深度運營 || 走進南京萬象天地&1701音樂公園，共謀行業創新之道

探索商業新場景，解碼運營新密碼。南京商業地產商會通過兩場深度走訪活動，為從業者提供了破解同質化競爭、抓住年輕消費群體的寶貴思路。

2025年的南京商業地產市場，在消費復蘇與供給放量的雙重作用下，正經歷著深刻變革。南京優質零售物業市場需求保持韌性，但品牌方議價空間加大，租金維持下降態勢。

基于此，南京商業地產商會于9月組織了兩場“深度運營系列”活動，帶領成員企業走進南京萬象天地和1701音樂公園，探索商業運營新路徑。

01

活動初衷：從實地探訪中尋找創新靈感

當前，中國商業地產行業正經歷從“增量擴張”向存量煥新的關鍵轉型。隨著市場步入高供應量與同質化競爭并存的深度調整期，傳統以空間租賃為核心的“二房東”模式已觸及天花板。消費市場深度分化，Z世代成為主流客群，其需求從“購買商品”轉向“購買體驗”，從“功能消費”升級為情感消費與社交消費。

在這一背景下，“深度運營”不再只是一句行業口號，而是決定項目生死存續的核心能力。它意味著商業體必須從“場地提供者”轉變為“內容創造者”和“場景運營商”，通過對客群的精準洞察、內容的持續創新和空間的場景化重塑，構建項目的獨特競爭壁壘。

無論是南京萬象天地通過文化賦能打造目的地型商業，還是1701音樂公園以垂直音樂生態聚合年輕社群，都印證了唯有深耕運營，才能在激烈的市場競爭中贏得持續生命力。

▲南京萬象天地FARMER BOB華東首展

南京商業地產商會發起“深度運營系列”活動，旨在幫助成員單位在激烈競爭中找到差異化優勢。通過走進城市標桿項目，與運營團隊面對面交流，獲取第一手創新經驗。

02

活動回顧：標桿項目的創新實踐

• 走進南京萬象天地

9月11日下午，深度運營系列首場活動在南京萬象天地舉行。正和承邦集團、南京一九一二投資集團、新城市商業置業公司、行狐集團、21世紀太陽城、熙南里街區、玉橋商業集團、康祺資產、少年得志網絡科技公司、必德商管等十多位商會成員單位負責人實地探訪。南京萬象天地總經理高潔全程陪同參觀并分享運營經驗。

▲走進南京萬象天地活動實拍

作為秦淮區商業新地標，南京萬象天地憑借其獨特的空間設計和品牌組合，重新定義了老城南的商業體驗。項目通過創新業態組合和文化元素植入，在歷史文脈與現代商業之間找到了完美平衡點。

值得一提的是，開業于2022年的南京萬象天地于本月迎來三周年慶。9月12日南京萬象天地推出的“冠軍咖啡季”系列活動，匯聚了40城頭部咖啡品牌，為消費者呈現全國咖啡風味版圖。這一活動正好在商會到訪后舉辦，展現了項目持續創新的運營理念。

▲南京萬象天地“冠軍咖啡季”

• 走進1701音樂公園

9月14日晚，第二場活動走進1701音樂公園。南京萬物可集文化科技董事總經理胡之薰帶領與會者深度考察這一文商旅融合典范。

▲1701音樂公園

1701音樂公園作為南京獨特的文化地標，成功將音樂藝術、青年文化與商業空間完美結合，打造出對Z世代群體具有強大吸引力的“年輕力磁場”。2025年夏天，該項目舉辦了第三屆1701節，邀請羅翔、梁文道等名人展開六場對談，并攜手來自不同地域的八支樂隊，共同構筑一個關于聲音、土地與流動記憶的水域。

▲走進1701音樂公園活動實拍

參與此次走訪的包括南京鐘山建設公司、交控產園、頤悅置業、輝岫商管、弘陽廣場等商會會員企業負責人。胡之薰分享了如何通過“內容+場景+社群”的運營鐵三角，打造垂直領域商業成功案例的經驗，并帶領大家沉浸式體驗1701音樂公園的表演現場。

▲貳佰2025【貳話不說】巡演南京現場

兩場活動吸引了眾多商會成員單位報名參與。這種高端、小范圍的交流模式確保了參會者能夠深入對話，分享實戰經驗，探討行業痛點。

兩家項目雖然業態迥異，但都在創新運營方面提供了寶貴經驗。萬象天地展示了如何將傳統文化與現代商業完美融合，創造兼具文化價值和商業價值的空間體驗；1701音樂公園則演示了如何通過垂直領域深度運營，抓住細分客群，創造超出商業范疇的文化影響力。

這些創新實踐為參與活動的商業地產管理者提供了寶貴借鑒，尤其是在如何突破同質化競爭、打造獨特消費體驗方面帶來諸多啟發。

03

未來計劃：深度運營系列將持續進行

未來，南京商業地產商會還將組織更多深度走訪活動，帶領成員單位走進更多南京標桿項目和創新業態。

活動的主題將更加多元化，覆蓋核心商圈、城市更新、社區商業、TOD項目等熱點領域。商會還將組織成員赴外地考察學習，將先進地區的創新經驗引入南京市場。

商業的世界沒有標準答案，唯有持續學習、不斷進化，才能在變革的大潮中立于不敗之地。通過與標桿項目的深度交流，南京商業地產商會希望促進成員單位之間的經驗共享與創新合作，推動南京商業地產行業的高質量發展。

撰寫 | 魏貝貝

審核 | 馮憲法