嚴控偷面積？長沙住宅新規要取消了？

近日，長沙市房地產交易行業協會發布《關于征集規范“得房率”宣傳工作的通知》，其中提到：

自去年4月長沙《優化房地產開發項目規劃管理若干措施》實施以來，我市出現一批以“高得房率”為主要賣點的新規產品，部分項目甚至打出“得房率超100%”的營銷口號，此類宣傳易引發誤導及爭議。

而目前，國家正積極倡導以“好房子”建設為導向，在此背景下， 長沙 亟須引導房地產開發企業從片面追求“高得房率”，轉向更加注重項目整體品質與可持續性發展。并向相關單位公開征集規范得房率宣傳的相關意見。

此外， 長沙市房地產交易行業協會也會 聯合專業測繪機構，對得房率展開客觀、規范的測算與論證，確保數據公正可信。

自去年4月長沙出臺《優化房地產開發項目規劃管理若干措施》后，長沙涌現了諸多高贈送的“零公攤”樓盤，部分項目的得房率甚至超過120%。

新規出臺后，在一定程度上穩住了新增新房的價格，滿足了大家的改善需求，但是也帶來一些問題。

1.對存量市場造成了巨大沖擊。

新規樓盤對舊規新房、二手房形成“降維打擊”，不少舊規樓盤及二手房樓盤價格持續下跌，舊規新房不僅賣成現房，而且要不斷打折才有銷量。

2.虛假宣傳滿天飛。

長沙的新規產品基本都沒有交房，得房率這個數據，目前都是開發商一家之言，基本都是在圖紙上比劃，類似于紙上談兵。

我覺得最主要的問題統計口徑不同，自說自話，比如不少開發商為了數據好看，把電梯廳面積也算進來。

3.偏離的國家造好房子的初衷。

新盤為了帶給大家數據上的獲得感，一味地卷得房率，絞盡腦汁偷面積，但是卻造成一定的功能缺失，比如南向突出的陽臺幾乎都被取消了。

同時讓開發商容易忽視對整體品質的重視，比如園林、公區、地庫、會所的設計和施工的品質，最近就有新規樓盤在維權，還不止一家，這里就不點名了。

回到這個協會的通知，我們可以分析出什么結論？長沙是否要取消住宅新規？
我們從這個角度分析一下：
1.這個文件本身只是房地產交易行業協會發出的，并沒有強制執行的效力，如果要取消或者收緊新規，一定是住建部門發布通知。
2.這個文件的沒有對新規提出任何異議，針對的問題是開發商在得房率方面誤導性的宣傳，并將聯合專業測繪機構，對得房率展開客觀、規范的測算與論證。
說白了，就是要規范化，統一計算口徑，不準搞虛假宣傳，清清楚楚明明白白。比如電梯廳不能算作面積等等，
3.我認為取消新規是無稽之談。
由儉入奢易，由奢入儉難，已經有超高得房率的房子出現，相當于是以量換價，加量不加價，維持新房房價的重大舉措，老百姓也能得到實惠，因此獲得市場青睞。
如果以后不再審批，或者把得房率控制在100%以內，顯然是在開歷史的倒車，后果就是以后的房子可能沒有人買單，甚至影響到土拍市場，開發商直接不拿地了。
舊規新房和二手房的吃醋下跌，確實不符合止跌回穩的總基調，但不能因噎廢食，新舊交替之際帶來的陣痛，是為了長遠的健康發展。
4.大概率就是收緊審批限度，設置一個上限，比如小高層得房率不得超過120%，還有洋房，高層都會有一個限度，如果不加限制的話，這個事可能就沒邊了，無休止地卷下去！
當然，大概率不會公開發文，直接執行就是的了。

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