剛剛！競拍100輪！東莞城區1宗安置房地塊成交！

剛剛！主城一宗安置房地塊成交！

最終，地塊由安徽華城住麗建設投資有限公司，以3.77億元拿下，成交樓面價為8149元/㎡。

此次成交地塊，位于萬江新村社區，是今年成交的第3宗安置房用地，政府回購單價為13200元/㎡。

該項目地塊起始價約2.7億元，政府總回購金額鎖定于6.72億元。

由于建成后將由政府按約定價格回購，既鎖定了開發成本與利潤，規避了銷售及市場風險，也為開發商提供了穩定的現金流和收益保障。

本次土拍，共有3家開發商參與競拍。于9月5日，已有開發商出價，最終經過100輪報價后成交。

回顧今年市場，首宗同類型地塊位于常平，于7月10日由福建中匯錦實置業經過109輪激烈競價，以6.058億元競得。

第二宗安置房地塊，位于黃江，于上周成交，由中建四局城市發展投資有限公司，以5.14億元拿下。

樓市下行，這類項目就是開發商或投資商的“安全牌”，維持周轉、穩定經營的重要選擇。

接著，一起來看看本次成交的萬江地塊詳情吧~

01

住宅及商業物業回購單價13200元/㎡

2025WR004號地塊，占地面積約13218平，容積率為3.5，總建面約46262平。

地塊位于萬江新村社區，其東側緊鄰萬江河，西側則與規劃建設中的萬江新村保障房地塊接壤。

周圍基礎設施達到三通，即通水、通電和通路，按現狀出讓。

據出讓文件規定，該地塊是萬江新村安置房項目用地，政府回購細則明確：

①住宅及商業物業回購單價為13200元/㎡；

（與此前的安置房回購價相差無幾）

②產權車位回購價13.2萬元/個，共468個；

③項目總回購款約6.72億元。

（總回購款=項目計容建筑面積*13200元/平+產權車位數*132000元/個）

其中，住宅和商業物業為毛坯銷售，其他公建配套為精裝，產權停車位按建造標準竣工驗收登記確權后也可銷售。

動工時間在2026年4月8日之前，并要求在2028年10月8日之前竣工。

02

萬江龍灣板塊，主城置業焦點

作為主城重要組成部分，萬江宅地市場近年表現活躍，尤其是龍灣板塊逐漸成為主城置業焦點。

自2019年起，多宗地塊成功出讓并陸續開發。保利首鑄天際和中海十里溪境率先落地，樓面價分別達1.41萬、1.61萬元/㎡。

同年，天健閱江來拿地價升至1.88萬元/㎡，體現市場對主城地段價值的認可。

2020年至2022年，隨著閱云臺、碧桂園云樾半島及保利首鑄鷺灣等項目推進，地價普遍突破2萬元/㎡。

其中保利首鑄鷺灣以21557元/㎡創下區域新高，反映開發商持續看好萬江發展潛力。

不過萬江土地市場也并非一帆風順，2024年龍灣一地塊因故終止出讓，起拍價約1.3萬元/㎡。

新房方面，萬江新房市場覆蓋了從剛需到高端多元化的產品類型，購房者可根據預算和戶型需求靈活選擇。

目前，萬江在售新盤有4個，整體價格約為1.8-4萬/㎡左右，分別為（目前東莞新盤基本可以議價，以下均價僅供參考）：

萬科中天世紀水岸，位于龍灣板塊，約3萬/㎡起，戶型為建面約111-113-122-143-195㎡的3-4房。

保利首鑄鷺灣，位于龍灣板塊，均價3.4-4萬/㎡，戶型為建面約143-185-255㎡的4房。

瓏遠萬江翠瓏灣，1期價格2.3萬/㎡起，戶型為建面約94-115㎡；2期價格為2-2.1萬/㎡，戶型為建面約95-113㎡。

萬江碧桂園云樾半島，均價18000元/㎡，戶型為建面約89-100-129-141㎡的3-4房。

03

萬江今年成宅地供應大戶

今年，東莞居住用地計劃供量相當少。

據東莞市土地儲備三年(2025-2027)滾動計劃和2025年度土地儲備計劃顯示，全市僅13宗居住用地。

4宗直接劃撥，剩余9宗擬網上掛牌。

其中，萬江相對較多共有5宗，除去本次成交地塊，待掛牌的還有4宗。

今年，供應主要集中在城區，南城有3宗。

除本次掛牌地塊外，萬江后續土拍也十分有看點：

最受矚目的當屬市汽車總站TOD項目。

該項目計劃于今年12月一次性推出3宗居住用地，總擬供應面積超14萬平（共211.97畝），采用網上掛牌方式出讓。

此外，還有上文提及的，同樣位于萬江新村社區的現代化產業園租賃型保障性住房地塊，以劃撥方式供應。

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