美降息前夕，中國(guó)樓市這波操作釋放重要信號(hào)

就在美聯(lián)儲(chǔ)降息幾乎100%板上釘釘?shù)臅r(shí)候，中國(guó)的一番操作或許將直接承接這波“潑天富貴”。過(guò)去外資買房，你要先拿到房產(chǎn)備案證明才能去銀行結(jié)匯支付首付，可是內(nèi)地開(kāi)發(fā)商則要求先收到首付款才肯辦理備案。這就是死循環(huán)。如今，等了10余年的境外購(gòu)房者“付款死循環(huán)”終于被打破了。

據(jù)9月16日證券日?qǐng)?bào)消息，近日，國(guó)家外匯管理局發(fā)布《通知》，其中提及，縮減資本項(xiàng)目收入使用負(fù)面清單，取消不得用于購(gòu)買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)限制。

同時(shí)，允許境外個(gè)人在滿足房地產(chǎn)主管部門(mén)及各地購(gòu)房資格條件下，在取得房地產(chǎn)主管部門(mén)的購(gòu)房備案證明文件之前，憑購(gòu)房合同或協(xié)議先行在銀行辦理購(gòu)房所涉外匯資金結(jié)匯支付，后續(xù)再向銀行補(bǔ)交購(gòu)房備案證明文件，便利境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付。境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付便利不改變境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房政策。

此消息一出，立刻沸騰了，引發(fā)了市場(chǎng)各種解讀。有人說(shuō)房?jī)r(jià)要大漲了，有人說(shuō)國(guó)外要來(lái)抄底中國(guó)樓市了。

這個(gè)政策呢，的確是利好消息，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是提振作用。聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)繞口，我們簡(jiǎn)單解讀一下，用大白話說(shuō)說(shuō)，到底怎么回事，對(duì)我們的樓市有什么影響。

簡(jiǎn)單一句話，就是可以允許外資來(lái)我們內(nèi)地買房子了！至于多大影響，還有望繼續(xù)觀察。總之，這個(gè)被禁止10年的政策突然放開(kāi)，的確是內(nèi)外環(huán)境交織下，做出的應(yīng)時(shí)之舉。

其實(shí)，這次政策有兩個(gè)巨大的變化。

一是允許境外資金購(gòu)買非自用住宅房產(chǎn)，二是允許你先上車后補(bǔ)票。你可以先買房然后憑購(gòu)房合同在銀行辦理外匯結(jié)算，后續(xù)再向銀行補(bǔ)交購(gòu)房備案證明。

也就是說(shuō)，除了自用住宅，還可以購(gòu)買辦公用房、員工宿舍等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，并可進(jìn)行基于自身發(fā)展策略的商業(yè)地產(chǎn)投資，對(duì)盤(pán)活存量房產(chǎn)資源有重大意義。

過(guò)去目的在于防范外資過(guò)度涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，引發(fā)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，今天這種變化從根本上來(lái)說(shuō)，是基于當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生重大變化，各種優(yōu)化調(diào)整的房地產(chǎn)政策必須適應(yīng)新階段需求，所以，相關(guān)外匯管理措施有必要加以優(yōu)化調(diào)整。以適應(yīng)新形勢(shì)新要求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

通過(guò)制度創(chuàng)新引入新的資金來(lái)源，給樓市帶來(lái)資金方面的源頭活水，可以加快房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。實(shí)際上，有相當(dāng)一部分外資需要在國(guó)內(nèi)買房，這樣的調(diào)整必然會(huì)釋放相當(dāng)?shù)淖》啃枨蟆?/p>

不過(guò)，我要說(shuō)的是，這個(gè)政策到底會(huì)產(chǎn)生多大的影響，現(xiàn)在還得繼續(xù)觀察。

一個(gè)是無(wú)論是對(duì)于境外個(gè)人還是企業(yè)，購(gòu)買境內(nèi)房產(chǎn)的限制購(gòu)買政策并未改變，仍需遵守房地產(chǎn)主管部門(mén)和地方的相關(guān)規(guī)定。二是資本是逐利的，你不放開(kāi)大家還有欲望，一旦放開(kāi)可能有些人要犯嘀咕了。所以，如果外資能看到這邊更有機(jī)會(huì)必然會(huì)一擁而入，如果看不到那么大機(jī)會(huì)也就不會(huì)來(lái)。

所以，在一定程度上，還可以說(shuō)，這次政策調(diào)整也是配合美聯(lián)儲(chǔ)的降息，因?yàn)橐坏┙迪ⅲ敲疵涝蜁?huì)有一部分外流，這個(gè)時(shí)候，如果我們做出一些調(diào)整，把這個(gè)機(jī)會(huì)承接住，那就是一個(gè)完美之舉。

總之，口子打開(kāi)了，允許外資境內(nèi)購(gòu)房，而且提供了諸多便利，關(guān)鍵還是要看吸引力，外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期前景的判斷，尤其利好一線城市和新一線城市，包括大平層項(xiàng)目以及商業(yè)別墅項(xiàng)目等有望迎來(lái)更多需求。

外資可以帶來(lái)一定活力，但要想房地產(chǎn)全面復(fù)蘇，關(guān)鍵仍要靠?jī)?nèi)需，隨著經(jīng)濟(jì)逐步向好，大家對(duì)未來(lái)收入預(yù)期提升，信心才能恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正回穩(wěn)。