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太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
龍城大街，歷來豪宅云集；山西建投，塑造“零公攤”先例！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
龍城大街｜新盤規(guī)劃????
2025年9月5日，太原市審批管理局發(fā)布：新營及黃陵社區(qū)地塊住宅項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案！
該地塊是山西建投于近期拿下，采用山西建投系的山西省設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，結(jié)合“好房子”的相關(guān)發(fā)展要求，初步擬定為龍城大街首個(gè)“零公攤”低密洋房！
NO. 1｜龍城大街的用地規(guī)劃！
龍城大街，自星河灣起，陸續(xù)有保利、恒大、首開、當(dāng)代、金地、金茂等房企布局，目前可開發(fā)的余量地塊已經(jīng)不多，是太原樓市1.5萬+高價(jià)板塊之一！
此次建投拿地的地塊位于龍城大街南側(cè)，太榆路西側(cè)！從規(guī)劃上看，地塊周圍基本已經(jīng)開發(fā)成型，向東向南為城市綠地，距離武宿機(jī)場距離較近。
NO. 2｜山西建投新項(xiàng)目規(guī)劃！
山西建投對于地塊的規(guī)劃布局基本信息如下：容積率2.5，建設(shè)為14-15層的小高層洋房，規(guī)劃516戶，套均面積142平米，屬于改善屬性的樓盤！
該項(xiàng)目占地規(guī)模較小，規(guī)劃7棟樓，因其容積率較低，建筑高度限制50米以內(nèi)，樓棟的采光屬于不錯的，即便是低樓層采光也是充裕的。
NO. 3｜山西建投新項(xiàng)目效果！
近幾年，太原開始布局不少公建化立面的項(xiàng)目。如汾河兩岸的華潤瑞府、濱河金茂府、以及山西建投的詩意汾河和濱河首府等。
山西建投的新項(xiàng)目也是采用公建化立面，這種建筑風(fēng)格下客廳和臥室的墻窗比更高，是居住舒適度進(jìn)階的一種體現(xiàn)！
具體看單體樓棟，這種玻璃和鋁板形成的香檳金色，不僅大氣美觀，也是增強(qiáng)了建筑內(nèi)部的采光尺度，也是山西建投不斷向“好房子”實(shí)踐的產(chǎn)品！
關(guān)于項(xiàng)目的節(jié)奏，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目半年左右的產(chǎn)品打磨，然后動工建設(shè)半年可以實(shí)現(xiàn)預(yù)售條件，進(jìn)入市場預(yù)計(jì)在2026年的五一節(jié)前后。
項(xiàng)目定價(jià)方面，預(yù)計(jì)山西建投秉承“立足山西”的原則，定價(jià)結(jié)合成本之上的合理利潤，鑒于該項(xiàng)目“零公攤”屬性成本有所增加，但預(yù)計(jì)售價(jià)接近附近新盤交控！
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