降價100多萬、低至2.8折！南京恒大法拍房競價56輪成交

17人報名、競價56輪，終于以40.1萬總價成交！

今天（9月12日），一套來自六合恒大養生谷的特價工抵房吸引了銳評君注意。該套房源建面約121.34㎡，算下來成交價僅3305元/㎡。對比141.9萬的原工抵總價，相當于打2.8折成交。

恒大養生谷，對不少南京人而言并不陌生。作為恒大健康集團在南京打造的首個項目，曾憑借高端規劃、優越的自然環境和低總價優勢，一度成為市場焦點，吸引包括南京、蘇北、安徽等多地購房者。

如今不僅有工抵房源現身法拍，恒大養生谷的部分地塊也曾多次被拍賣。從備受矚目的標桿大盤，到如今降價仍難尋接盤者的停工項目，恒大養生谷的遭遇，也成為恒大旗下多個項目命運的縮影。

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先來看這套工抵房的基本信息。

房源建面約121.34㎡，樓棟總層數為8層，該套房源位于4層，三房一廳兩衛，客廳連通南北雙陽臺，主臥帶有獨立衛生間。

從實拍圖來看，該套房源為精裝修，內部裝修完善，磚紅色的室內門、華麗風格的吊燈，裝修風格一眼“恒大風”。

該套房源原工抵價141.9萬、單價11700元/㎡，現起拍價總價僅9.8萬，房源產權清晰。

值得注意的是，這并非該套房源第一次被法拍。

今年1月，首次現身法拍網，起拍總價不到71萬，5折起拍，0人報名流拍；

今年2月，再次出現在法拍網，起拍總價約56.8萬，4折起拍，1人報名，無人競價，再度流拍。

如今第三次拍賣，起拍總價9.8萬，最終經過56輪競價，以40.1萬總價成交，對比原141.9萬的工抵價，相當于打2.8折成交。

對比恒大養生谷的二手房價，這套法拍房有價格優勢嗎？

在公開平臺搜索不難發現，恒大養生谷的二手房成交有限，近90天內僅成交1套房源，為建面約82.14㎡房源，成交總價49萬，成交單價僅5965元/㎡。

對比下來，該套法拍房具有一定的價格優勢。據了解，目前居住在恒大養生谷的多以老年業主為主，雖然住宅已交付，但周邊的生活配套仍有待完善。

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對于恒大養生谷，熟悉的南京人不在少數。

南京恒大養生谷為恒大健康集團落子南京的首個項目，位于江北六合區，坐攬4A級金牛湖風景區，緊鄰地鐵S8號線金牛湖站。

資料顯示，恒大養生谷的規劃定位非常高端：將圍繞全齡化，獨創頤養、長樂、康益、親子四大園，提供游、學、禪、樂、情、膳、美、住、健、護等852類設施、867項全方位服務，打造規模檔次世界超前的養生養老勝地。

其中，住宅為5-7層低密電梯洋房，戶型建面約81-146㎡，精裝修和毛坯房都有。

2018年底首開774套房源，精裝均價約1.4萬/㎡；直到2022年初，項目都持續有新房源上市，精裝約1.4萬/㎡，毛坯約1.17萬-1.28萬/㎡。隨著恒大的暴雷，恒大養生谷陷入困境。

不過，在“保交樓”政策下，2024年6月1日-2日，恒大養生谷第9批次300余套住房集中交付。至此，項目9個批次、12個地塊、91棟單體、3178套房源，歷時2年9個月的“保交樓”工作完成。

與住宅形成對比的，是項目配套的停滯。

2024年年中，恒大養生谷業主群內流傳一張來自廣東省廣州市黃埔區人民法院公告，為中國水利水電第八工程有限公司申請執行恒寧健康產業南京有限公司建設工程合同糾紛一案。

重點為：根據申請執行人的申請，本院依法查封了登記在被執行人恒寧健康產業南京有限公司名下位于南京市六合區金牛湖南側2號地塊(不動產權證號為蘇(2020)寧六不動產權第0006472號)及該地塊上在建工程。限你司在公告張貼之次日起七日內履行還款義務，逾期不履行，本院將依法評估、拍賣上述房產，所得款項將用于償還所欠的債務。

今年4月，公告中的南側2號地塊被擺上法拍網，三幅地塊起拍總價19184.2萬，但中途被撤回。

今年7月，三幅地塊再上架，起拍總價降至15347.36萬。雖降價3800萬，依然難逃流拍命運。

具體來看，2號地塊包含1幅商服用地、2幅老年公寓用地，土地使用期限自2018年7月24日至2058年7月23日。

1幅商服用地，面積約4409.09㎡，實景圖顯示地塊地基裸露，堆放有建筑垃圾。

2幅老年公寓用地，面積為約16187.13㎡、13545.03㎡，明確要求須建設總建筑規模不少于41000㎡的養老公寓，須由受讓人統一提供醫療、醫護、康復等養老服務。

地塊用地紅線范圍內的道路、河道、綠化須由受讓人出資并建設，建設標準及設計方案須報規劃部門審核，并與首期項目同步規劃、同步建設、同步驗收；出讓用地范圍內不允許建設別墅。

從實景圖看，老年公寓的不少建筑主體已基本建成，部分外立面也已呈現，門窗尚未安裝，內部為毛坯狀態。

結合業主爆料，基本可確定恒大養生谷配套部分狀態如下：

來源：碧水金牛湖晚晴夕陽紅

“四大園”，歷經風雨，部分建筑顏色脫落，外立面斑駁，像被荒廢的游樂場；

恒和醫院，矗立在水坑中，業主評價看起來像“淡水養殖場”；

臨近恒和醫院的養老公寓爛尾，多次流拍，尋找新買家；

南外仙林金牛湖幼兒園/小學、社區中心，主體基本建成，但荒廢至今；

商業街、會議中心、恒大賓館，基本是未開發的荒地狀態。

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恒大留給南京買房人的“痛”，不止六合恒大養生谷，還有都市圈的句容恒大文化旅游城。

2017年9月，恒大以25.56億底價拿下16幅地塊，即后來的恒大文化旅游城，買房人習慣稱之為恒大童世界。

恒大童世界，號稱要打造“獻給世界的文化旅游勝地”，涵蓋足球公園、酒店式公寓及住宅、文創商業街、文化娛樂城、會議會展中心等業態。

2018年11月，項目住宅組團首開，主力建面約82-115㎡，銷許價約1.1萬/㎡。

彼時火熱的樓市行情，有千億房企為背書，疊加高大上規劃與低總價優勢，恒大文旅城吸引了不少南京投資客的目光。恒大暴雷后，恒大童世界商業配套全面停工，住宅部分勉強交付。

2022年底，句容掛出6幅宅地，確認為恒大童世界的部分地塊，地標容積率與起拍樓面價均有所降低。

有業主在公開平臺買房，不少房源掛牌價單價低至兩三千，甚至還有單價一千多的房子，總價20來萬就能入手80多平的三房。

從公開平臺曝光的照片來看，恒大童世界內部樂園雜草叢生、建筑斑駁，引來不少年輕人打卡。近期有網友透露廢棄樂園已封閉，外部被鐵皮圍欄圍上了，很多地方新砌上水泥墻。

今年4月，官方回復市民提問，表示恒大暴雷后，句容恒大童世界項目因資金不足問題，游樂園項目建設已擱置。

恒大專班及恒大一直對童世界項目進行招商引資，但因該項目涉及債務復雜且規模太大，暫時沒有企業愿意投資建設。下一步，恒大專班及恒大將繼續對童世界項目進行招商引資，力爭早日將童世界建成運營。

鼎盛時期的恒大，曾雄心勃勃地計劃在海南、陜西、安徽等地布局15個“恒大童世界”項目，累計投資超萬億元。

這些項目將對標迪士尼，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，融合世界文明，采用頂級游樂設施設備及技術，力圖打造世界頂級童話神話主題公園。

然而，隨著恒大集團陷入債務危機，這些宏大項目的命運各不相同：

安徽六安的新濱湖恒大童世界已確定將全部拆除，土地后續將重新規劃利用；

河南開封的恒大童世界目前處于擱置狀態，有消息稱，開封相關部門已正式接手項目，并收回部分土地；

武漢紅蓮湖恒大童世界等項目，據官方表示，正邀請有實力的企業參與再開發，努力推動項目盤活重整……

我們期待，在相關機構的持續推進下，六合恒大養生谷、句容恒大童世界能早日迎來轉機，業主們也能獲得切實的回應。