大局已定，房地產(chǎn)該如何破局？哪個(gè)才是最關(guān)鍵的救市舉措？

當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然低迷是不爭的事實(shí)，在多重政策利好作用下，持續(xù)下行的幅度在趨緩也是客觀現(xiàn)象，所以在這樣的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，該如何趁熱打鐵讓房地產(chǎn)盡快止跌回穩(wěn)，則成了當(dāng)前最重要的政策部署。

我雖然特討厭買漲不買跌的邏輯怪象，但現(xiàn)實(shí)中又不得不承認(rèn)這樣的邏輯在左右著市場的走向。也就是說，即使買房自住，其實(shí)受買漲不買跌的影響也是巨大的。這也就不難理解樓市在房價(jià)久未止跌的情況下，購房者又多么沒辦法地保持理性觀望了。

現(xiàn)在地方缺錢，開發(fā)商缺錢，老百姓也缺錢，即使你有錢，剛需的房子賣不動(dòng)，那么想改善的人群房子也賣不掉，想買房還是買不了。這種循環(huán)就無法形成閉環(huán)，導(dǎo)致很難有解。

房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，你越是需要錢的時(shí)候，就越?jīng)]人給你錢。“晴天送傘、雨天收傘”的行為更斷了你的后路。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式本質(zhì)上就是“金融驅(qū)動(dòng)型”模式，在房企拿地、開發(fā)、銷售的全流程，這種“命脈”環(huán)節(jié)哪一個(gè)地方都不能出問題，這種依賴程度遠(yuǎn)超其他行業(yè)。

老百姓也是如此，想買房可能需要幾代人的共同努力，杠桿也是加到了沒邊，但我認(rèn)為銀行降低首付比例并不是最優(yōu)解，降低房貸利率比降低首付更科學(xué)。因?yàn)?5%的首付比例已經(jīng)很低了，在大城市幾百萬的房子，85%的貸款意味著什么或者說將來月供是多少不敢想象。稍微一出意外，后果不堪設(shè)想。

在這里也提醒大家，如果收入預(yù)期不高，千萬別聽中介忽悠，說你手里有150萬就可以買1000萬的房子這樣的鬼話。負(fù)責(zé)任的中介一定會幫你先算明白你的還款能力。

當(dāng)今天的市場已經(jīng)出現(xiàn)供求關(guān)系發(fā)生重大改變的時(shí)候，我們就要重新審視政策的方向。調(diào)控就是當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題的時(shí)候開始發(fā)揮其無形的大手作用，市場過熱就降降溫，市場過冷就提提氣。所以，市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)然需要調(diào)控。

如果像今天任由市場自由下去，那么可能惡化得更嚴(yán)重。房地產(chǎn)作為一個(gè)巨大產(chǎn)業(yè)鏈上的領(lǐng)頭羊行業(yè)，影響著幾十個(gè)甚至上百個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎無數(shù)人的就業(yè)問題。所以，房地產(chǎn)不可能再被放任自流。

如果你還在糾結(jié)房價(jià)是漲還是跌，實(shí)際上已經(jīng)落伍了，往小了說，樓市止跌回穩(wěn)，往大了說，影響房地產(chǎn)新格局的時(shí)代正在向我們走來，房地產(chǎn)新的發(fā)展模式將會影響我們所有的人。

大局已定，房地產(chǎn)調(diào)整都在預(yù)期之內(nèi)，而且調(diào)整也是正常現(xiàn)象，正是對過去市場過熱代價(jià)下的重新定位和調(diào)整，如果不讓它調(diào)整完，又怎么能止跌回穩(wěn)呢？

從城市未來發(fā)展定位看，“高質(zhì)量開展城市更新”也就為房地產(chǎn)定了調(diào)，房地產(chǎn)正在從過去粗放式發(fā)展走向精細(xì)化階段，說白了高品質(zhì)時(shí)代的房地產(chǎn)正款款而來。房地產(chǎn)開發(fā)模式確實(shí)是見頂了，正在迎接“房地產(chǎn)新模式”發(fā)展的重大機(jī)遇期。

如果這步棋走好了，房地產(chǎn)將會徹底蛻變，有專家建議組建大型住房銀行，收購開發(fā)商的土地和商品房庫存，用于租賃房保障房。我想這個(gè)不用多說，正在做。

降低房貸利率包括降低存量房貸利率，配合降低相關(guān)稅費(fèi)，減少購房成本，為居民減負(fù)，這一點(diǎn)勢在必行，這是能直接降低買房成本的關(guān)鍵所在。至于該如何釋放特定的剛需和改善需求，那就要看各城市的具體功能定位了。但不可否認(rèn)的是，將來取消限制是大勢所趨。

當(dāng)止跌回穩(wěn)的腳步加快，當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)能加速，當(dāng)解決了買房后不會有后顧之憂，那么老百姓的信心也才會真正起來。在這里，銀行一定要充當(dāng)關(guān)鍵角色，不要過分嫌貧愛富，法拍房也要謹(jǐn)慎，會形成連鎖反應(yīng)，加劇市場惡化。

現(xiàn)在看來，沒有哪一個(gè)大招可以解決房地產(chǎn)所有問題，一定是組合拳共同發(fā)力，讓房地產(chǎn)緩慢過渡，平穩(wěn)過渡，而不是讓房地產(chǎn)重蹈覆轍，這才是我們要的，待整個(gè)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)后，居民購房需求，尤其是改善房需求會逐步恢復(fù)。