權(quán)穿透之后，九聯(lián)頤著的實(shí)控人指向成都九聯(lián)投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱成都九聯(lián)集團(tuán)），其為溫江區(qū)屬國(guó)資企業(yè)。

其成立于2000年5月，深耕區(qū)域產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域20余年，為成都醫(yī)學(xué)城核心產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)商，目前累計(jì)開發(fā)產(chǎn)業(yè)載體面積超100萬平米，運(yùn)營(yíng)園區(qū)面積達(dá)100萬平米。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，2024年，九聯(lián)頤著資產(chǎn)總額約3.64億元，負(fù)債約3.64億元，凈資產(chǎn)約-0.96萬元；2025年7月31日的最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表則顯示，九聯(lián)頤著資產(chǎn)總額約3.90億元，負(fù)債約3.86億元，凈資產(chǎn)約398.97萬元。

從兩期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，九聯(lián)頤著的負(fù)債增加約0.22億元。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)負(fù)債的增加，或主要為九聯(lián)頤著向股東方的借款利息增加，而主要負(fù)債來源或?yàn)橹Ц锻恋貎r(jià)款。

進(jìn)一步查詢九聯(lián)頤著旗下土地的價(jià)款發(fā)現(xiàn)，其名下土地在2023年12月的拿地總價(jià)款約3.43億元，經(jīng)過不到兩年的時(shí)間，拿地總價(jià)款與最新一期負(fù)債約3.86億元相較，產(chǎn)生了約0.43億元的價(jià)差。

如果不考慮其它因素，僅按此價(jià)差計(jì)算，這宗土地或?yàn)榫怕?lián)頤著的股東方帶來一定的利息收入（僅供參考，未考慮其它成本及情形，請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）。

◎ 鳳棲湖岸新城 效果圖

涉約28.37畝純住宅

周邊擬轉(zhuǎn)讓土地增至三宗

至于九聯(lián)頤著名下的具體地塊，目前相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目尚處于預(yù)披露階段，在預(yù)披露之中并未公布。

而據(jù)氫地產(chǎn)查證，九聯(lián)頤著名下的土地指向溫江約28.37畝住宅用地。

數(shù)據(jù)顯示，2023年12月27日，九聯(lián)頤著簽署一份購(gòu)地合同，土地位于溫江區(qū)涌泉街道，為純住宅用地，地塊面積約1.89公頃，折合約28.37畝，容積率2.5，供地方式為拍賣出讓，成交總價(jià)約3.43億元。

結(jié)合拍賣信息發(fā)現(xiàn)，這宗土地的成交時(shí)間為2023年12月26日，地塊起始樓面地價(jià)7250元/平米，成交樓面地價(jià)7250元/平米，為底價(jià)成交，競(jìng)得者正是九聯(lián)頤著的上級(jí)股東。

從地圖可見，這宗土地與地鐵線路鄰近，周邊有星河WORLD科創(chuàng)城、嘉禾興打造的鳳棲和鳴等知名項(xiàng)目，位于溫江重點(diǎn)發(fā)展版圖——鳳棲湖岸新城。

近期，鳳棲湖岸新城發(fā)展勢(shì)頭良好，迎來7980畝土地控規(guī)方案公布，將大幅提升板塊的整體品質(zhì)及功能，居住舒適度、生活便利性等都將來到新高。

土地端，這一區(qū)域已出讓多宗土地，此前多為當(dāng)?shù)貒?guó)資企業(yè)率先拿下。近期，區(qū)域還有兩宗土地正在轉(zhuǎn)讓過程之中。

據(jù)氫地產(chǎn)披露——2025年7月，成都九聯(lián)鴻著置業(yè)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)股東債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，其名下土地指向溫江區(qū)公平街道約34.21畝住宅用地、商業(yè)用地（商業(yè)占比大于3%小于7%），這宗土地與本次約28.37畝鄰近，僅隔著一塊地，擬轉(zhuǎn)讓方同樣為成都九聯(lián)集團(tuán)方面。

2025年9月，成都柳棲里置業(yè)有限公司100%股權(quán)及股東債權(quán)開始預(yù)披露，其名下土地指向溫江涌泉街道31.20畝，同樣與約28.37畝鄰近，其為普通商品住房用地，地塊容積率上限2.5，成交價(jià)格約3.74億元，擬轉(zhuǎn)讓方為溫江國(guó)資成都魚鳧城產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司。

再加上本次擬轉(zhuǎn)讓土地，鳳棲湖岸新城已有三宗涉宅用地處于轉(zhuǎn)讓進(jìn)程之中，且三宗土地鄰近。

綜上，鳳棲湖岸新城又一宗土地?cái)M轉(zhuǎn)讓，顯示出鳳棲湖岸新城的新動(dòng)向、新機(jī)遇，也顯示出鳳棲湖岸新城的活力。最終這三幅土地分別將由誰獲取，我們將繼續(xù)關(guān)注。

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