進入九月，樓市突現好征兆！

夏天快要過完了，已經進入到九月份了。

過去有 “樓市金九銀十” 的說法，而八月份的樓市數據卻很差，無論是全國數據，還是老楊監測的全國 50 個城市綜合數據。

根據我們的數據，今年八月份全國 50 個城市總體市場景氣度創了歷史新低。

進入九月之后，市場出現了一些微妙變化，主要是部分城市二手房的看房量出現反彈，二手房合同簽約量也有相應表現。

從我們監測的全國 15 個城市二手房看房量變化圖來看，今年春季看房量沖高之后便震蕩回落，7、8 月份尤為低迷，但過去兩周看房量出現明顯增長，創下近 14 周新高。

15 個城市中，多數城市看房量均有增長，我們可以看幾個典型城市：

深圳：近五周看房量呈震蕩上升趨勢。

天津：最近兩周看房量大幅反彈。

杭州：今年四月份之后樓市降溫幅度較大，近兩個月看房量雖有反彈，但幅度不大。

成都：二手房看房量也出現明顯反彈。

15 個城市的二手房合同簽約量同樣出現反彈，只是反彈高度低于看房量。

從圖中可知，上周簽約量反彈了9%，上上周反彈了3%。

從二手房交易流程來看，買房需先看房，滿意后簽合同，簽完合同再到交易中心進行網簽備案，這是三個關鍵步驟。

目前看房量已連續兩周大幅反彈，上周簽約量也明顯反彈，后續網簽備案量預計也會隨之反彈。

再看深圳的合同簽約量，其走勢讓人看到一絲希望。

過去五周，深圳二手房合同簽約量持續小幅反彈，其中上周反彈幅度加大，已走出夏季低谷，在這輪反彈中起到了領頭羊作用。

此外，今年 9 月 5 日深圳出臺新政，放松了限購政策。

不過，全國能級不高的城市，近期樓市反彈并不明顯。

以西北的銀川為例，上周看房量雖有小幅反彈，但仍低于過去幾周的平均值。

銀川作為西部地區的弱二線城市，樓市波動較小，對市場變化的反應也相對遲緩。

另外，北京、上海在八月份出臺新政后，看房量、簽約量及網簽備案量也出現了小幅反彈。

需要提醒的是，即便像北京、上海、深圳這樣的領頭羊城市，地方新政的效果也不宜過度期待。

最近兩周，多個城市樓市量能反彈，主要原因有兩點：

一是天氣轉涼：今年夏天不少城市酷熱難耐，人們看房、買房的熱情有所下滑，近期天氣逐漸涼爽，更便于出行看房。

二是政策放松：類似北京、上海、深圳等地出臺了限購、信貸放松政策。

今年夏天，全國樓市低迷程度達到本世紀 20 多年來的最低水平，我將其稱為 “至暗時刻”。

九月份以來，市場情況雖略有改善，但當前量能的小反彈，還無法阻止房價下跌。

我認為，在九月下旬到十月份，國家層面應再出臺一波新政，以加大量能反彈幅度，屆時少數城市房價才有可能止跌，就像去年第四季度那樣。

若不出臺新政，房價仍會繼續下跌。