深圳安居房，新政來了！

原創(chuàng) 劉曉博

市場(chǎng)期待已久的深圳安居房“開庫(kù)”，終于來了！

就在剛剛，深圳兩個(gè)安居型商品房樓盤——南山區(qū)山樾灣花園和大鵬新區(qū)帆灣海寓，分別發(fā)布了剩余房源的配售通告。

配售通告明確，面向安居型商品房在冊(cè)輪候家庭公開配售兩次（含本次）后，如有剩余房源的，將另行發(fā)布通告面向輪候冊(cè)和輪候冊(cè)以外符合安居型商品房申請(qǐng)條件的家庭配售。

這就是坊間所說的安居房“開庫(kù)”。

目前“開庫(kù)”只在上述兩個(gè)樓盤試點(diǎn)，未來有進(jìn)一步推廣的可能。

這項(xiàng)政策翻譯成白話就是：只要一個(gè)家庭滿足“本市戶籍+5年社保+深圳無房+5年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄”等條件，未來就有可能申請(qǐng)到安居房了。

不過，已經(jīng)進(jìn)入安居房輪候庫(kù)的家庭有優(yōu)先權(quán)。可以先享受兩輪“專供”的配售，還可以從第三輪配售起，作為第一隊(duì)列優(yōu)先選房。

無論“庫(kù)內(nèi)家庭”還是“庫(kù)外家庭”，在選到房子之后的權(quán)益，包括按揭政策、公積金使用、房屋權(quán)益等，都是同權(quán)的。

下面是兩個(gè)率先開庫(kù)的安居房樓盤的位置圖，第一個(gè)是山樾灣，第二個(gè)是帆灣海寓：

下面回答幾個(gè)大家關(guān)心的問題：

1、安居房為什么要“開庫(kù)”？

因?yàn)橐恍┌簿臃繕潜P在對(duì)庫(kù)內(nèi)家庭配售多輪后，還有剩余房源。由于國(guó)家保障房政策的調(diào)整，深圳安居房輪候庫(kù)從2023年8月1日起停止受理輪候申請(qǐng)，讓一批符合條件的家庭未能入庫(kù)，此前想買但卻無法購(gòu)買安居房。

從滿足民生訴求、提高資源利用率的角度，安居房有必要“開庫(kù)”。此前，深圳人才房也多次增加申請(qǐng)隊(duì)列，讓更多市民享受到了住房保障的紅利，受到了社會(huì)的好評(píng)。因此，過去一段時(shí)間坊間對(duì)深圳安居房“開庫(kù)”有普遍的期待，此次新政符合預(yù)期。

2、安居房的存量有多少，還會(huì)有新增供應(yīng)嗎？

根據(jù)媒體公開報(bào)道，深圳符合配售條件的，以及在建中的安居房大約有2萬套。從2023年8月開始，深圳停止了新增規(guī)劃建設(shè)安居房。

按照國(guó)家統(tǒng)一安排，在深圳未來配售型保障房將取代安居房、人才房和共有產(chǎn)權(quán)住房。下圖是四類可售型保障房的對(duì)比（表中安居房的申請(qǐng)條件，為此次開庫(kù)之前的條件）：

3、深圳有多少“庫(kù)外家庭”符合購(gòu)買安居房的條件？他們會(huì)把剩余的2萬套安居房都一搶而空嗎？

符合“深圳戶籍+5年深圳社保+深圳無房”等條件的家庭大約有20萬個(gè)，再加上庫(kù)內(nèi)的10多萬家庭，看起來不少。但不是所有的家庭都準(zhǔn)備買安居房，他們還可以選擇人才房、共有產(chǎn)權(quán)住房、商品房，或者租房。

“開庫(kù)”的確會(huì)增加安居房的購(gòu)房需求，但效果如何還有待市場(chǎng)驗(yàn)證。

4、安居房“開庫(kù)”，會(huì)分流商品房的客源嗎？

可能會(huì)分流一些，但不明顯。安居房有嚴(yán)格的申購(gòu)條件，需要是深戶家庭、申請(qǐng)人深圳5年社保、在深圳無房，而且供應(yīng)以小戶型為主。再加上存量少、未來沒有增量，因此對(duì)商品房市場(chǎng)的影響可以忽略。