西安學區房，還能「硬」多久？

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9月11日，陜西玖熙置業有限責任公司（陜建工）以約6.2億元摘得新城區幸福林帶1宗商住+中小學用地，其中住宅用地約85.22畝，中小學用地約62.48畝。

這次摘地，在地產行業及區域意向購房者中引起了巨大的反響，最重要的原因就是這塊中小學用地，就是傳聞已久的「愛知中學」地塊。

在很多民間排行榜和一些家長心目中上，愛知中學是除“五大名校（本部）”之外排名第一（梯隊）的名校，坊間也有人稱之為「第六大名校」。經歷“民轉公”之后，愛知的升學率依然保持在非常高的水準。

和遍地“名校+”的“五大名校”相比，愛知中學此前一直守著自己的一畝三分地“歲月靜好”，不過時移世易，或者說“樹欲靜而風不止”，這兩年愛知也開始“走出去”了。

今年7月11日，未央區教育局與愛知中學簽約，愛知官宣落地團結片區保利·未央璞悅折桂園北側。

而早在今年3月27日，新城區與愛知中學簽約，愛知中學正式落位幸福林帶片區。這也是繼后宰門小學、新知小學、實驗小學、育英小學等學校之后，幸福林帶片區迎來的又一優質教育資源。

隨著本次陜建工摘地，此前關于愛知幸福校區的選址問題應該算是塵埃落定了。

根據拿地的“特別約定”，競得人須在地塊二建設公辦中學1所，辦學規模42個班 (24班初中+18班高中），競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將該公共設（學校）整體移交新城區教育局。

相信不管是在售的還是待入市的金茂·貝好家 | 幸福曉棠、匯興匠作·金地 | 長纓賦以及陜建工新項目都會“熱情歡迎”這所學校。

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地產下半場，幾乎所有普通人對房子的態度都變了。以前買房，看的是“這房未來能漲多少”；現在買房，看的是“這房抗不抗跌”。

在西安市場上，目前公認的比較抗跌的房子一個是千萬級頂豪，另一個就是名校學區房。

前者業主買房一是為了自住，二是為了資產配置，所以一般情況下買入之后并不急于轉手，所以除非出現特別大的行業震動，這種房源一般不會斷崖式降價。

后者得益于望子成龍望女成鳳的家長數量和名校資源的倒掛，一直以來都是二手房市場上的香餑餑，即便是“老破小”都能賣出高價，哪怕如今行情有變，房價和房子本身的品質也關系不大。

我們以前在《》這篇文章中說過：對西安人來說，無論是買新房還是買二手房，商業配套肯定是考慮因素，但所占比重很少。首要考慮的是地鐵和學校，這兩個因素不分伯仲，畢竟上下班通勤以及日常出行有地鐵和沒地鐵完全是兩個概念。學校就更簡單了，除非是買養老房，或者高端改善，否則學校就是大多數人買房考慮的第一要素。

這也是為什么高新CID和軟新商業配套一片空白的時候就能一直拍出“萬元地”，因為大家看中的就是高新系的優質教育資源，所以就有了后來中海·學仕里疾風驟雨般的“搖號清盤”以及“摘牌風波”之后對中建悅廬學府以及后續幾個項目銷售的影響。

同樣，這種說法也適用于浐灞國際港（此前的國際港務區板塊）。國際港務區從成立之后就堅定走“名校+”路線，“五大名校”教育資源全部落地。毫不夸張的說，國港的房價能夠如此堅挺，軍功章上“五大名校”至少占一半。

不過，有一個問題或許值得我們討論，那就是——隨著越來越多的“名校+”落地，在遍地“名校”的未來，這些“名校+”學區房的價格還能“硬”多久？

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

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