這113個樓盤，有租賃用房！

今年5月31日，合肥安居集團發布《全市首例落地！合肥安居集團成功收購存量商品房轉作保障性租賃住房》，安居集團收購西宸原著138套房企自持租賃用房，用作租賃用房。

8月1日，合肥市住房保障和房產管理局發布《第二例落地！合肥收購存量商品房用作保障性住房加速》，蜀山高科收購公園萬象房企自持租賃用房854套，用作租賃用房。

加上如今配建租賃用房樓盤陸續交付、運營，有粉絲多次希望班長匯總一下合肥有哪些小區配建有租賃房源，今天整理出來了，分享給大家。

▲合肥配建租賃小區盤點

根據班長統計，合肥九區三縣除政務區無配建租賃房源小區外，其他區縣都有不同數量此類樓盤。

其中蜀山區共有20個配建租賃房源項目，排名第一；其次是新站區的16個和濱湖區的15個；廬陽區最少，只有5個。（如有遺漏和錯誤，還請指正）

配建租賃房源分為房企自持和回購兩種，其中“回購”指由房產主管部門指定單位按照2500元/平方米回購，交付后安居集團運營。

具體到年份，2018年共有11個配建租賃住房樓盤，2019年有4個，2020年和2021年分別有28個和56個，2022年有14個，5年時間共有113個樓盤配建租賃住房，其中36個是開發商自持。

2022年10月后，因土拍規則調整，后續沒有配建租賃地塊出讓。

（PS：113個為地塊數量，少量樓盤為兩個地塊統一規劃、開發，如中海世家就包括2個地塊，請知悉）

一、2018年

合肥商品房要求配建租賃用房最早可歸溯至2018年，當年5月30日的土拍中有蜀山和高新區5個地塊（4個項目）要求配建租賃住房。6月、10月、11月和12月也有配建租賃住房用地出讓。

全年有中海世家、麗豐璞羽山、龍湖麗豐西宸原著、中南樾府、銀城旭輝樾溪臺、信達華宇錦繡龍川、偉星國賓臺、樂富強悅湖熙岸和徽創君泊11個地塊（9個項目）配建租賃住房。

蜀山區也成立弘寓租賃品牌，運營中海世家、麗豐等租賃房源，預計到2025年底運營規模將達1500套。

二、2019年

2019年1-8月無配建租賃地塊出讓，2019年8月28日，合肥土拍規則調整，由“價高者得+最高限價時轉為搖號”變更為“價高者得+最高限價時轉競自持用于租賃的商品住房”。

9月27日土拍中，瑤海區的融僑星域成為新規后首個自持租賃住房的項目。

2019年共出讓融僑星域、樂富強文宸悅府、樂富強悅瀾灣和徽創佳兆業未來城4個配建自持租賃房源項目，自持面積最多的小區來自新站區的樂富強悅瀾灣，達到34000㎡。

三、2020年

2020年受土拍政策和市場行情影響，出讓的絕大部分地塊都配建有自持租賃住房，覆蓋經開、濱湖、包河、新站、高新、肥西、廬陽、瑤海、蜀山等區域，合計28個樓盤。

其中公園萬象自持面積4.1萬方，佳兆業濱湖和鳴和融創濱湖灣自持租賃住房面積超3萬方。

四、2021年

2021年6月3日第一輪集中土拍，拍賣方式調整為“價高者得+最高限價時轉競配建租賃住房+搖號”，當競價達到最高限價時，轉競拍配建租賃住房，以競配建租賃住房計容建筑面積最大者為競得人，配建最高比例不超過拍賣地塊住宅計容總建筑面積的25%。

同時，租賃用房由房企自持變更為“由房產主管部門指定單位按照2500元/平方米回購”，房企自持租賃住房告別市場，改由政府指定單位回購。

9月17日的第二輪集中土拍再次進行調整，“最高配建租賃住房計容建筑面積”變更成“配建保障性租賃住房比例”，配建租賃用房比例從5%到35%不等。

2021年共有56個樓盤配建有租賃房源，21個樓盤為自持租賃，剩余35個樓盤為這政府指定單位回購。

其中高速信達時代星河和潤城中心租賃房源面積超6萬方，中駿世界城、新站佳兆業（退地）和偉星玖都薈租賃房源面積超5萬方，超4萬方的還有聯發濱語聽湖、合肥城建琥珀東樾里、融創瀾岸里和華潤昆御府。

五、2022年

2022年12月合肥第四輪集中土拍取消了配建租賃用房規則，全年共有14個樓盤配建保障性租賃住房。

從圖上可以看到，高新區的高速信達時代星河配建租賃房源面積最多，達到68752㎡，其次是潤城中心的62263㎡。

下面我們再分區域了解一下：

一、濱湖區

濱湖區共有15個樓盤配建租賃房源，面積最大的為聯發正榮濱語聽湖，達44600㎡。（中鐵璟和院、高速尚如院和高速尚宸院暫未統計到數據）

二、高新區

高新區共有7個樓盤配建租賃房源，面積最大的為高速信達時代星河，面積為68752㎡。（中南樾府和樂富強悅湖熙岸暫未統計到數據）

三、蜀山區

蜀山區共有20個樓盤配建租賃房源，面積最大的為觀山隱秀，面積為32500㎡。（中海世家、麗豐璞羽山、龍湖麗豐西宸原著、偉星國賓臺和徽創君泊暫未統計到數據）

四、廬陽區

廬陽區共有5個樓盤配建租賃房源，面積最大的為佳源閱廬璟園（已退地），面積為24700㎡。

五、包河區

包河區共有13個樓盤配建租賃房源，面積最大的為潤城中心，面積為62263平。（信達華宇錦繡龍川暫未統計到數據）

六、經開區

經開區共有7個樓盤配建租賃房源，面積最大的為偉星玖都薈，有50200㎡；其次招商璟園、公園萬象和華潤昆御府超4萬方。

七、瑤海區

瑤海區共有6個樓盤配建租賃房源，面積最大的為城建琥珀東樾里，面積為43600㎡。

八、新站區

新站區共有16個樓盤配建租賃房源，面積最大的為佳兆業，面積為52600㎡，其次是樂富強觀悅臺的37400㎡。（銀城旭輝樾溪臺、招商奧體公園2-4期暫未統計到數據）

九、肥西縣

肥西縣共有9個樓盤配建租賃房源，面積最大的為華地偉星龍川時代，有36200㎡；其次是榮盛山湖樾的22000㎡。

十、肥東縣

肥東縣共有6個樓盤配建租賃房源，面積最大的為中海橙郡，有25200㎡；其次是斌鋒悅境的20600㎡。

十一、長豐縣

長豐縣共有9個樓盤配建租賃房源，面積最大的為碧桂園星宸雅苑，有33000㎡；其次是信達北云臺的30900㎡，城建琥珀慶豐里的20600㎡。

總體上看，配建租賃用房是特定市場環境與政策要求共同作用的結果，其中回購租賃用房交由安居集團及各區租賃平臺公司運營，“國企直租” 也在購房之外為市場補充了穩定的租賃渠道，給了購房者多元化選擇。

而房企自持租賃房源，相對情況要復雜一些，有自用、有閑置、有租賃。接下來安居集團/蜀山高科等國有平臺公司是否會持續收購房企自持租賃用房，值得關注。