安居與經(jīng)營，不再“上下為難”！

老舊小區(qū)加裝電梯

是惠及民生的暖心工程

而如今

臨街商鋪為經(jīng)營便利

加裝電梯的場景也日漸增多

然而，當(dāng)一樓商鋪的電梯夢遇上樓上業(yè)主的安居憂，一場“電梯風(fēng)波”悄然上演：商鋪員工憧憬著“告別一日數(shù)十次爬樓的辛勞”，樓上住戶卻憂心忡忡，“墻體開裂、噪音擾人，隱患重重”。

這加裝的電梯，究竟是便利之梯，還是鄰里失和的導(dǎo)火索？

李某承租了新會區(qū)某地一樓商鋪，雄心勃勃地籌劃開設(shè)一家專業(yè)的摩托車綜合店，主營新摩托車銷售以及摩托車的日常維修保養(yǎng)、加裝配件等定制服務(wù)。

裝修伊始，為提升顧客體驗、方便車輛保管，他精心設(shè)計：在二樓夾層開辟休息室與保管室，并架設(shè)一部電梯貫通上下。

網(wǎng)絡(luò)圖

藍(lán)圖雖美，施工卻引發(fā)了樓上301、302戶業(yè)主的強(qiáng)烈反對：

“樓下裝電梯，我家遭了殃！墻面石灰簌簌掉落，落地窗框竟扭曲變形！”“那電梯井正對著我家臥室墻壁，這上上下下的‘轟隆’聲，以后還怎么安睡？”業(yè)主的抱怨聲在樓道里回蕩。

近一年的施工期，成了鄰里關(guān)系的“震蕩期”。

為厘清真相，“我們配合業(yè)主，委托第三方做了兩次專業(yè)鑒定。”李某坦言。鑒定結(jié)果顯示，樓上房間未發(fā)現(xiàn)因加裝電梯震動導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性損傷和開裂，但部分損壞確實為溫度變化材料收縮變形，疊加加裝電梯施工震動共同作用所致。

真相雖明，賠償卻難定。雙方就補(bǔ)償金額陷入拉鋸戰(zhàn)，僵持不下?！靶慕Y(jié)不解，日后摩擦只會更多，鄰里和睦談何容易？”社區(qū)網(wǎng)格員簡鍶龍敏銳地意識到問題的嚴(yán)重性，迅速通過“和潤碼”系統(tǒng)上報糾紛，并緊急向會城法庭申請專業(yè)指導(dǎo)。

會城法庭收到申請，立即將工單流轉(zhuǎn)至陳仲慶法官團(tuán)隊。

在簡鍶龍的陪同下，陳仲慶法官團(tuán)隊第一時間深入社區(qū)，實地勘察電梯安裝點位，細(xì)致查看301、302受損實況，隨后將三方當(dāng)事人召集到現(xiàn)場，一場“破冰”調(diào)解拉開序幕。

隨之而來的第一個問題便是：要不要賠？

“商鋪有經(jīng)營的正當(dāng)權(quán)利，業(yè)主亦有安居樂業(yè)的合法權(quán)益，相互尊重、理解包容，才是鄰里和睦、權(quán)利互不侵犯的基石?！闭{(diào)解伊始，簡鍶龍便引導(dǎo)大家理性解決問題。

陳仲慶則將嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹睹穹ǖ洹废噜彊?quán)條款，翻譯成家常話：“裂縫雖非結(jié)構(gòu)損傷，但安裝電梯產(chǎn)生的震動或為誘因之一，可適用公平補(bǔ)償原則?！睂I(yè)而懇切的分析，讓李某當(dāng)場表態(tài)：“只要業(yè)主安心，賠償可以協(xié)商?！?/p>

陳仲慶趁熱打鐵，指導(dǎo)簡鍶龍向業(yè)主們剖析訴訟與調(diào)解的利弊：“訴訟之路，可能涉及鑒定、墊付費用，周期漫長……”業(yè)主們權(quán)衡之下，傾向盡快解決，但心中仍有隱憂：“電梯長年運行，若日后對房屋和生活造成更大影響，如何是好？”

對此，陳仲慶給出“定心丸”式的法律建議：“可在協(xié)議中明確，本次僅處理2023至2024年間因加裝電梯造成的損害賠償。后續(xù)若出現(xiàn)新問題，仍可依法主張權(quán)利。”這預(yù)留的“法律活扣”，有效紓解了業(yè)主們的顧慮。

經(jīng)過一個多小時的調(diào)解和反復(fù)磋商，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：綜合受損及噪音影響程度，由李某向業(yè)主們作出一次性補(bǔ)償；同時，李某承諾將定期維保電梯，全力做好降噪措施。

“鄰里和氣，生意才能長久興旺！”在調(diào)解協(xié)議書上簽下名字的那一刻，李某如釋重負(fù)，由衷感慨。

至此，在法庭與社區(qū)的聯(lián)動下，一場牽動人心的“電梯風(fēng)波”圓滿落幕。樓上的安居夢與樓下的經(jīng)營路，終于在這方和諧的屋檐下，不再“上下為難”。

來源：新會區(qū)人民法院

排版：李衡昌

編輯：古慧琳

審校：何奎