賤賣自住豪宅！香港大佬斷臂求生...

近年來，香港地產圈風起云涌，昔日風光無限的資深投資者“磁帶大王”陳秉志，正經歷一場令人唏噓的財務風暴。曾經的豪宅王者，如今卻不得不“斷臂求生”，以遠低于市場預期的價格出售其自住多年的頂級豪宅，背后隱現一段跌宕起伏的財富故事。

這座位于薄扶林的獨立別墅，堪稱香港豪宅中的“稀世珍寶”。陳秉志早在1988年以2,350萬元購入此宅，物業占地約15,240平方呎，建筑面積約6,083平方呎，外加約1.8萬平方呎的私家花園，享有無敵海景和極致私密性。作為他多年的自住之所，這棟四層獨立大宅不僅是財富的象征，更是他生活的港灣。

然而，近年這套豪宅的命運急轉直下。曾一度成為銀主盤，由銀行接管并以現狀交吉方式放售，市場估值高達4.3億元，折合呎價約70,689元，令外界震驚不已。

最新消息顯示，陳秉志終于以3.15億元的價格將這套豪宅出售，呎價僅5.18萬元，遠低于此前市場估值，折價明顯。作為業主盤出售，這一價格不僅讓人感嘆其財務壓力之大，也反映出市場對豪宅流動性的謹慎態度。

這樁交易背后，隱藏著陳秉志近年來頻繁變現資產、緩解資金鏈壓力的無奈選擇。曾經的“磁帶大王”，如今卻不得不以“賤賣”豪宅的方式，試圖止損并重整旗鼓。

陳秉志的財務困境并非孤立事件。過去兩年間，他陸續出售多處資產，涉及金額高達數十億元。包括中環中心67樓整層辦公樓，建筑面積近27,000平方呎，成交價7.5億元，呎價約27,812元，較買入價跌幅逾15%。此外，2023年8月還出售了中環中心35個車位，其中部分車位售價低于買入價，個別甚至虧損高達15%。

這些頻繁的資產變現動作，透露出陳秉志正面臨嚴峻的資金壓力，或與市場環境變化、投資策略調整有關。曾經叱咤風云的地產大佬，如今卻陷入“割肉”拋售的尷尬境地。

盡管當前出售價格大幅縮水，但薄扶林域多利道188號的地皮價值依然不容小覷。該地塊重建后，最大可建樓面超過18,000平方呎，具備極高的開發潛力。只要獲得政府批準及補地價，未來的升值空間仍然巨大。

未來，陳秉志能否東山再起，重拾昔日輝煌？薄扶林這塊黃金地皮又將迎來怎樣的命運？答案或許只有時間才能揭曉。

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