廣東
9月22日，最新一期的LPR公布了：
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年9月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
9月份的LPR與上個月是一樣的。這意味著降息預期在這個月落空了。
美國當地時間9月17日， 美聯儲降息25個基點，這被市場上很多人看作是美元開啟降息周期的一個信號，所以就會有人也會預期我們這邊也會跟著降息。
今年我們這邊的貨幣政策基調是適度寬松，但實際上今年僅僅5月份降息了一次，其他月份都是按兵不動。當然不降息有不降息的理由，比如說當下的利率已經比較低了、目前我們這邊的利率仍是低于美元利率、不緊跟美聯儲降息也是在體現我們貨幣政策的獨立性等等。
當然，降不降息更多應該是取決于我們自己的情況，是否到了該降息的時候？
我看到有人分析說目前的股市過熱，上證都快沖到3900點，應該降降溫，所以現在不是降息的好時機。而對于樓市來說，似乎情況就不一樣的。樓市已經連續走低了好幾月了，而且這種下行的態勢仍沒有改善的跡象。現在正值樓市金九銀十的傳統旺季，如果這個時候降息，對于樓市來說算是比較大的利好，算是一個重要的時間窗口了。
但現實的情況是9月份的LPR仍是按兵不動，降息預期落空。對于這個時候，利好預期落空對于樓市來說很有可能就是利空了。如果沒有其他新的刺 激措施對沖的話，樓市或許仍會繼續做“自由落體”運動了。
回顧今年樓市的走勢，第一季度基本上算是延續了去年10月份以來的止跌回穩態勢了。到了4月份，由于一些原因的沖擊，市場開始急轉直下，可惜那段時間也沒有大力度的支持措施來對沖這種沖擊帶來的影響，樓市走勢連 續下行幾個月，房價止跌回穩的態勢也戛然而止，重回到下跌的通道中。
當下的樓市，市場信心比較脆弱，沒有強有力的刺激措，是很難在短期扭轉市場預期的。預期得到不改善，市場想要走穩難度非常大，可能需要更長的時間調整了。
關注地產觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。
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