觸底反彈？南京樓市8月成績單釋放重要信號

南京樓市8月份的戰績相繼披露。

克而瑞數據顯示，南京在8月共賣出1417套新房、6803套二手房，（注：數據因統計方式、時間等因素或存在差異），環比上月都有所下沉。

踩著傳統淡季的尾巴，南京官方明確購房補貼到期后不再延續。真金白銀的購房“福利”進入倒計時，或將對即將到來的“金九銀十”市場旺季，帶來新助力。

那么問題來了：在行情波動、政策信號、傳統旺季來襲影響下，當下是買房人出手的好時機嗎？

01

我們先來看新房市場表現。

8月份的數據很直觀，也很蒼白——新房1417套成交量，創下了今年以來成交量新低（除春節期間1月和2月）。

除傳統淡季的因素外，成交量的下降與新房供應量也有密切關系。

圖源克而瑞

拉出今年1-8月的銷售數據可以看到，南京全市商品住宅已累計供應136.82萬㎡，累計成交202.40萬㎡，供應量和成交量同步皆有所下滑。

8月份的南京樓市共有11家樓盤推新、615套房源入市。其中，河西中丹荔云府、江寧的藍天慧融花園以及安德門頤和·金陵印，拿下銷售業績排行前三名。

圖源克而瑞

丹荔云府，2025年河西中板塊的豪宅項目之一，在今年6月21日首開就拿下“開盤即磬”的好成績。8月初加推28套房源，主力戶型建面約139㎡，銷許均價63450元/㎡，以銷售金額達2.71億元穩居銷售額榜首。

藍天慧融花園，是位于江寧祿口板塊的剛需項目，產品以建面78-110㎡剛需小戶型為主，早在2020年就已首開入市，但去化一直較為緩慢。今年項目部分房源加入以舊換新，再疊加優惠、總價低等優勢，在8月份也賣出了一個好數據。

頤和·金陵印，安德門板塊新盤，安德門+頤居建設+低密四代宅的高配優勢，俘獲大批買房人芳心。據開發商消息，首開房源全部售罄，以銷售額2.01億元拿下開門紅。

克而瑞公布的銷售額TOP20榜單中，還有不少“老面孔”，金陵月華、中北金基山和月、江心印、金陵中心等項目銷售額同樣不俗，可見核心板塊+品質房企+優質產品，仍是吸引買房人的關鍵因素。

另外有數據表明，在市場整體低溫的行情下，改善型置業需求反而越發凸顯。

圖源金剛石

金剛石數據顯示，剛改及改善產品是目前市場置業主流，同時隨著低密四代宅產品的市場接受度較高，建面約100-120㎡以及140-180㎡兩個面積段產品去化周期較短，市場健康度均高于其他面積段產品。

與之相反的是，今年1-8月的新房整體成交均價27463元/㎡，同比上漲0.07%，可見市場修復速度雖慢但仍持續進行中。

02

8月份的南京二手房，成交量和成交均價皆出現下沉情況。

2024-2025年南京二手住宅成交量價情況

圖源我愛我家南京研究院

我愛我家南京研究院數據顯示，南京8月供共賣出6388套二手房，環比下滑12%；成交均價達20234元/㎡，環比下滑3.1%，低總價段房源成交占比進一步增加。

因此，8月份關于二手房“砸盤”的消息層出不窮。比如，小行板塊的仁恒城市星光，相繼賣出約3.54萬/㎡、3.39萬/㎡的單價，還有萬科朗拾|雨核，兩套成交單價分別約3.1萬/㎡、3.3萬/㎡，都引起了不小的關注。

一般情況下，小區突然出現成交價“新低”，多是業主因個人情況急售，屬于個別情況，大部分賣家仍在不斷呼吁業主保衛房價。

2024-2025年南京二手住宅新增掛牌量價情況

圖源我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

8月，南京二手房新增房源量6509套，環比增加16.7%，新增掛牌量自4月以來首次增長，同時新增房源的掛牌均價環比小幅上漲0.7%。（數據來源我愛我家南京研究院）

9月，同樣是二手房市場旺季，在市場“止跌回穩”信號釋放明顯、市場活躍度提高以及供應量增加的多重因素下，本月成交量或將迎來一定程度的增幅。

03

8月開始，樓市自上而下釋放“企穩”信號。

8月15日，住建部政策研究中心副主任浦湛發文表示，城市更新將推動房地產發展新舊動能加快轉換。她認為，在城市更新階段，房地產將有更加廣闊的發展場景，要順應這一發展階段加快實現轉型升級，重塑房地產業價值鏈。在好地段加大安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”供給，以新的供給帶動改善性需求持續釋放。

北京、上海優化限購政策，蘇州取消限售，廣西優化限價等，多城已經加入新一輪政策利好行列，以持續盤活市場。

8月28日，南京房產部門明確表示，使用財政性資金的普惠性補助優惠政策到期后不再延續。

即將到期的補貼政策包括：

① 南京市級對市民購房新商品房，給予總額1%的購房補助，總資金1億元，先到先得，最遲截至2025年12月31日。

② 南京溧水區則有“人才購、進城購、來溧購、多孩購、組團購、車位購”等補助，補助時限則截至到2025年10月31日。

那么當下有置業想法的買房人，又該如何反應呢？

一方面，“金九銀十”期間新房供應將會加大，同時為了加大自身競爭力，或將推出購房優惠、補貼等活動，吸引買房人關注；

二手房賣家或將抓住旺季優勢，拉大議價空間，以促成交易。

另一方面，屬于南京樓市的購房“福利”進入倒計時，有想法的買房人此時出手還能“薅”到政策“羊毛”。

因此對于買房人來說，“金九銀十”期間不僅有置業選項多、案場優惠，還能享受到真金白銀的政策補貼，多重buff疊加下，遇到心儀的房子或可“出手”。

另外，按照往年慣例，“金九銀十”期間的南京樓市，無論是新房、二手房，交易量、活躍度等都會迎來明顯提升。因此不少買房人推測近期或將有新的購房政策發布，以深度激發市場活力。