「十年一遇」的土地，越秀拿出一個先鋒作品!

在上海，若論「國際化」的底色濃度，長寧始終是頂流存在。

從1920年代，“林肯路”成為外僑與榮氏家族等新貴的“富人區”，到如今古北國際社區超高的外籍常住人口占比，近百年來這里從未缺席過上海的國際敘事。

西郊賓館承載著城市外交高度，仙霞路的日料街、虹泉路的“小首爾”、金虹橋蔦屋書店勾勒出多元生活圖景…堪稱「國際化理想生活」的現實范本。

然而這份「理想」，卻長期面臨「居住斷供」的遺憾——

近十年上海65萬套新房供應中，長寧內中環僅32套，占比不足0.000049，中山公園、新華路等板塊更是土地枯竭，新房斷供超十年。

直到2024年底，越秀地產與招商蛇口聯手拿下長寧天山宅地，以“先鋒系”高端產品線作為基底，注入國際化前鋒審美打造——

和樾長寧，長寧十年一遇的國際先鋒公園住區

為渴望入住長寧內中環新房的高凈值人群們，遞出一張高品質稀缺資產的入場券。

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十年一遇的地段，內中環稀缺公園資產

能冠以“先鋒系”之名，必然是城市核心與稀缺資源的雙重疊加——「非城市中心不立，非稀缺資源不筑」。

作為越秀旗下4+X產品系中最具藝術潮流氣質的高端產品線，以“先鋒、交疊、悅己、格調”內核，為新一代城市精英定制專屬生活提案。

在全國市場，越秀“先鋒系”已經展現出強大的市場號召力：

廣州江灣潮起實現三開三捷，廣州東山云起更拿下越秀區新房網簽套數TOP1，上海和樾長寧同樣首開售罄，印證了「凡先鋒，必引領」的鐵律。

和樾長寧則完美延續“先鋒系”基因，以「情境主義超感時區」的超前視野，將「國際化公園棲居」的資源價值拉滿——

北側緊鄰1700㎡口袋公園，下樓即享晨練、遛娃的愜意；西側300米處還有1.2 萬㎡哈密公園，再加上2.7公里外的上海動物園、2.5公里外的長寧綠道……

形成全上海罕見的「口袋公園+濱河公園+城市綠肺」，三重生態綠化資源矩陣

這種將城市生態資源轉化為生活場景的能力，正是先鋒系超前生活理念的體現。

長寧內中環土地斷供之下，這樣「推窗見綠、出門進園」住區，不僅是舒適生活的具象化，更憑借——

長寧十年一遇「核心地段+稀缺生態」，成為上海內中環資產配置的絕佳機遇

更有價值的是，項目3公里生活圈內還有國際化的「生活底盤」。

既有尚嘉中心、高島屋、長風大悅城、虹橋南豐城等高端商業，也有仙霞路懷石料理、虹泉路韓式烤肉等國際美食街，國際化的消費場景就在你家附近。

在教育方面，包玉剛實驗學校、耀中國際學校與長寧實驗小學、延安實驗初中形成「國際+公立」教育選擇；醫療上，和睦家醫院與同仁醫院覆蓋滿足各類需求；

還有譽為「上海黃金動脈」2號線，步行5分鐘就是北新涇站，交通極其便利，未來二手資產流動性也非常有保障。

「公園住區」與「國際化配套」雙重加持，讓這塊土地有無可復制的價值底氣。

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國際化先鋒住區，央國企聯手產品破局

如何在“小而精”的地塊上，做出“國際化先鋒”質感？

在濤哥看來，先鋒的價值不只是“高端”，更是“長寧專屬”的生活方式。和樾長寧先鋒價值則聚焦四大維度：

先鋒審美，融合全球視野與長寧人文，打造區域封面；

交疊場景，通過“交疊式設計”優化功能空間與動線，讓便利與愜意無縫銜接；

悅己空間，以新規下的“絕版戶型”，將舒適藏于細節；

格調生活，通過人文活動與資源聯動，營造雋永先鋒生活方式。

而為了實現這種先鋒生活，項目邀請國際大師團隊聯手，通過「三大場景革命」打造「情境主義超感時區」，讓“國際化先鋒”體驗成為了可觸的日常。

1）公園+商業，打造24小時國際生活劇場

沿天山路、北虹路240米的社區商業界面，沒有走“滿鋪商業”的常規路線，而是做了「公園與商業的共生設計」——

北側口袋公園與沿街商業互動，設置開放式座椅與景觀小品成為“城市會客廳”。

規劃“日咖夜酒”主題店，清晨外籍業主可在此慢跑，午后鄰里可圍坐聊天。

這種“開放+私密”結合的商業場景，既激活了城市街角，又為業主提供“門口國際化生活”的便利，讓小地塊也有“大生活”的格局。

2）景觀+會所：立體園林與藝術空間的碰撞

笛東景觀與水石設計打造「垂直生態體系」，讓景觀不止于“看”，更在于“用”。

約300㎡下沉庭院以意大利大師卡洛點斯卡帕的“跌級水景”為靈感，對稱式水臺搭配鏡面水池，倒映建筑與綠植，形成“都市綠洲”的視覺焦點；

庭院周邊設置“納西索斯之鏡”超薄水景，既滿足消防需求，又增添藝術氛圍；

屋頂約500㎡“空中花園”與下沉庭院形成13米高差，帶來強大的視覺沖擊；

約400㎡架空層，設置太太下午茶、兒童社交中心；約500㎡地下會所則配備健身房、高爾夫模擬練習場、斯諾克室等——

延續古北國際社區“高端社交”傳統，無需遠行就能享受圈層互動。

3）建筑立面：海派文脈與現代美學的對話

建筑是生活的容器，更是區域氣質的表達。

和樾長寧特邀全球酒店設計排名第一的CCD，打造長寧新一代城市地標。

建筑采用新古典裝飾主義風格，以三段式構圖致敬上海國際飯店、外灘建筑群。弧形陽臺、拱形廊架、白玉蘭花瓣造型壁柱等細節——

將海派元素與現代設計結合，讓建筑既融入長寧歷史肌理，成為天山路沿線的“封面燈塔”。

這種將國際大師設計智慧與先鋒設計理念深度融合的場景革命，讓小地塊迸發出大能量，為長寧國際化居住品質迭代，帶來了一個標桿性答案。

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高品質奢居體驗，審美與舒適全維滿分

和樾長寧的奢居體驗，從精致的地上地下歸家動線就已開始，「雙精裝大堂」不僅帶來尊貴的歸家儀式感，更是資產價值的有力保障。

作為項目主力戶型，120㎡三房兩廳兩衛不僅是“功能性”的載體，更是“國際化生活方式”的具象化——

從室內精裝審美、收納到戶型設計，每一處細節都直擊高凈值人群的需求。

1）低調奢華的「審美力」，藏在細節里

和樾長寧的室內設計拒絕“浮夸裝飾”，而是用材質與工藝傳遞“低調奢華”。

鑄鋁入戶門，表面雕刻“太陽神”浮雕，寓意“生活熠熠生輝”，成本是普通防盜門的3倍，搭配耶魯智能門鎖，非接觸式開門更顯便捷；

客廳地面通鋪大板磚，減少拼縫更顯大氣；電視背景墻采用了木紋奢石，搭配局部木飾面與金屬線條，溫暖中透著精致；

吊頂弧形疊級處理，手工打磨的弧度避免直角生硬感，夜晚燈帶亮起空間層次感瞬間拉滿；

廚房移門采用金屬邊框+單面熱熔藝術玻璃，軌道隱形設計；

“不張揚、有質感”的審美，完美契合長寧國際化人群“重體驗、輕炫耀”的生活態度。

2）精致生活的「全配置」，把品質拉滿

針對上海家庭“收納焦慮”，120㎡戶型做了“全空間收納系統”，并配置國際一線品牌，讓舒適滲透日常。

玄關柜內置可調節層板+鞋柜精靈，壁龕設計方便放置鑰匙包包；

餐邊柜做木雕刻工藝，搭配直紋白玉石材，既是收納柜，也是空間藝術品。

廚房為U型布局+飄窗拓展臺面，上柜拉籃、下柜碗碟抽屜，不浪費一寸空間；

主衛鏡柜是“全能選手”，內置美妝冰箱、電動牙刷插座，臺盆下抽屜分區收納洗漱用品；

家電品牌采用國際級配置：大金空調+地暖、百朗新風、廚房電器是“家電界勞斯萊斯”嘉格納四件套，衛浴唯寶+高儀，細節處見品質。

3）每個房間都「不將就」，舒適無死角

120㎡戶型三開間朝南，南北通透，更在“空間利用率”上做到極致：

電梯采用貫通梯，類一梯一戶設計，每戶門口有6-8㎡“私享電梯廳”，經典飛機戶型，南北雙陽臺，全屋將飄窗做滿，綜合得房率遠超內中環競品。

通過將每個細節做到最好，讓120㎡不僅“夠用”，更“住得爽”，完美匹配三口之家或三代同堂的品質生活需求。

全維滿分的居住體驗，兌現“以人為本”的產品承諾，更重新定義長寧高端人居的舒適標準。

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長寧的“稀缺”，終將成為“少數人的擁有”

當長寧內中環十年新房斷供的“稀缺”，遇上“核心+公園”的“稀缺”，再疊加越秀上海先鋒系首作“國際化先鋒產品力”的“稀缺”——

和樾長寧，從誕生起就注定是“少數人的機遇”

更值得期待的是，項目二批次房源加推將帶來「價格驚喜」——

二批次均價僅12.88萬/㎡，堪稱紅包福利！

在中環大寧新盤賣到15萬/㎡，徐匯濱江往19萬/㎡邁進的現實背景下，對于渴望扎根長寧、享受國際化生活的人來說，和樾長寧無疑就是入住長寧內中環的最佳窗口期。

畢竟在上海內中環價格不斷走高的今天，在最國際化的長寧稀缺土地上，擁享公園的自然與國際化配套的繁華，這樣的機會，下一個十年未必會再有。

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