板率可達30%，陽臺全部計半面積，新規(guī)補充規(guī)定開始征求意見

成都新樓市 文|小明

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9月9日上午，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于公開征求《〈成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2024）〉 的補充規(guī)定》意見的公告。公告征求日期為9月8-15日。

其中購房者、開發(fā)商感知最明顯的變化來自板率。

本次征求意見稿中提到：為打造親近自然的居住空間，滿足市民多樣化居住需求，陽臺、飄窗、以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設備平臺、空調(diào)板、構造板、結構板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水乎投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%。即板率不超過30%。

此前的技術規(guī)定中要求：每套住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間(包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設備平臺、空調(diào)板、構造板、結構板、抗震板等)的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的 20%。即板率不超過20%。

新舊對比，不僅是板率可提升10%，同時也將開敞式電梯前室納入板率范圍內(nèi)。

另一條主要變化來自陽臺，為促進建筑立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，支持住宅立面公建化設計，陽臺無論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計算。此前的技術規(guī)定中未提到此要求。

此外，第十二條提到，在土地出讓條件中明確提出起居室通高、生態(tài)建筑等住宅規(guī)劃創(chuàng)新設計要求。意味著或許有更多生態(tài)建筑（第四代建筑）推出。

以下為征求意見原文：

為落實中央城市工作會議精神，進一步提升我市人居環(huán)境，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展，著力建設舒適便利的宜居城市，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)以及《中共中央國務院關于推動城市高質量發(fā)展的意見》《四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳、四川省自然資源廳等6部門印發(fā)〈關于進一步優(yōu)化住房政策加大民生保障力度的若干措施〉的通知》等文件精神，成都市規(guī)劃和自然資源局牽頭起草了支持高品質住宅規(guī)劃建設管理的若干措施，將措施主要內(nèi)容納入《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2024）》，形成《〈成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2024）〉的補充規(guī)定（征求意見稿）》，鑒于該文件有利于推動人居環(huán)境提升，推動高品質住宅規(guī)劃建設，為加快出臺文件，考慮情況緊急，本次公開征求意見期限為7日。

征求意見稿全文如下：

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