華潤復活“安徽第一高樓”，青島K11靴子落地，霸王茶姬“殺”入美國頂流mall｜一周全球觀察

商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

09.15-09.21

青島K11，真的要來了？

萬科組織架構調整落地了

霸王茶姬開進美國前十大購物中心

中免免稅店將進入廈門、深圳和上海

《老友記》主題咖啡館今年底開業

日本街頭品牌「PERVERZE」中國首店落地深圳

全網爆火韓國品牌Mardi Mercredi，被傳退出中國

華潤復活“安徽第一高樓”，入主合肥寶能城

潮宏基沖刺港股IPO

斯凱奇正式私有化退市

01

商業地產

業績/租金

01

夏末廣州最熱鬧地標，K11客流和銷售數據齊升

在社交媒體上掀起超5千萬討論、全城曝光達8億的《100%哆啦A夢&FRIENDS 巡回特展》（以下簡稱「哆啦A夢」展）加持下，廣州K11今年暑期節假日客流按年增長36%，暑期整體銷售額上升24%，實現了年度客流銷售雙突破；整體會員銷售額同比上升23%，新增高端會員人數同比上漲超過170%。

特展之外，廣州K11 已逐步完成品牌調改升級，引入開云集團頂奢品牌Gucci、Balenciaga，開設5家奢侈品首店Brunello Cucinelli、BALMAIN、TOD’S、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto，填補了廣州在高奢商業的空缺。

開業/新招

01

青島K11，真的要來了？

近日，青島市委副書記、市長任剛會見K11集團創辦人及主席鄭志剛一行。期間，雙方圍繞商業綜合體、體育文化中心項目建設運營，以及推動商貿業態升級、發展演藝賽事經濟等進行交流。會見后，青島西海岸新區管委與K11集團簽署合作協議。

青島最早與K11傳出“緋聞”，還要追溯到2022年，青島市商務局將K11購物藝術中心列入當年《青島市商貿重點產業招商目錄》，并明確將盡快準備與北京K11總部對接工作。

目前，K11在上海、北京、寧波等8個城市已落地了16個項目。

02

上海PRISMA新嘉中心首批主力店陣容正式亮相

近日，總建筑面積約43萬方的PRISMA新嘉中心正式揭幕首批主力店陣容。該項目是上海少有的大體量TOD（公共交通導向開發）綜合體之一，依托雙軌交匯（地鐵6/12號線）的樞紐優勢，以“全域生活”為核心定位，通過Olé精品超市、MUJI無印良品、全明星滑冰俱樂部、BE1ST一工元超級玩運動空間、PANATTA FITNESS、巖時攀巖、寰映影城IMAX、BLOOM，8家標桿品牌，構建精致生活、運動體驗、親子娛樂等多重業態，打造覆蓋全齡層、全維度、全時段的高品質生活目的地。

戰略/融資

01

萬科組織架構調整落地了

9月17日，萬科集團在官網上變更了組織架構。其最新組織架構，包括集團總部、地區公司和事業部。

細分來看，集團總部包括董事會辦公室、投資發展中心、財務資金中心、審計監察中心等13個部門；地區公司包括北京、上海、深圳、浙江等16個地區公司；事業部涵蓋辦公、商業與酒店、物業、長租公寓、物流等8項業務。

據了解，按萬科最新架構，集團總部定位為風險控制、戰略運營及資產價值中樞，負責集團發展戰略制定、日常經營管理和決策、各類風險管控等，重點增強業務管控能力。

事業部定位為集團經營服務業務的專業運營中樞，負責各類業務日常經營管理，輸出專業輕資產運營能力。

地區公司定位為集團一線業務的協調執行中樞，負責集團開發業務，并統籌協調經營服務業務在屬地的具體開展。根據業務體量、發展前景、貨值情況等因素，將原區域公司、城市公司合并組成地區公司。

“此番調整的目標是，在強化組織管控與保持市場活力之間取得關鍵平衡，力爭實現治理效能與業務發展雙重提升。”萬科方面稱。

02

品牌追蹤

新店來了

01

霸王茶姬在美國再開新店，選址全美前十大購物中心

9月12日，霸王茶姬北美第二家門店開業，受到當地居民歡迎。開業期間，早晨8點半現場就有超過100人排隊。

這家霸王茶姬門店位于美國洛杉磯縣的商場德爾阿莫時尚中心（Del Amo Fashion Center），那里是當地居民日常到訪的消費場所。

按占地面積來算，該購物中心是全美前十大購物中心。霸王茶姬門店位于購物中心一層的交通樞紐位置，與蘋果、H&M、ZARA、星巴克等品牌店鋪相距不遠。

2025年，霸王茶姬在美國市場動作不斷。公司先是于4月在納斯達克上市，5月即開出了位于洛杉磯市的美國首店，開業首日售出超過5000杯茶飲。

02

中免免稅店將進入廈門、深圳和上海

9月17日，招商商管與中國旅游集團中免股份有限公司旗下中免(北京)商貿有限公司達成戰略合作。

據悉，雙方將圍繞廈門海上世界5號地塊展開合作。后續該地塊將整合招商商管的綜合開發與運營能力，以及中免商貿在免稅、旅游零售、國際品牌資源等方面的核心優勢，進行開發及運營。這意味著，中免免稅店將入駐廈門海上世界。

同時，根據協議雙方還將在招商商管管理的深圳太子灣片區和上海海上世界等重點文商旅項目，持續開展合作。

03

奧樂齊江蘇再拓一城！常州首店即將開業

9月15日消息，ALDI奧樂齊常州首店——鐘樓吾悅國際廣場店將于9月27日開業，彰顯奧樂齊面向長三角和華東地區穩步拓展版圖、再度邁出堅實步伐。

自今年4月“出滬”以來，奧樂齊已經接連在蘇州、無錫、昆山成功開設了六家門店，收獲了江蘇消費者的認可，人氣居高不下。此次奧樂齊面向江蘇地區，向北再拓一城，錨定龍城常州。常州零售總額漲勢喜人、商業氛圍濃厚、且地處長三角腹地、經濟發展飛速。

04

觀夏開設香港首店

國產香氛品牌觀夏香港首店開業，店鋪位于人流密集的銅鑼灣商圈。店鋪面積達800平方尺，整體采用純凈的白色調進行設計，延續品牌一貫的純凈白色美學。

作為首個在中國香港開設獨立門店的本土香氛品牌，觀夏不僅迎來了空間敘事的進化，更是以東方美學為刃，試圖在全球奢侈品香氛市場中開辟出一條新的道路。

05

經典情景喜劇《老友記》主題咖啡館今年年底開業

9月16日，美國中央公園咖啡公司和華納兄弟探索公司宣布，經典情景喜劇《老友記》中標志性咖啡館——“中央公園咖啡館”將于2025年年底在紐約曼哈頓時報廣場開業。另據獲悉，中央公園咖啡公司此前已在波士頓開設門店。

06

長沙首家市內免稅店開啟試營業

9月15日，位于湖南長沙的市內免稅店正式開啟試營業。作為全國新設的8家市內免稅店之一，該店由長沙市政府主導引進，選址城市核心商圈，旨在通過“免稅+有稅+線上跨境購”復合業態，重塑區域零售格局。

門店現場陳列國際美妝、眼鏡、數碼、酒水、國潮文創、老字號、湖南特產、母嬰玩具等60余品類，匯聚1000余個國際國內知名品牌。

項目運營方表示，后續將持續引入長沙潮流文化元素，打造城市消費新地標。

07

日本神秘感街頭品牌「PERVERZE」中國首店落地深圳，9月20日開業

首店早知道獲悉，日本神秘感街頭品牌PERVERZE中國首店落地深圳萬象天地HAUS NOWHERE2樓，將于9月20日開業。據其品牌發布消息，該店也是PERVERZE海外首家實體店鋪。

據悉，PERVERZE成立于2016年的日本東京，以獨特的混搭美學和復古靈感為核心，融合80-90年代街頭文化與現代設計，打造出叛逆、大膽且不拘一格的風格。PERVERZE是由“perverse”(執拗)和“squeeze”(擠壓)兩個詞結合而來，隱含著乖張和固執已見的反叛精神。

關店/裁員

01

全網爆火的韓國品牌Mardi Mercredi，被傳或將退出中國

憑借著「小雛菊」和「臘腸狗」全網爆火的韓國品牌Mardi Mercredi，被傳或將退出中國市場。

對此，Mardi Mercredi品牌中國代理商曼多亞(上海)品牌管理有限公司(MANTOVA，以下簡稱曼多亞)回應媒體稱：“目前的撤柜主要是因為部分店鋪經營調整，集團已推出更多新的品牌，比如Raive和Rest&Recreation，之后也會把更多的集團資源投入到新品牌的建設中。”

Mardi Mercredi2022年進入中國，2023年在上海港匯恒隆廣場開出中國首家旗艦店，之后快速布局杭州、深圳、成都、北京等一二線城市。

營銷/戰略

01

卡游攜超級IP進入美國，線上線下渠道并行

中國泛娛樂與文化創新領軍企業卡游宣布進軍美國市場。卡游競爭力源于兩方面：一是覆蓋研發、制造等環節的全產業鏈布局，保障產品創新與品質；二是成熟的IP運營體系，在中國已成功運營70多個知名IP，含全球合作與原創開發，其還擅長挖掘內容再創作以豐富IP內涵。

據悉，今年10月，卡游將在紐約動漫節推出《小馬寶莉》《火影忍者》和tokidoki三大IP卡牌，并計劃于秋季通過沃爾瑪、亞馬遜、Target、Gamestop、Barnes&Noble以及TikTokShop和直播電商品牌Crossing等線上線下多渠道開售。

03

資本捕手

大宗交易

01

南京華彩薈即將被出售，已開業十年

日前，“南京鄭和國際廣場建設有限公司名下坐落于南京市鼓樓區江東北路313號等房產”上架京東資產交易平臺，其中包含華彩薈商業、下沉廣場以及臨街商業等，合計149套不動產，起拍價約4.4億元。

資料顯示，華彩薈是鄭和國際廣場的商業部分，是金盛置業名下資產，總體量約7萬平方米，分為地上五層，地下一層。2016年開業時，引入了兒童、運動健身、美食餐飲、休閑養生、家居生活、影視娛樂等業態品牌。然而，項目后續經營不善，2024年已經大面積關店，宛若“空城”。

實際上，華彩薈的經歷也一波三折。最初是金盛百貨批發市場，后面升級改造成金盛國際Mall，再到華彩薈。如今隨著業主方金盛集團的重組工作開始推進，項目也進入了待價而沽的階段。

02

華潤萬象生活入主合肥寶能城

近日，有消息稱，原合肥寶能城已煥新為合肥濱湖寶匯項目，住宅部分由中鐵置業與綠城管理等攜手打造；而引人關注的商業部分，則已于近日官宣引入華潤萬象生活旗下的萬象商業品牌，帶來萬象系列高端購物中心。

此次完成簽約的濱湖萬象商業項目，也成為繼合肥歡樂頌、合肥蜀山萬象匯、合肥萬象城、合肥廬陽萬象匯、合肥包河萬象匯、合肥瑤海天地(在建)之后，合肥第7個萬象商業項目，也是第2個輕資產項目。

在華潤萬象生活華中大區(湖北、湖南、安徽、江西)，合肥也成為僅次于武漢、擁有萬象商業項目數量「TOP2」的城市。

IPO

01

潮宏基沖刺港股IPO，門店超1500家年入60億

投資界獲悉，近日廣東潮宏基實業股份有限公司（簡稱“潮宏基”）向港交所遞交上市申請，擬沖刺“A+H”上市，中信證券為獨家保薦人。

這是國內最早的珠寶品牌之一。1997年，潮汕父子廖木枝、廖創賓創立潮宏基，從百貨商場的自營小金店轉型，一路成長為超1500家門店的知名連鎖品牌，于2010年在深交所上市。如今“A+H”盛行，潮宏基也奔向了港股。

02

斯凱奇正式私有化退市

據華麗志消息，9月12日，投資公司 3G Capital（后稱“3G資本”）宣布完成對美國舒適科技公司斯凱奇SKECHERS的私有化收購。即日起，斯凱奇的股票停止在紐約證券交易所交易，交易代碼為 NYSE:SKX。此外，公司將繼續由當前的執行管理團隊領導，包括首席執行官 Robert Greenberg、總裁 Michael Greenberg。

今年5月，斯凱奇方面宣布同意被巴西私募公司3G資本收購。根據協議條款，3G資本將以每股63美元的現金收購斯凱奇所有流通股，這相較于斯凱奇過去15天成交量加權平均股價有30%的溢價；斯凱奇股東還可以選擇以每股57美元現金以及未來控股公司股份的形式獲得收益。

據悉，此次交易總價約為94.2億美元（約合681.57億人民幣）。

投融資

01

L Catterton 收購日本家具制造商 Seki Furniture

9月17日，全球領先的消費品投資公司路威凱騰（L Catterton）宣布，與日本綜合性家具企業關家具（Seki Furniture）達成戰略合作協議。關家具由關文彥創立于1968年，總部位于日本歷史悠久的家具制造重鎮大川市（Okawa），是一家覆蓋住宅與商用領域的領先家具企業。公司自成立以來穩步增長，已從批發商發展為擁有自有品牌組合的全渠道業務模式。日本媒體 Fashionsnap 在報道中指出，此次為收購交易，價格約為數十億日元，預計于月底完成股權交割。

04

行業風向

01

德勤最新報告：奢侈品行業并購放緩

新冠疫情后，時尚和高端行業的并購在過去兩年有所放緩。即便如此，盡管經濟環境不佳，該行業在2025年仍將吸引90%的投資者，盡管大多數投資者擔心關稅問題。這些是德勤（Deloitte）最新報告《2025年時尚與奢侈品私募股權和投資者調查》（Fashion & Luxury Private Equity and Investors Survey 2025）的發現。該報告在9月25日發布之前，對主要趨勢進行了預測。

這項調查是在全球范圍內進行的，調查對象包括60名私募股權投資者和114多家活躍在服裝和配飾、手表和珠寶、化妝品和香水、豪華汽車、豪華酒店、私人飛機、游輪、家具、游艇和豪華餐廳等領域的公司。

2024年，高端市場錄得308筆交易，而2023年為333筆，同比減少25筆。值得注意的是，去年德國電子商務公司Mytheresa從瑞士奢侈品集團歷峰集團（Richemont）手中收購了奢侈品平臺YNAP，而美國巨頭Michael Kors的所有者Capri和Coach的所有者Tapestry之間的合并計劃也落空了。

以普拉達集團以12.5億歐元收購范思哲為標志的2025年上半年，證實了整體的放緩，只有162筆交易，而去年同期為188筆，下降了14%。

僅在占交易總額40.2%的奢侈品領域，去年完成的交易數量就下降了6.3%。細分來看：服裝及配飾是最具吸引力的并購行業，2024年共完成85筆交易，比前一年減少了20筆。同樣，手表和珠寶行業在2024年達成了15筆交易，而上年同期為17筆。只有化妝品和香水逆勢而上，一年內從21筆躍升至34筆（+13筆）。

05

宏觀截面

01

施政報告2025 | 香港西九文化區將建立藝術品交易生態圈

香港特區行政長官李家超17日在立法會發表任內第4份施政報告指，政府會繼續推動文化體育和旅游協同發展，為經濟注入新動力，提升香港吸引力。

李家超表示，當局會大力打造香港成為全球高端藝術品交易樞紐，吸引更多國際拍賣行、畫廊及專業人才落戶，包括構建機場城市藝術生態圈，集藝術創作工作室、畫廊及貿易于一身，并建設大型藝術品倉儲及配套；強化國際藝術品交易平臺，與巴塞爾藝術展深化合作，鞏固香港為區內唯一主辦城市的地位；與業界就藝術品交易的稅務、融資、人才等范疇進行研究，探討適用于香港的政策措施。

他指，西九文化區就推動建立藝術品交易生態圈，會在明年推出多個項目，包括與2026-27年落成的藝術廣場大樓的發展商商討租賃策略，吸引更多藝術品交易產業鏈企業，例如畫廊、保險公司、家族辦公室等進駐該大樓；建立藝術品修復的國際合作網絡，提供專業培訓和實習機會；系統化擴展策展、文物修復及藝術行政人才等專業領域培訓。

02

港珠澳大橋開通7年總客流超9000萬人次

據內地媒體16日消息，自港珠澳大橋正式開通以來，截至今年9月15日，經大橋珠海公路口岸往來粵港澳三地的旅客數量已超9000萬人次，車輛超1868萬輛次。

港珠澳大橋2018年10月正式開通。數據顯示，近年來，港珠澳大橋客流車流保持強勁增長，2023年全年客流達1630萬人次，2024年達2700萬人次，今年以來已超2120萬人次，同比增長19%，全年預計將首次突破3000萬人次大關。

03

臺灣人均GDP時隔22年再度反超韓國

根據臺灣主計總處最新數據估算，臺灣今年人均 GDP將達38066美元，明年更預計突破4萬美元大關，達到41019美元，創歷史新高。相較之下，韓國政府14日公布的統計顯示，今年人均 GDP僅約37430美元，首度落后于臺灣。這也是自2003年韓國超越臺灣后，時隔22年再度被反超。

04

德國跌出全球十大最具創新力國家，中國首次躋身前十

德國在全球最具創新力國家排名中進一步下滑。根據聯合國知識產權組織（WIPO）16日在日內瓦公布的數據，德國在2023年排名第8，去年排名第9，目前位列第11位。

德新社報道，聯合國知識產權組織總干事鄧鴻森表示，每年排名的小幅變動并不令人擔憂。德國仍是創新的驅動力，正如其幾十年來在工業領域所展現的那樣。“然而，德國面臨的主要挑戰是如何將工業數字化，使其成為一個關鍵領域。”他對此充滿信心：“這只是時間問題。”

全球創新指數（GII）的前幾位保持不變：瑞士自2011年以來一直位居全球創新指數榜首，超過瑞典和美國，其后是韓國、新加坡、英國、芬蘭、荷蘭、丹麥和中國。這也是中國首次躋身十大最具創新力經濟體之列。

封面圖片來源合肥萬象城官方小紅書

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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