勝訴！《補償決定》被成功撤銷，圣運律師助力委托人獲得關鍵性維權進展

在征地拆遷案件中，不少被征收人因不了解相關法律，在面對政府的補償決定不合理時陷入維權困境。來自江蘇某地的王先生就有這樣的經歷。幸運的是，他在委托北京圣運律師事務所趙雪玲律師團隊維權后，不合理的征收補償決定被成功撤銷，案件也獲得了階段性進展。

案情介紹

王先生在江蘇某地有一處合法帶院落的房屋被納入征收范圍。到了談補償之時，王先生覺得很不對勁，自家房屋有院落，土地面積比較大，為何補償這么低？情急之下，他找到北京圣運律師事務所的專業律師咨詢，發現其中存在“貓膩”后，他決定委托圣運律師幫助自己維權。

程序啟動：圣運律師找出漏洞，主導維權展開

（一）深入案件調查：鎖定程序違法鐵證

在接到委托后，主辦律師迅速展開行動，并在第一時間調取了與本次征收相關的海量文件。包括征收決定、評估報告、協商記錄等，并逐字逐句進行分析。在審查評估報告時，律師團隊敏銳地發現了重大程序漏洞。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規定，評估機構需先出具“分戶初步評估結果”，由征收部門在征收范圍公示，公示期滿后才能出具正式的評估報告。律師仔細查閱江陰市政府提供的所有材料，發現其中竟然沒有任何初步評估結果及公示材料，而是直接給出“正式評估報告”。為了進一步確認，圣運律師走訪了周邊被征收居民，詢問是否見過初步評估結果公示，得到的答復均為否定。這一關鍵發現，成為后續訴訟的重要突破口。

同時，圣運律師還注意到，“評估報告”中未載明“如對評估結果不服可在10日內申請復核、對復核結果不服可申請專家鑒定”等被征收人的法定權利。圣運律師通過向其他類似案件的當事人咨詢、查閱相關案例，確認在規范的評估報告中，這些救濟權利告知是必備內容。至此，圣運律師成功鎖定了征收方在評估程序上的兩大違法點。

（二）實地勘查：房屋面積、土地性質認定錯誤

面對政府對土地使用權面積的認定，律師團隊沒有被動接受，而是帶著專業測繪工具與法律文件，多次實地勘察王先生的房屋。他們很快發現，房屋附帶的獨立院落未被核算，且政府主張的“合法土地面積”既拿不出明確的法律依據，也與實際測量情況嚴重不符。為推翻這一不合理認定，律師團隊向當地土地管理部門申請調取了歷史檔案，最終找到房屋土地的原始測繪圖紙。這份關鍵證據不僅能證實實際土地面積遠大于政府認定的面積，也能明確土地性質不應簡單被歸為“劃撥用地”。

由于評估基準價格直接影響補償金額，律師團隊對此也進行了細致核查。他們調取了該地塊近年來的評估報告與本次報告進行比對，發現評估機構程序存在明顯瑕疵——評估機構未進行實地勘察，而是直接沿用了往年數據。此外，在政府信息公開的類似案例中，都顯示數據“需重新調整”?？傊?，這些證據都指明了補償標準的不合理。

（三）閱讀筆錄：發現補償方式選擇權被強行確定

圣運律師通過翻閱談話筆錄發現：王先生提到，如果價格談不攏就換房，要求同等面積，不能降低居住條件。但在收到的補償決定里，王先生卻被強行選定了“貨幣補償”?？梢?，行政機關并沒有尊重王先生的真實補償意愿。

最終，主辦律師總結了本案的幾大焦點，主要在于：評估機構選定程序、房屋評估報告存在不合法；房屋面積及其性質認定不合法；補償決定不合法。

勝訴！違法決定被撤銷

主辦趙律師通過列舉出上述詳細的證據以及明確的法律依據，在庭審中據理力爭。最終，法院撤銷了這份違法補償決定，支持了我方的主張。得知這個結果，王先生心里踏實了許多。

征收補償決定是征收雙方在簽約期內無法就征收補償達成協議的情況下，由征收方單方所作的具有強制履行性的行政決定。征收補償決定一旦作出即意味著被征收人必須履行征收補償決定的內容：騰空并交付被征收房屋、接受征收方給予的行政補償。否則，征收方有權申請法院予以強制執行。征收補償決定被撤銷，意味著委托人后續將有更多的協商時間和籌碼。

在律師的充分說理之下，法院采納了我方的意見，法院指出，市政府未對分戶的評估結果進行公示，因此評估報告的作出程序不符合我國法律規定。并且因無法確定評估機構后續通過評估確定的案涉項目房屋征收基準單價是否會變化，法院對現有評估報告的評估結果不予采納。綜上，案涉評估報告的評估結果有誤，依據該評估報告作出的《安置補償決定書》應依法被撤銷。至此，征收主體實施強制拆除的依據被成功打掉，在圣運律師的幫助下，王先生保住了自己的房子！

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