1塊錢，賣掉133億債務！央企地產“父”救“子”

昨日晚間，*ST南置連發40條公告，披露重大資產重組情況。

*ST南置即南國置業，由于凈資產為負、連年虧損，今年4月起，這家公司已經被實施了退市風險警示（ST），股票簡稱變成了“ST南置”。

公告稱，南國置業向控股股東電建地產子公司轉讓房地產開發、租賃業務相關資產及負債，包括17項股權資產及133.57億元巨額債務。

交易價格為1元。

南國置業成立于1998年，曾是武漢商業地產的標桿企業。其開發的泛悅Mall、泛悅匯等項目，一度成為城市商業地標。

2009年，南國置業成功上市，成為當時房地產IPO重啟后第一家上市的商業地產公司。

2014年4月，中國電建集團全資子公司電建地產，以40.49%股份成為南國置業的第一大股東，使南國置業從民營企業轉變為央企子公司。

背靠央企股東和上市公司平臺，南國置業一度發展得不錯，業務遍及北京、深圳、廣州、武漢、重慶、成都、南京、長沙等多個城市。

但從2021年開始，公司業績持續下滑。財報顯示，2022年到2024年，歸母凈利潤分別虧損8.23億元、16.93億元和22.38億元。

到2024年末，公司經審計的凈資產已經是-17.53億元。根據規則，自2025年4月30日起，公司股票被實施退市風險警示。

根據深交所規則，若南國置業2025年經審計的期末凈資產為負值，或凈利潤與營收不達標，公司將直接退市。

如果真走到退市那一步，受傷最重的就是大股東電建地產。當初收購價每股7.7元，如今股價長期徘徊在1元“生死線”，賬面虧損比例高達77.9%。

更重要的是，南國置業是電建地產旗下唯一的上市平臺，一旦退市，電建地產將失去一個重要融資渠道，對于本身也在艱難求存的電建地產來說，這無疑是沉重一擊。

沒辦法，電建地產只能掏出真金白銀，接過南國置業甩來的“包袱”。

于是這就有了開頭那場交易：南國置業把所有開發業務和沉重債務都轉給了電建地產，自己轉身投向“輕資產”方向。

甩包袱的人看似輕松了，但接盤的電建地產，自己近年來的日子也并不好過。

電建地產成立于2005年，是國資委批準的16家主營地產的央企之一，也曾是中國電建集團地產業務的運作平臺。

2020年，電建地產銷售額657.5億元，次年進一步提升至875.7億元，甚至一度提出“沖擊千億”目標。2022年公司仍處于盈利狀態，銷售額和行業排名還在上升。

但來到2023年，形勢急轉直下：營業收入173.66億元，同比下滑54.03%；凈利潤虧損12.45億元，歸母凈利潤虧損6.71億元；整體毛利率從2022年的11.31%驟降至1.85%，商業板塊甚至出現負毛利。

明眼人都看得出，電建地產自己的地產業務已經不賺錢，虧損還在持續擴大。

在這種節骨眼上，還要接手南國置業上百億的債務和資產，簡直就是讓原本緊張的資金鏈雪上加霜。

但即便如此，電建地產也不能見死不救——畢竟涉及國有資產，一旦流失，就不知道要擼下多少人的烏紗帽了。