9.5新政解讀：為什么說現在是買保利招商龍譽花園的最佳時機？

深圳樓市迎來了歷史性時刻。2025年9月5日夜間，深圳市住房和建設局與中國人民銀行深圳市分行聯合發布《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，標志著深圳房地產政策迎來重大調整。

此次新政被業內稱為“限購大撤退”，首創核心區、非核心區、完全放開區三級劃分，鹽田、大鵬實現“零門檻”購房，無需戶籍和社保，突破京滬外圈層仍需社保的限制。

與兩個月內先后落地的北京、上海政策相比，深圳此輪松綁呈現“范圍更寬、門檻更低、貨幣更松”的明顯梯度，被多家券商定性為“一線最強刺激”。

新政明確，符合條件的居民家庭在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明區購買商品住房不限套數。鹽田區和大鵬新區則完全取消限購，不再審核購房資格。

龍華區正好位于不限購區域范圍內，這意味著符合條件的購房者在該區域購買住房不再有套數限制。這一政策大大釋放了改善型和投資型需求。

保利招商龍譽花園位于深圳北站核心區，而深圳北站是亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬人次，可暢達香港西九龍、連通廣州、暢享粵港澳生活圈，通達全國17個省會城市。

項目坐享地鐵4/5/6號線三線交匯優勢，未來還將建設21/22/27/33號線，2站即可到達福田、南山、龍崗，無縫連接深圳各大核心區。

如此密集的交通網絡，在深圳乃至大灣區內都屬稀缺資源，為業主提供前所未有的出行便利。隨著深莞惠一體化進程加速，北站樞紐地位將進一步凸顯。

深圳北站總部基地是深圳6大總部基地之一，現已全面升級為龍華中軸數字產業核心區。這片熱土已匯聚超240家國家高新技術企業，近180家“四上企業”，年產值突破600億元。

然而，與產業爆發形成鮮明反差的是住宅的極度稀缺。北站核心區已無新增住宅用地供應，整個板塊僅存5個住宅項目。保利招商龍譽花園作為其中之一，即將清盤，堪稱超核芯城的最后居住入場券。

五大央企/國企搶駐該片區，保利、華潤、中海、招商、信達資本紛紛進場，充分說明了專業開發商對該區域價值的認可。稀缺性加上專業認可，共同托舉了項目的保值增值潛力。

在期房交付風險猶存的當下，保利招商龍譽花園的現樓屬性成為稀缺價值放大器。項目已于2024底實現精裝交付，業主已陸續入住。

這意味著購房者無需擔憂工期延誤或品質偏差，產權清晰、實景可見，真正做到“所見即所得”。雙央企背書進一步夯實安全壁壘。

萬億級保利與百年招商局集團聯袂打造，以資產過萬億、業務遍及全球百城的雄厚實力，為項目注入“零爛尾”基因。

保利招商龍譽花園周邊教育資源豐富，形成了從幼兒園到初中的全齡教育體系。深圳外國語龍華學校2021年首次中考就超越深高北，斬獲全區總分均分榜首。社區自帶9班制幼兒園（已開園），周邊還有格致中學民治校區、玉龍學校、龍騰學校，教育資源穩定。

項目被南園公園、北站中心公園等五大公園環抱，更以新中式園林與約4.7萬㎡南園公園無界交融，形成“私家綠肺”。

項目坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優勢，未來一路之隔即是城市超核約13萬方萬象商業（在建中）。周邊星河COCOCity、紅山6979、Costco等商業體環繞，形成百萬方商圈格局。

9.5新政不僅放松了限購，還優化了信貸政策。深圳明確各銀行業金融機構在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房。按照深圳現行利率，首套二套利率均調整為3.05%，此前二套利率為3.45%。這一變化直接降低了改善型需求購房者的成本。

據樂有家研究中心測算，購買總價800萬元的二套房產，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元。這是一筆不小的節省，預計將有效刺激改善型住房需求。

對于購買保利招商龍譽花園的消費者來說，這不僅意味著更低的購房門檻，還代表著更小的還款壓力和更高的資金使用效率。

對比相鄰的超核潤府二手房，保利招商龍譽花園存在約1萬+元/㎡的倒掛空間。這種價格倒掛現象在一手新房和次新房之間相當罕見。

現房銷售的保利招商龍譽花園，憑借雙央企實力、北站超核雙芯驅動、亞洲交通樞紐、全齡教育配套、五大公園環抱、百萬方商圈、片區稀缺住宅和全南向戶型八大價值點，在當前樓市中展現出明顯競爭優勢。

項目目前僅剩少量約125㎡奢闊大平層，兩梯兩戶小高層，超長橫廳，南北通透格局，三面采光。這種產品在北站核心區幾乎絕版，稀缺性極強。

項目已進入清盤倒計時，最后少量臻稀房源正在爭藏。這種政策紅利與清盤優惠疊加的窗口期極其短暫，往往只有數周時間。計劃在龍華改善置業的朋友建議到保利招商龍譽花園實地參觀，抓住政策機遇，及時上車。

（注：數據來源于龍華區政府規劃文件、深圳市規劃和自然資源局文件、龍華區統計局、深圳市交通運輸局統計、深圳新聞網、保利置業集團官網、互聯網資料及項目實地調研等）