房價下跌的“隱患”已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)，“萬物升”的時代悄悄來臨

昨天偶然看到了有關(guān)鯨落的視頻，感慨大自然的神奇。“一鯨落，萬物生”，不僅是一場凄美壯麗的自然想象，更是一首關(guān)于生命，死亡與重生的宏大詩篇。鯨落是結(jié)束但并非終點，而是另一種形式的新生；最大的個體成就最廣闊的繁榮。而房地產(chǎn)的隕落剛好與鯨落相反。

過去二十年，中國的公共服務(wù)價格堪稱“全球良心”， 居民電價不到國際均價的60%；自來水價格位于全球最低10%；大學(xué)學(xué)費常年凍結(jié)在4000-5000元；地鐵票價3元坐全程，公交1元隨便乘…這背后，并非因為我們資源過剩，而是土地財政在隱形補貼。地方政府通過賣地獲得巨額收入，再向水、電、交通、教育等領(lǐng)域進(jìn)行轉(zhuǎn)移支付，從而維持低公共服務(wù)價格。每賣出一套房子，都在為這份“福利”默默買單。房子賣不出去，開發(fā)商資金鏈緊張，直接導(dǎo)致土拍減少。而土地收入是各地財政收入的主要來源。當(dāng)收入銳減的時候，各地方都開始“開源”了，現(xiàn)在全國多地公交車悄悄取消老年免費卡，地鐵票價醞釀?wù){(diào)整；大學(xué)學(xué)費一夜?jié)q30%，“五千元時代”徹底終結(jié)；水、電、燃?xì)赓M聽證會頻頻召開，“多年不漲”的神話正在破滅…這一切，都指向一個正在發(fā)生的時代轉(zhuǎn)折：低房價補貼高福利的時代，結(jié)束了。

正所謂“一房落，萬物漲”。2021年，全國土地出讓收入高達(dá)8.7萬億元；而到了2024年，這個數(shù)字預(yù)計不足3萬億，蒸發(fā)近6萬億。就算扣除成本，凈財政收入也銳減超2萬億?！熬搛L”（土地財政）正在緩慢沉沒，曾經(jīng)被它托起的整個公共服務(wù)系統(tǒng)，不得不浮出水面、自己呼吸。

這不是結(jié)束，而是一個時代的轉(zhuǎn)型。很多人還在期待樓市刺激政策“讓房價再飛一次”，但真相是，國家要的不是房價反彈，而是軟著陸。房地產(chǎn)正在從經(jīng)濟引擎轉(zhuǎn)變?yōu)榛A(chǔ)行業(yè)，而公共服務(wù)則正從“補貼時代”走向“效率時代”。這意味著，價格會更透明，但也更貴；服務(wù)會更市場化，但也更現(xiàn)實；福利會更精準(zhǔn)，但普惠式補貼將越來越少。未來作為普通人在認(rèn)清事實的同時更應(yīng)當(dāng)正視問題。
理性看待漲價：這不是“搶錢”，而是一場財政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的必然。抱怨沒有用，理解邏輯才能做好準(zhǔn)備。
重新規(guī)劃家庭支出：教育、能源、出行等固定開支比例未來很可能上升，需提前調(diào)整預(yù)算、規(guī)避沖動消費。
放棄“普漲信仰”：不是所有房子都能升值，但公共服務(wù)成本上升將是普遍趨勢。
關(guān)注城市的財政健康度：未來能維持優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)的，一定是產(chǎn)業(yè)強勁、稅收穩(wěn)健的城市。選擇這樣的地方生活，就是選擇抗風(fēng)險能力。
“鯨落”之后，萬物重生。土地財政的退場不是終點，而是一個更加真實、也更加挑戰(zhàn)的時代的開始。我們曾經(jīng)享受的低價便利，實則是以房價為隱藏稅基的補貼紅利。而當(dāng)潮水退去，我們也終于看清，從來沒有免費的公共福利，只有還沒有結(jié)算的賬單。