打雞血了！眉山出臺新政策促進樓市發展→

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近日，眉山出臺《促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從優化住房品質、加快銷售去化和強化政策支持等3個方面12項內容推出一系列措施，為加快構建房地產發展新模式，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展提供強有力的支撐。

具體支持措施

01

優化住房品質

（一）開展好房子建設。推廣應用眉山“好房子”試點工作經驗，將市場反應良好的設計標準依法納入擬新出讓商品房土地拍賣條件；按照《四川省好住房設計導則》，結合眉山實際，繼續推出一批“好房子”項目，持續推進“好房子”供給。

（二）提升物業服務水平。細化服務標準，實現物業服務可感、可知、可量化。開設業主共有資金賬戶，加強業主對小區公共收益監管，確保資金使用公開、透明。優化物業事權管理構架，強化街道與社區的主體責任，夯實物業服務基礎。

（三）開展完整社區建設。在居民適宜步行范圍內建設完善的基本公共服務設施、健全的便民商業服務設施、完備的市政配套基礎設施、充足的公共活動空間和良好的社區管理機制，提高社區居民歸屬感、認同感。

02

加快銷售去化

（四）大力開展市外營銷。鼓勵房地產企業開展市外營銷，房地產企業年度市外營銷商品房面積占比超過50%的信用加分5分，或者年度市外營銷商品房銷售面積達到1萬、3萬、5萬平方米的分別給予信用加分3分、5分、8分。鼓勵眉山天府新區、各縣（區）出臺獎補政策，對在市外設立城市展廳、組建團隊下沉營銷、組織外地客戶到眉看房等市外營銷活動給予財政補貼。

（五）鼓勵二手房交易支持“以舊換新”。支持房地產企業自主“以舊換新”，由房地產企業直接收購舊房，售房款用于購買該企業指定新建商品住房。引導房地產經紀機構對參與“以舊換新”政策的購房者和房地產企業給予經紀服務費優惠。對出售眉山區域自有住房并在現房出售一年內在眉山區域重新購買住房的購房者，在國家政策時限內對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

（六）多措并舉加快去化存量商品房。按照“以需定購”的原則，市場化收購存量商品房、二手房用作保障性住房、養老、托育、安置房及安置過渡房；大力推行“房票”安置，眉山天府新區、各縣（區）原則上不再新建安置房，自行出臺“房票”安置政策及獎勵措施。

03

強化政策支持

（七）加強金融政策支持。將房地產融資協調機制作為合規住房開發項目主要融資渠道，推動合規項目“應進盡進”。加強對金融機構房地產“白名單”項目融資工作督導調度，做到有項目即開評審會，全面提升工作效率，做好項目金融服務。

（八）調整多孩家庭購房套數認定標準。支持金融機構按照地方政府指定部門認定的家庭住房套數辦理商業個人住房貸款業務，多子女家庭（二孩及以上）購買新建商品住房，二孩家庭核減一套家庭住房套數；三孩及以上家庭核減相應套數。

（九）保障購房者子女入學。購買新建商品住房并完成網簽備案的購房者，其子女可在房產所在縣（區）享受義務教育就近就便、統籌入學資格。眉山天府新區、各縣（區）教育行政部門根據本地情況制定入學具體辦法。

（十）規范房地產中介和租賃管理。培育市場化、專業化住房租賃企業，出臺規范房地產經紀機構服務管理的相關措施，加強行業主體管理，推動行業自律，健全糾紛調處與聯合監管機制。加大對惡意競爭、擾亂市場的房地產經紀機構查處力度，維護市場良好秩序。

（十一）積極盤活存量土地。妥善處置存量閑置土地，支持已出讓未建設的存量閑置住宅用地按照出讓合同確定的規劃條件，優化完善建筑工程設計方案和建設條件意見書，建設更符合市場需求的產品。有序推動存量閑置土地“開工一批、轉讓一批、收回一批”，支持眉山天府新區、各縣（區）研究制定土地合理價格認定機制，政府可回購房地產企業未開發土地，優化規劃條件，再向市場出讓。

（十二）充分發揮公積金作用。支持多子女家庭解決住房問題，年租房提取額度提高6000元，購房最高貸款額度上浮30%,單職工最高貸款額度達78萬元，雙職工最高貸款額度達91萬元。支持繳存人川渝異地互認互貸互提，支持繳存人提取公積金用于償還川渝地區購房貸款本息。

據悉，該措施從2025年9月12日起施行，有效期至2026年12月31日。眉山天府新區、各縣（區）可參照執行或根據實際細化完善相關政策措施。國省層面出臺的政策，按其規定執行。

來源：眉山住建

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