城市中軸南延，價(jià)值爆發(fā)在即！建發(fā)宋韻新作致敬無錫運(yùn)河時(shí)代！

在無錫樓市的版圖上，一場靜默卻洶涌的板塊遷徙正在上演。

伴隨《無錫市城市更新三年行動(dòng)計(jì)劃（2025—2027）》的推進(jìn)與《無錫歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（2025—2035年）》獲省政府批復(fù)，一個(gè)隱秘而關(guān)鍵的規(guī)律悄然浮出水面 ——

無錫的「超級(jí)城市中軸線」環(huán)城古運(yùn)河，正以磅礴的能量向南延伸，而清名橋以南區(qū)域，正是這一輪城市更新發(fā)展中極為耀眼的價(jià)值增長極。

如果說清名橋北的是無錫運(yùn)河文化的“過去完成時(shí)”——歷史積淀深厚、文旅配套成熟、城市界面相對(duì)定型；那么清名橋南，則明確指向“將來進(jìn)行時(shí)”——這里是無錫城市更新重點(diǎn)板塊，是政策資源傾斜之地，更是城市中軸實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的關(guān)鍵段落。

如今，正是這塊土地的板塊能量迎來裂變之時(shí)，建發(fā)房產(chǎn)攜其無錫風(fēng)雅宋韻首作——建發(fā)·觀云，落子清名橋南，以宋韻美學(xué)回應(yīng)大運(yùn)河的過去與未來。

不同于簡單的風(fēng)格移植，建發(fā)·觀云深挖古運(yùn)河文化，提煉「古運(yùn)七景」并將其轉(zhuǎn)化為「觀運(yùn)七景」，嘗試在當(dāng)代無錫運(yùn)河畔的居住語境下，重新詮釋宋風(fēng)建筑的空間智慧。

作為無錫首個(gè)風(fēng)雅宋韻之作，建發(fā)·觀云的出現(xiàn)，不只是續(xù)寫運(yùn)河故事的新章節(jié)，更是一次對(duì)運(yùn)河生活方式的美學(xué)重構(gòu)與全新詮釋。

NO. 1｜壹

從“古運(yùn)七景”到“觀運(yùn)七景”

建發(fā)?觀云以宋韻美學(xué)重塑運(yùn)河理想生活

當(dāng)一座城市的超級(jí)中軸迎來新的生長點(diǎn)，必然需要與之匹配的人居標(biāo)桿，為這片土地注入新的生活想象。

建發(fā)房產(chǎn)，這位深諳中式美學(xué)與城市文脈的營造者，讀懂了這條運(yùn)河城市中軸，在歷史文化底蘊(yùn)之地+自然生態(tài)資源富集之地+繁華璀璨交匯之點(diǎn)+萬家燈火通亮之處，為清名橋南送上了無錫首個(gè)風(fēng)雅宋韻作品—— 建發(fā)?觀云。

它的出現(xiàn)，恰是讀懂了大運(yùn)河中軸的“宏大敘事”，也讀懂了清名橋南作為 “門戶客廳” 的人居期待：既要延續(xù)千年運(yùn)河的文化基因，又要為當(dāng)代無錫人創(chuàng)造兼具風(fēng)雅與煙火的生活場景。

那么，為何是建發(fā)·觀云的宋式美學(xué)，才是運(yùn)河岸的理想人居答案？而這一切的背后，又與無錫大運(yùn)河的生長有著怎樣的深刻關(guān)聯(lián)？

宋，是中國傳統(tǒng)文化與審美巔峰的時(shí)代。宋，再造的是清曠人間、風(fēng)雅日常，不僅形制要精致飄逸、空間要清新儒雅，還要處處有生活，步步皆自由。

從《千里江山圖》的意境悠遠(yuǎn)，到《清明上河圖》的盛世氣象；從文人雅士的“四般閑事”，到市井生活的 “瓦舍勾欄”，宋代將“雅”與“俗”、“理”與“趣”完美融合，這與無錫大運(yùn)河 “既藏千年文脈，又納萬家煙火” 的氣質(zhì)不謀而合。

建發(fā)?觀云以宋韻為魂，并非簡單復(fù)刻形制，而是凝練宋代“簡約而不簡單”的美學(xué)內(nèi)核，提取「古運(yùn)七景」，讓宋式風(fēng)雅自然融入運(yùn)河生活肌理，煥新這座城市的運(yùn)河文化。

黃埠墩的皇室御臨、二泉映月的松壑高賢、東林書院的天下興思、南禪寺的水寺共生、清名橋的一河兩街、古窯群的天工匠藝、運(yùn)河新灣的門戶氣象……

這 「古運(yùn)七景」，是無錫大運(yùn)河的精神密碼，是城市文脈的鮮活載體。從早期人們遠(yuǎn)遠(yuǎn)觀賞運(yùn)河的宏大，到中期逐漸親近運(yùn)河的肌理，運(yùn)河與無錫人的關(guān)系，一直在悄然演變。而建發(fā)?觀云的到來，正將這種關(guān)系推向新的高度 —— 深度融合，讓 “棲水而居” 的理想，真正融入日常的每一刻。

作為無錫首個(gè)將運(yùn)河文化融入宋式美學(xué)的作品，建發(fā)?觀云的營造過程本身就是一次跨越千年的文化對(duì)話。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以“古運(yùn)七景” 為藍(lán)本，在社區(qū)園林中凝練出 “三進(jìn)門儀觀運(yùn)七景”，從“造景”轉(zhuǎn)向“造境”，讓千年運(yùn)河的故事，走進(jìn)日常可感的生活場景里。

建發(fā)·觀云目前流出的只有少許路透圖，但已可窺見它布置下的「觀運(yùn)的空間」：

①一進(jìn)門?入境《千里江山圖》，以門堂禮序，拉滿風(fēng)雅宋韻調(diào)性

踏入大門，超寬尺度前場映入眼簾。【登臺(tái)望岳】以宋制門堂對(duì)稱格局致敬黃埠墩“皇室御臨”，臺(tái)階遞進(jìn)、鋪裝仿古運(yùn)河青石板，檐角似波浪舒展，呼應(yīng)惠山輪廓與運(yùn)河文明的厚重，讓歸家之路，成為觸摸城市文脈的第一站。

②二進(jìn)園?沿行《清明上河圖》，五景串聯(lián)起運(yùn)河煙火氣

穿過門堂，便是《清明上河圖》般的鮮活場景，五景相連，步步皆是運(yùn)河生活的復(fù)刻與升華。

【錦鯉池】引“天下第二泉”的意境入園，錦鯉悠游，岸邊置石凳木欄，復(fù)刻老無錫“依河而坐、聽水閑談”的日常。

【臥云亭】則是借鑒惠山黃公澗“臥云亭”的輕盈形制，亭檐低挑，臨池而建，夏日里可納涼觀雨，秋日里能賞桂聽風(fēng)。

【桂庭集】延續(xù)的是《惠山茶會(huì)圖》的雅集傳統(tǒng)，全冠移植百年桂樹、黑松與石榴樹，搭配宋式茶亭與庭院，宋式茶亭的“版引檐”“避風(fēng)?” 細(xì)節(jié)精巧，秋日桂香滿庭時(shí)，鄰里圍坐煮茶，讓“雅趣”成為生活的日常肌理。

【飛虹橋】取意《清明上河圖》的橋韻，欄桿雕刻借鑒清名橋的石雕紋樣。行走其上，恍惚間似步入宋代運(yùn)河碼頭的繁忙場景。

【流云池】摹寫馬遠(yuǎn)《水圖》的筆意，底山石排布暗藏“運(yùn)河漕運(yùn)” 的軌跡。駐足池邊，看天光云影共徘徊，仿佛能讀懂宋人“以水觀心”的哲思，也觸摸到古運(yùn)河“靜水流深”的品格。

③三進(jìn)院?承韻《西園雅集圖》，以書院文脈，續(xù)寫運(yùn)河精神

最后，緩步行至“三進(jìn)”——以東林書院為藍(lán)本的【萬卷書院】，室內(nèi)屋頂如展開的卷軸，書架沿墻而立，窗外便是園林景致。在這里，可閱古籍知運(yùn)河歷史，可揮筆墨寫當(dāng)代生活，可邀友鄰論城市發(fā)展——讓“風(fēng)聲雨聲讀書聲”的傳統(tǒng)，在運(yùn)河畔再次響起。

“觀運(yùn)七景” 的營造，暗藏建發(fā)的巧思：借古融今、內(nèi)外滲透，精致風(fēng)雅的宋風(fēng)大宅，和千年的運(yùn)河交織在一起，宋式美學(xué)的風(fēng)雅繁華，就真實(shí)地浮現(xiàn)在腦海里了。

對(duì)內(nèi)，它是可居、可游、可賞的生活空間——流水高臺(tái)、草木回廊、小橋靜湖，一層一層，充滿美與秩序的景致，剝落了你的不安與焦躁，你在那一刻靜下來，感受到鬧市幽居的美。

對(duì)外，它是與城市文脈對(duì)話的窗口——從社區(qū)園林的一磚一瓦、一橋一水，都能看到黃埠墩、清名橋、東林書院的影子，讓居者走出家門是運(yùn)河風(fēng)華，回到家中仍是文化浸潤，真正實(shí)現(xiàn)“住在運(yùn)河里，活在當(dāng)下中”。

這樣的建發(fā)·觀云會(huì)讓住進(jìn)去的人不禁感嘆，這才是真正將風(fēng)雅宋韻美學(xué)與運(yùn)河生活體驗(yàn)盡情演繹的場景范本，實(shí)屬難得。

NO. 2｜貳

運(yùn)河超級(jí)中軸之上

千年文脈與重磅規(guī)劃共筑城市靈魂

一軸貫穿，文商政經(jīng)。今天的大運(yùn)河，不但是無錫全功能的立體城市客廳，更把這座城市的財(cái)富高度與文明高度拱至巔峰，成為無錫不可替代的「超級(jí)中軸」。

從城市發(fā)展的視角看，無錫的環(huán)城古運(yùn)河中軸，憑借其延續(xù)千年，為無錫提供了強(qiáng)大的價(jià)值支撐。

其一，它是一條千年文化中軸——

先有古運(yùn)河，后有無錫城。

無錫大運(yùn)河，經(jīng)歷2500多年的人文積淀，這里是明清時(shí)期著名的米碼頭、布碼頭，是百年民族工商業(yè)的發(fā)源地；上塘十里能興市，下塘十里能燒窯，這里是老無錫人心中最純正的那方“江南水鄉(xiāng)”，承載著無錫悠久的發(fā)展歷史與時(shí)代興盛。

與此同時(shí)，運(yùn)河的繁榮催生了獨(dú)特的市井文化和不可再生的人文地標(biāo)。

運(yùn)河中軸不僅串聯(lián)起米市、絲市、錢莊等工商業(yè)遺跡，還串聯(lián)起寺、塔、河、街、橋、弄、窯、坊、館等諸多景觀，更將建筑文化、茶文化、書院文化、橋文化、石文化等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)融入城市肌理，讓無錫始終保持著江南文脈的延續(xù)性。

黃埠墩的建筑符號(hào)、東林書院的人文氣息、清名橋的歷史光影、南禪寺的香火鼎盛、窯群博物館的工業(yè)印記……

運(yùn)河中軸如金線穿珠，串聯(lián)起千年城脈的地標(biāo)性建筑和文化遺跡，提供的不僅是普通的旅游觀賞功能，更是成為收藏一段歷史、融入一種生活的載體。

其二，它是一條煙火生活中軸——

運(yùn)河的脈搏，從未遠(yuǎn)離人間煙火。它不僅是歷史的見證者，更是當(dāng)下無錫人生活方式的編織者。

大運(yùn)河帶持續(xù)的城市更新，為運(yùn)河兩岸居民提供了豐富的生活場景、沉浸式的文化體驗(yàn)、以及獨(dú)特的審美品味。

黛瓦粉墻的古居建筑與靈動(dòng)的新潮業(yè)態(tài)相映成趣：潮流茶飲店飄出拿鐵的香氣，文藝書店里讀者靜享午后時(shí)光，網(wǎng)紅民宿點(diǎn)亮水畔夜色，十里長街流光溢彩，清名橋畔燈火蜿蜒......

運(yùn)河的煙火氣，就藏在這種平衡與交融里，讓這條“超級(jí)中軸”不僅吸引游客前來打卡，更讓本地人愿意在此停留、生活、憧憬，真正成為一座“24小時(shí)鮮活的城市客廳”。

其三，它還是一條持續(xù)發(fā)展中軸——

唯有城市級(jí)規(guī)劃，才能引領(lǐng)城市躍變。近日出爐的，《無錫市城市更新三年行動(dòng)計(jì)劃（2025—2027）》中，實(shí)施城市更新“1+7+N”專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)大運(yùn)河“灣、港、灘”的精心改造。

它規(guī)劃引入的不僅是商業(yè)，更是前沿的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、文化創(chuàng)意和消費(fèi)模式，旨在打造一個(gè)7x24小時(shí)永不落幕的城市會(huì)客廳。

一言以蔽之：從城市界面到功能布局，從文脈保護(hù)到生活方式，為大運(yùn)河帶的城市更新樹立全新樣本！

同時(shí)也代表著，運(yùn)河中軸的戰(zhàn)略地位正在發(fā)生質(zhì)的飛躍：它從過去的“歷史文化遺產(chǎn)”，升級(jí)為引領(lǐng)無錫現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、承載城市核心功能的“中央活力區(qū)”。

無錫古運(yùn)河這條超級(jí)城市中軸，將無錫的歷史建筑、文化、人、事、物全部串聯(lián)起來，就像一條紐帶貫穿南北，而所有的發(fā)展都是以這條線為基點(diǎn)不斷的向外生長，既生長著建筑歷史，也生長著城市文明。

千百年來的文化不僅能得到延續(xù)，還能一直與時(shí)俱進(jìn)，創(chuàng)造出新的能量，新的活力，讓無錫這座城市永遠(yuǎn)充滿熱愛。

NO. 3｜叁

城市更新+三區(qū)交匯 高能級(jí)資源疊加

清名橋南，無錫宜居新封面

建發(fā)?觀云的意義，不止于為一個(gè)板塊提供優(yōu)質(zhì)住宅，更在于通過自身實(shí)踐，強(qiáng)化了市場對(duì)清名橋南的價(jià)值共識(shí)，并為我們勾勒出未來運(yùn)河生活的清晰圖景。

隨著建發(fā)·觀云亮相、重磅規(guī)劃推進(jìn)以及周邊配套持續(xù)落地，清名橋南正在從“潛力板塊”迅速轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺墒熳^(qū)”。它將成為無錫超級(jí)中軸上繼清名橋古運(yùn)河街區(qū)之后又一個(gè)文化地標(biāo)、又一個(gè)人居高地、又一個(gè)價(jià)值引擎。

·城市戰(zhàn)略｜城市更新，勢不可擋

近日，《無錫歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（2025—2035年）》獲省政府批復(fù)，這是省內(nèi)首個(gè)獲批的2035版國家歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃。

與上輪規(guī)劃相比，此輪《規(guī)劃》新增對(duì)歷史城區(qū)與大運(yùn)河、錫惠山的山水城空間格局的保護(hù)要求，強(qiáng)調(diào)要保護(hù)‘一山一水、一城兩市、一弓九箭’的整體空間結(jié)構(gòu)。

其中，“一城兩市”是指要保護(hù)好“龜背形”的歷史城郭及三里橋、清名橋南北兩個(gè)歷史商市的空間格局與文脈。

不難發(fā)現(xiàn)，這是站在全市乃至全國的高度，去推動(dòng)清名橋南的發(fā)展。

此外，清名橋南的華光鍋爐廠及周邊地區(qū)更新正式啟動(dòng)，這是江蘇省2022年首批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目之一。

規(guī)劃將其打造成集生活居住、教育文化、濱水休閑、商業(yè)服務(wù)、研發(fā)辦公于一體的多功能復(fù)合活力新片區(qū)。

自然生態(tài)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、教商文旅的爆發(fā)增長，灼灼生輝，將清名橋南的發(fā)展推向新高峰！

·黃金交匯｜三區(qū)幾何心，純粹宜居

清名橋南的“后發(fā)優(yōu)勢”，不止在于城市戰(zhàn)略的躍階，更在于“配套先行”的理念。

清名橋南占據(jù)梁溪、經(jīng)開、新吳交匯的中樞位，共享三區(qū)資源，實(shí)現(xiàn)三區(qū)配套資源立體疊加，構(gòu)筑起一個(gè)全能的“15分鐘黃金生活圈”：

地鐵5號(hào)線（在建，預(yù)計(jì)2027年通車）、地鐵1號(hào)線、地鐵3號(hào)線，三軌交樞紐格局，主城商圈「黃金三角」（南長街、太湖廣場、寶龍廣場），多所“夢中情校”構(gòu)筑的全齡段名校圈，優(yōu)質(zhì)城市生態(tài)（約10萬方南尖公園、大運(yùn)河風(fēng)光帶、梁塘河濕地公園）……共同奠定了清名橋南濃郁的「宜居」底色。

隨著清名橋南建設(shè)，其影響力將如漣漪般擴(kuò)散，輻射帶動(dòng)周邊區(qū)域的繁榮。

未來，它不僅代表了大運(yùn)河城市中軸發(fā)展的新高度，更將成為錫式運(yùn)河更新“灣、港、灘”運(yùn)河新灣門戶 ，引領(lǐng)無錫走向一個(gè)更加開放、包容、充滿活力的城市范本。

無錫大運(yùn)河這條超級(jí)中軸，走過2500 余年，從“米碼頭、布碼頭”的商貿(mào)繁華，到“清名橋畔、南長街里”的文旅興盛，如今在清名橋南迎來新的生長。

建發(fā)?觀云以宋韻風(fēng)骨為筆，從“古運(yùn)七景”到“觀運(yùn)七景”，在這片土地上寫下的，不僅是一座社區(qū)的營造，更是對(duì)運(yùn)河生活方式的煥新——

在這里，千年文脈不再是博物館里的展品，而是窗前的橋影、院里的泉聲、鄰里間的茶香；在這里，城市中軸的宏大敘事，化作日常的柴米油鹽與風(fēng)花雪月。

我們或許能讀懂：建發(fā)?觀云的真正價(jià)值，是讓無錫人在超級(jí)中軸之上，重新?lián)碛辛伺c歷史對(duì)話、與時(shí)代同行的居住尊嚴(yán)。

這，或許就是清名橋南送給無錫最好的禮物，也是大運(yùn)河超級(jí)中軸寫給未來的答案。

據(jù)了解，建發(fā)·觀云城市展廳(原建發(fā)·上院售樓處)已開放，有意向的朋友們可以到現(xiàn)場了解，更多彩蛋不容錯(cuò)過。

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