九一定律：金融城樓市的隱和顯，行情中的10%

成都新樓市 文|黎小小

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樓市中始終存在「九一定律」，過去是90%的房子買了一定跑贏，只有10%表現(xiàn)平平；但現(xiàn)下及未來形勢反轉(zhuǎn)，只有10%會成為跨周期贏家，剩余9成房子都寂寂無名。

如今行情，誰能成為這始終堅挺的10%？

沒有比二手房實際成交更真實的市場答案。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，金融城占大成都千萬級二手房源成交總量約23%，是當之無愧的成都豪宅TOP ONE板塊。（注①）

金融城，就是這行情中的10%。

為什么是金融城？

△金融城，毋庸置疑的成都雙核之一，圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

歷經(jīng)十余年的發(fā)展，這里匯聚了整個西部乃至全國的一流金融、科技、電子信息等產(chǎn)業(yè)資源，以不到全成都0.04%的版圖面積，貢獻出成都總GDP約5%的超優(yōu)成績，坐實整個成都含“金”量的TOP值板塊。如今的金融城，已經(jīng)入駐超過3000家金融機構(gòu)、總部經(jīng)濟、高端服務(wù)業(yè)，金融從業(yè)人員超10萬人，數(shù)量居中西部第一。（注②）

金融城的城市活力已經(jīng)躋身全國前列。交子金融商圈榮登2024年《中國商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》前10，五線地鐵交匯、交通網(wǎng)絡(luò)日均客流達200萬人次，相當于成都地鐵日均總客流量的三分之一（注③）。公園休閑、多元消費，經(jīng)濟脈搏涌動，這里已經(jīng)成為了老錢與新生代財富力量的融合領(lǐng)域。

以天府大道+交子大道形成的十字軸線為脈絡(luò)，雙子塔、交子環(huán)......鱗次櫛比的城市地標堅定宣告，金融城就是成都國際化的舞臺，是不可逆的時代潮流。

超強的市場認可度和城市價值兌現(xiàn)，加速提升了板塊內(nèi)豪宅的流通性。

最新數(shù)據(jù)顯示，金融城在成交量、交易周期、砍價金額、成交單價等各維度上，都明顯優(yōu)于其他豪宅板塊。簡言之，交易活躍度更高，還更堅挺。

△2025年1-8月成都主要千萬級二手房成交板塊交易情況，數(shù)據(jù)僅包含年內(nèi)成交量較大的幾個豪宅板塊，數(shù)據(jù)整理自貝殼找房等平臺公開信息，不完全統(tǒng)計，僅供參考

十余年周期變化，但成都頂層買家都一致選擇了金融城。

過去，金融城是盲買時代的紅利，多數(shù)入場者都是被時代裹挾，懵懂受利；但現(xiàn)在，金融城是理智決策的必選項和首選項。在經(jīng)歷時間檢驗后，這波頂層買家們已經(jīng)擁有更清晰的置業(yè)邏輯——只有頂層核芯區(qū)，才有穿越周期的實力。

接下來，金融城將再度證明自己的“硬通貨”韌性。

7座橋梁將錦江兩岸連為一體，金融城向東生長的趨勢已屬“明碼”，“大金融城”已蔚然成型。

各項城市資源的密集導流下，注定這里會成為新的價值高地。

據(jù)公開規(guī)劃，金融城三期河東片區(qū)，將以“生態(tài)+商業(yè)”為特色重點建設(shè)，計劃重點打造金融城東TOD、交子公園特色金融街、濱江商業(yè)步行街、成都街坊四個產(chǎn)業(yè)組團，產(chǎn)業(yè)及資源量級比西岸更高規(guī)格。

△大金融城板塊示意

片區(qū)發(fā)展猛踩油門，土地市場也屢屢沖頂。自2024年開始，整個大金融板塊先后誕生了三代成都“地王”，將成都地價記錄一路刷新至41200元/㎡。對比板塊起步期，2022年約12755元/㎡的成交樓面價，再到破4W+，只用了約2年時間就實現(xiàn)成交價上行220%（注④)。節(jié)節(jié)攀高的數(shù)據(jù)背后，是房企和頂豪圈層的集體認可。

豪宅購買邏輯之一，越是頂配豪宅，越需要占據(jù)頂層資源。

而城市核芯區(qū)，什么才算頂層資源？

全球樓市已經(jīng)驗證一條鐵律，越是城市“心臟”，綠意越值錢。

在成都，浣花溪的別墅總是一房難求。今年7月，草堂之春成交一套房源，單價9W+，且目前該小區(qū)在貝殼上的掛牌房源僅一套。

同樣的情況也出現(xiàn)在麓山麓湖板塊，成都二手房成交總價TOP5中有4套都來自這兩個板塊，其中天花板記錄為1.28億。但無論黑璽、黑鷹、黑珍珠，由賣家直接掛售二手房源的情況少之又少。

發(fā)現(xiàn)沒有，這些一房難求的豪宅，共同點之一就是對城市頂層生態(tài)資源的占有。

這一鐵律在世界范圍內(nèi)亦然。紐約中央公園、倫敦海德公園，周邊土地和資源的含金量遠高于其他區(qū)域，公園旁的多處豪宅售價單位都是以億計。有媒體報道稱，泰晤士河岸的江景房，無論租金還是售價也都高出同區(qū)域非河景房產(chǎn)15-30%。（注⑤）

成都金融城也有這樣一個“中央公園”——交子綠廊。

△交子公園實景，圖據(jù)交子金融商圈

它西接交子公園，東至三圣鄉(xiāng)，全長約9公里，是紐約中央公園的2.5倍。這絕非一條普通城市綠軸，而是串聯(lián)整個大金融城的價值中軸。

以這條綠廊為載體，以TOD+公園模式為基底，沿線將布局金融總部、生物醫(yī)藥、智能制造、文化創(chuàng)意、數(shù)字經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)，打造成都的新經(jīng)濟履帶。交子雙塔、交子云塔、林家壩TOD雙塔，軸線上不斷生長的地標建筑，將過去金融城缺位天際線層次感都在這里補齊。

這里就是金融城的2.0時代，有著更進一步的“城市封面”意義。

△交子綠廊及中國生物科創(chuàng)谷效果圖，圖據(jù)錦江區(qū)政府官網(wǎng)

△交子綠廊-金融總部產(chǎn)業(yè)園效果圖，圖據(jù)《交子金融商圈（錦江片區(qū)）重點項目及機會清單》

交子綠廊劍指目標，儼然是金融城“核芯之芯”。

對望交子雙塔，樓下就是交子綠廊，金融城|交子縵華就是在這樣的高光時刻登場。項目位于交子綠廊頭排位置，薈集城市頂配資源，居住圈層自然也更拔尖。

△交子綠廊位置示意，成都新樓市制圖

而更關(guān)鍵的是，相比其他城市新區(qū)凌空蹈虛的規(guī)劃，這里的每一處資源和場景都滲透著深刻的官方意志和決心，正扎實地落地兌現(xiàn)。

窗外的城市天際線和腳下鬧市中的“綠意”，就是人們彼此認同的無聲契約。對富豪圈層而言，金融城|交子縵華遠不止是一處房產(chǎn)，更是一份看得見確定性的“城市原始股”。

金融城是行情中的10%，而金融城豪宅則是這10%中的尖貨。

無數(shù)例子都在印證，不確定時代，只有真豪宅始終擁有確定性。

深圳灣1號，開盤價20萬/㎡逆勢熱銷，2年后在二手市場依然堅挺，現(xiàn)今掛牌價突破27萬/㎡；上海翠湖天地，今年 6 月二手房成交均價達 25 萬元 /㎡，5 年跑贏大盤40%；還有上海豪宅外灘壹號院，今年4次開盤，每次都不出意料“日光”，據(jù)悉有不少明星都參與了搖號，但遺憾陪跑。

而這些一房難求的豪宅，都映射出共同的底層購買邏輯：認準頭部板塊，認準頭部好盤。

如果將背景換到成都，這樣的產(chǎn)品已經(jīng)有了明確指向——金融城|交子縵華。

△金融城|交子縵華意境創(chuàng)想圖

金融城頂層城市架構(gòu)搭建出一個世界級的舞臺，呼喚著一流的豪宅作品，從居住層面完成一場成人禮。金融城|交子縵華就是為這個歷史使命而生。

大波圈層買家已經(jīng)真金白銀投票，鎖定這張頂豪盛宴的入場券。今年項目一舉拿下了成都5+1區(qū)1-8月千萬級豪宅銷售套數(shù)、成交面積、成交總金額的三料桂冠(注⑥) ，更有“胡潤至尚優(yōu)品-成都城市墅區(qū)豪宅最佳表現(xiàn)”、“年度十大榜樣作品”等多項業(yè)內(nèi)殊榮加身。而憑借金融城|交子縵華等高端產(chǎn)品的出色打樣，潤達豐濱江榮登2025年1-8月成都房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP7。

△數(shù)據(jù)出自中指研究院

“頭部板塊+頭部資源+頭部好盤”的真豪宅公式，不出意料地將金融城|交子縵華帶入了流量爆品賽道，也重塑了成都人對于“真·圈層改善”的認知。

△金融城|交子縵華實拍圖

不是所有豪宅，都當?shù)闷鹨痪洹邦^部好盤”。

偉大的作品一定只能誕生于產(chǎn)品力自由揮灑、開發(fā)商不計成本、全身心投入的情況下，方能將土地的天然稟賦轉(zhuǎn)化為對城市、對居住、對圈層的全維升格。

在61畝土地中，以花園大平層+城市低密縵華墅的組合，以大盤邏輯塑造出金融城難覓的純粹頂豪，“金融城僅此墅居”的含金量，何須贅述。要知道，金融城上一個墅居產(chǎn)品，已經(jīng)是13年前的城南官邸。

△金融城|交子縵華實拍圖

產(chǎn)品細節(jié)上，同樣“藏品”感拉滿。項目二期邀請到一眾國際大師團隊，以半島酒店、盧浮宮、紐約帝國大廈等蜚聲世界的名作為藍本，在立面設(shè)計中沿用了經(jīng)典大都會建筑風格。遵循黃金比例的建筑線條，顯現(xiàn)出典雅、莊嚴的主旋律；巴西白玫瑰石材干掛到頂，重塑三段式形體，強調(diào)對稱感、秩序感；以紅銅色調(diào)金屬線條勾勒，嵌合YKK系統(tǒng)門窗，是紐約曼哈頓豪宅的經(jīng)典手法，腔調(diào)非凡。

△金融城|交子縵華意境創(chuàng)想圖

在千篇一律的玻璃盒子中，交子縵華這種歷久彌新的傳世姿態(tài)，無須更多點綴，就已經(jīng)散發(fā)出貴重的光芒。

取源自世界經(jīng)典酒店的園林，不僅擁有美好寓意，也精準擊中了財富階層的情懷。尊貴落客區(qū)、漂浮水苑、莊園式造景，景觀層層遞進，將美學享受和情緒價值都淋漓呈現(xiàn)，這就是頭部樓盤的魅力。

△金融城|交子縵華二期園林意境創(chuàng)想圖，滑動查看

戶內(nèi)空間塑造更見境界。在售的交子縵華二期主推類1T1戶墅區(qū)花園大平層。每一戶都擁有270°環(huán)幕全景艙，窗外就是交子綠廊無界視野；LDKBG一體化設(shè)計打造出約 75 ㎡奢闊家庭社交廳，疊加約 20 ㎡四代花園，區(qū)域僅此一處；還有墅級全景套房，讓每一個家庭成員都擁有舒展的私享場景。

每一處空間，都是對產(chǎn)品想象力的重塑。正是憑借這樣的打動力，金融城|交子縵華才收獲了來自行業(yè)內(nèi)外的一致信賴，成為成都高端改善領(lǐng)域的一張王牌。

它也進一步印證，越是塔尖產(chǎn)品，越具備周期穩(wěn)健性。

不確定時代，成都頂流圈層都在尋找的“確定性”，時間已經(jīng)給出確切答案：先看金融城，先看金融城|交子縵華。

據(jù)悉，項目一期花園大平層已售罄，二期不負熱望再加推。這樣一個作品，不僅值得行業(yè)內(nèi)的共同觀察，更當?shù)闷鹑淤I家的集體押注。

注：

①數(shù)據(jù)來自貝殼找房、好好選房等公開平臺記錄信息，詳細報道參見《最高砍價1280萬，2025成都千萬級二手房成交名單曝光》，

https://mp.weixin.qq.com/s/SOw91bpv1nPCUqAN5emhNQ

②數(shù)據(jù)出自成都發(fā)展改革澎湃新聞號，《成都金融機構(gòu)西部最多，金融業(yè)增加值占GDP比重11.6%》

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_2010832

③數(shù)據(jù)出自交子金融商圈公眾號，《交通變革，暢行都市核心》

https://mp.weixin.qq.com/s/uI5Yt9hG-wFBNozeUwNVMg

2025年暑運期間，成都地鐵日均總客流量為613萬人次

http://m.digipub.cc/dy/article/K8FTPON50514N6SD.html

④價格上行了220%，是指2022年錦江統(tǒng)建23.98畝地塊12755元/㎡成交樓面價和2025年3月建發(fā)錦江48.7畝地塊41200元/㎡成交樓面價之間的增長差值。數(shù)據(jù)根據(jù)公開信息整理，僅供參考。

⑤數(shù)據(jù)出自https://baijiahao.baidu.com/s?id=1835058623543581984&wfr=spider&for=pc

⑥數(shù)據(jù)出自克而瑞認購口徑及封面新聞，https://mp.weixin.qq.com/s/wcL-UCoJTCF8CvOvdXV3RA

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