流拍13次，降價9500萬也無人問津，如皋這個老牌商場還能盤活嗎？

評估價約2.04億元，起拍價6800萬元，競買保證金500萬元，加價幅度50萬元，位于如皋城西的正翔商業(yè)廣場，于今天上午10時再次拍賣。

根據(jù)介紹，拍賣標的包含商場一至四樓的有證商鋪92間、無證商鋪28間、無證車位106個以及無證沃爾瑪機房。

事實上，這已經(jīng)是正翔商業(yè)廣場第15次被拍賣，名稱從“（破）如皋金茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)”變?yōu)椤埃ㄆ疲┤绺藿鹈脴I(yè)有限公司名下部分商鋪、車位、機房”，程序從“破產(chǎn)重整”變?yōu)椤捌飘a(chǎn)清算”，起拍價從約1.63億元一路降至6800萬元，但依舊無人問津。

正翔商業(yè)廣場的所有人為如皋金茂置業(yè)有限公司（以下簡稱金茂置業(yè)）。

天眼查信息顯示，金茂置業(yè)成立于2007年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。

根據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示——

2024年5月，因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，如皋市人民法院裁定受理金茂置業(yè)破產(chǎn)清算一案。

2024年9月，金茂置業(yè)的最大股東上海榕商企業(yè)管理有限公司向如皋市人民法院提交申請，請求對金茂置業(yè)進行破產(chǎn)重整。2024年10月，如皋市人民法院裁定對金茂置業(yè)進行重整。

2024年11月，管理人在司法拍賣平臺公開處置金茂置業(yè)100%股權(quán)，起拍價為1.63億元，經(jīng)過兩輪流拍，最終流拍價為1.3億元。

據(jù)悉，前期管理人接觸了幾位意向投資人，但由于金茂置業(yè)存在潛在稅務(wù)風(fēng)險，意向投資人對通過股權(quán)受讓金茂置業(yè)的資產(chǎn)存有顧慮。根據(jù)管理人收到的國家稅務(wù)總局如皋市稅務(wù)局第二稅務(wù)分局對金茂置業(yè)土地增值稅的清算結(jié)果，金茂置業(yè)需補繳土地增值稅約9757萬元，另外國家稅務(wù)總局如皋市稅務(wù)局已向管理人申報債權(quán)約4872萬元。

由于在重整程序中，未清償?shù)亩愂諅鶛?quán)和滯納金無法在稅務(wù)系統(tǒng)核銷，所以根據(jù)目前金茂置業(yè)的欠稅情況，金茂置業(yè)的重整計劃已經(jīng)無法執(zhí)行。同時，幾名投資人在得知金茂置業(yè)存在巨額欠稅的情況下，已向管理人明確表示，不再參與金茂置業(yè)股權(quán)的競買，若金茂置業(yè)進入破產(chǎn)程序后，可直接競買金茂置業(yè)的相關(guān)資產(chǎn)。

2025年4月，如皋市人民法院裁定終止如皋金茂置業(yè)有限公司重整計劃的執(zhí)行并宣告如皋金茂置業(yè)有限公司破產(chǎn)。

2012年4月，如皋正翔商業(yè)廣場攜手全球零售巨頭沃爾瑪以及如皋首家星巴克盛大開業(yè)。項目規(guī)劃購物中心、商業(yè)街區(qū)、酒店、公寓、寫字樓等業(yè)態(tài)，曾經(jīng)也算是如皋的商業(yè)地標之一。

然而，隨著商業(yè)競爭加劇以及消費模式轉(zhuǎn)變，正翔商業(yè)廣場人氣大幅下滑，尤其2019年沃爾瑪撤場后，商場運營更是每況愈下。

近日，我們前往項目現(xiàn)場實探，其破敗程度超出想象——購物中心內(nèi)鋪大面積空置，自動扶梯停運；外鋪僅零星營業(yè)，路面破損；街區(qū)同樣大量閉店，環(huán)境臟亂；實探過程基本未見人影，近乎“空城”。

盡管項目坐落于城市主干道中山西路，周邊住宅密集、人流基數(shù)較大，但仍未能改變其頹勢。若能通過拍賣引入新資本并實施改造，或有望重新激活其商業(yè)價值。關(guān)于如皋正翔商業(yè)廣場的后續(xù)進展，我們持續(xù)關(guān)注。下一篇我們將繼續(xù)實探分析如皋其他商業(yè)項目，敬請期待。