龍湖恩祥昌平項目規劃公示，規劃580套房源

房地產深度調整的時代，房企居然也開始玩梗了。

上周末，龍湖披露了昌平代建項目案名，不得不說這個案名是真的很繞嘴，而且很難記。

叫龍湖恩祥·凌雲頌。

偶爾刷抖音能刷到“無人扶我凌云志，反正我也上不去”。難道現在房企也在玩梗？

按某些口徑來說，這個也算是龍湖在昌平新城所打造的首個好房子樣板。

然后昨天，這個項目披露了最新的規劃。

根據公示信息披露：

項目四至范圍：東至雙營中路，南至景昌街，西至中安東路，北至昌崔路。

項目位于昌平新城東區二期CP00-1101-0033、0036地塊，項目總用地面積34009.924平方米，其中建設用地面積34009.924平方米。

本次申報建筑規模約97777.134平方米，其中地上建筑規模約62459.414平方米，地下建筑規模約35317.72平方米，其中住宅地塊建筑高度36米(局部45米)，綠地率30%；幼兒園地塊建筑高度14.50米，綠地率30%。

項目共計規劃了24棟住宅樓，樓高7/11F不等，此外小區中部有2棟15F的小高層獨立樓棟。項目規劃了580套房源，設計居住人數1421人，規劃機動車停車位710個，非機動車停車位1221個。

有市場消息稱，項目規劃了78㎡、96㎡、112㎡、139㎡四種戶型產品。

規劃方面，地塊整體來說還算方正，設計了4排，每排6棟樓，中間則是2棟樓。南側、西側為規劃綠地，并且設置了人行出入口，東側則設計了3個地下車庫出入口。

地塊東側為一處幼兒園。根據規劃，該幼兒園的地上建面4245㎡，總高3層，預計可招收396名學齡前兒童入園。

這一組團用地，是北京新恩祥睿澤置業有限公司于2025年7月31日以13.69億元底價摘得（經營樓面價16158元/㎡）；該地塊建設用地面積3.4萬㎡，規劃建筑面積6.17萬㎡，住宅容積率2.0。

項目土地為北京市昌平新城東區二期CP00-1101-0033、0036地塊、昌平新城東區四期CP00-1101-0044地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地、B1商業用地（該項目是其中昌平新城東區二期CP00-1101-0033、0036地塊）。

值得一提的是，在昌平沙河板塊，龍湖曾經在2024年3月摘得一宗住宅用地，該項目為龍湖·觀萃，目前項目網簽去化率61%，剩余房源334套。