股價暴漲超335%！這家北京房企出大事了！

9月2日，首開股份股價2.64元，9月19日，股價最高飆到8.85元！

短短13個交易日，這家北京老牌房企最高暴漲335%！最大漲幅超越芯片明星寒武紀，市值最高增加160億！

這意味著，如果你在9月2日買入100萬，2周多就能凈賺200萬，簡直瘋了！

面對如此洶涌澎湃的上漲，首開股份先后發出10份公告，拼命告訴市場，我沒發生啥大事，大家不要瘋狂買入了。

但前幾份公告完全沒用，還是擋不住的上漲。

而這種可怕的異常上漲，并不是因為首開股份的地產業務有啥利好，而是因為它意外成為了宇樹科技概念股——

據悉，首開股份旗下的盈信公司，認繳出資金石成長股權投資基金，該基金持有宇樹科技4.77%的股份，相當于首開股份間接持有宇樹科技股份。

在這波科技股暴漲行情下，帶有宇樹科技概念的首開成了天選之子，被股民們瘋狂買入，最近他們專門出公告，說自己間接持有宇樹科技0.3%股權，比例太少沒用，讓大家別買了。

要知道，首開過去3年半累計虧損約167.8億，跟巨虧289億的華僑城是臥龍鳳雛般的存在，沒想到沾了一點宇樹科技的光就直接爆了。

更離譜的是，就在暴漲前的9月1日，首開股份還出了重大事故，旗下的項目工地發生坍塌，造成1人現場死亡、4人送醫后搶救無效死亡。

按理說業績巨虧，項目又出這么大問題，本該是首開最艱難的時候，沒想到這一波暴漲直接掩蓋了一切，不得不說首開的運氣爆棚。

1

重大事故，首開紅盤工地封停

9月1日上午，首開旗下位于成都的首開臻禮著工地出大事。

據成華區住房建設和交通運輸局公告，一在建工地塔吊拆除過程中發生坍塌事故，造成1人現場死亡、4人送醫后搶救無效死亡。

涉事工地已封停，善后工作和事故原因調查正有序開展，但5條生命的逝去，留給家屬的是無法抹平的傷痕。

從現場圖片可以看到，塔吊坍塌后的廢墟一片狼藉，起重臂、平衡臂及駕駛室墜落，塔身頂部嚴重扭曲。

這個榮獲“2024年人居夢想好房子（成都市）”的“禮著系”產品，開盤初期曾一度成為區域“網紅盤”，如今卻以最沉重的方式，給市場留下了一道血色印記。

首開臻禮著位于成都市成華區萬象城東，首開股份2024年7月以溢價8.63%、樓面價15100元/㎡拿下的槐樹店路16號地塊開發而來。

從產品規劃看，建筑立面融合傳統美學與現代工藝，塔冠采用鉆石光感轉角，塔身植入弧形曲線，單元入戶門頭延續流線美學，搭配星空頂設計讓歸家儀式感貫穿全程。

園區十字主軸串聯景觀組團，圍合式布局拓展空間；風景游園與禮序歸家兩條動線串聯各個場景，實現戶戶有景。

社區配備超600㎡下沉式雙回廊水院，以潮汐水瀑造景；打造的封閉式架空層泛會所涵蓋咖啡水吧、健身房等全齡設施。

在拿地僅僅4個月后，項目就取得了第一張預售證，項目前兩批次開盤實現兩開兩罄，后面幾批次也保持熱銷態勢。

但好景不長，2025年5月項目再次加推，截至目前去化率僅27.27%，直接從網紅樓盤走向滯銷，市場表現急轉直下。

背后原因，是多重爭議因素的不斷累積。

一是交付前品質爭議，首批次房源還未交付，便有業主反映實際品質與預期存在差距，相關整改訴求也未得到積極回應。

二是在項目熱銷期間，還要求車位同售，網傳車位價格一度漲至“55萬”，后據說因客戶反對強烈才回調價格。

值得關注的是，項目周邊存在注射刑場，據說現在還在使用中，本就讓人有點怵，這下又出了安全事故，大家自然更不敢下手了。

目前項目仍有1棟樓未取證，網傳原計劃近期開盤，可工地一封停，后續能不能按時賣、按時建、按時交，仍是未知數。

2

重啟拿地，重返賽道的信號

在一片混亂中，首開股份還是干了件正經事。

就在9月5日，首開股份以4.46億元底價摘下了朝陽呼家樓地塊。

別看這塊地只有0.53公頃，卻是實打實的“袖珍地王——

區位堪稱北京核心區的黃金地段，樓面價約8.1萬/㎡，未來大概率又是打造一個豪宅的項目。

這可是首開自2023年7月以來，時隔兩年首次重返北京土地公開拍賣市場，意義不小。

要知道，曾經的首開可是拿地界的“豪放派”，曾多次拿下高溢價地塊。

但在大環境變化后，首開股份在其他地區遭遇了一些挫折，在北京區域的市場份額也被不斷瓜分。

這次首開在北京土拍市場重磅回歸，大有殺回大本營重奪主場的意味。

3

巨虧背后，昔日龍頭面臨陣痛

說起來，首開也曾風光無限。

“一部首開史，半座北京城”——這句流傳甚廣的話，道出了首開的輝煌過往。

作為北京市國資委旗下老牌房企，首開曾連續多年穩居北京房地產市場銷冠。

2018年銷售額首破千億，2021年達1149億，曾是當之無愧的“京城地產大哥”。

但盛景難再，近年受行業調整及自身戰略調整影響，首開從頭部位置滑落，陷入持續虧損。

2022年至2024年，三年時間累計虧損達149.4億元，超過2016-2021年六年盈利總和。

2025上半年，盡管營業收入同比增長105.19%至180.4億元，但仍未能扭虧，歸母凈利潤虧損18.39億元。

長期財務承壓下，首開的產品近年來也出現了一些爭議。

北京端禮著曾被業主吐槽“入戶通道像狗洞”，要坐電梯須穿過高2.2米、寬1.2米狹長通道，如遇兩人交匯需側身相讓；

領導留言板也頻繁有業主控訴涉嫌虛假宣傳、偷工減料、無視業主合理的整改需求等。

不過話說回來，首開作為大型國企的“基本盤”還在。近年也有不少項目平穩交付，比如福州端禮著、望京樾，交付情況都還不錯。

就在7月中旬，首開集團召開2025年年中工作會議，首開集團董事長謝忠勝在會議上表示：

“要堅定信心、鼓足干勁、狠拼經濟，統籌發展和安全，強化降本增效、瘦身健體，扎實推動集團可持續、高質量發展。”

這話說得沒錯，但做起來可不容易。

對于首開來說，宇樹科技這波概念過去后，如何平衡規模與安全、盈利與品質，是亟需面對的課題。

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