南寧業主團結一致，這一次御璽君臨灣落敗

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）面對強大的地產商和知名的物業公司，南寧業主不退縮，贏得了勝利。

位于南寧五象新區五象大道與良慶大道交匯處的御璽君臨灣，外形獨特，俯覽邕江美景，一度是南寧紅盤。

御璽君臨灣的空中連廊設計

項目由南寧軌道地產開發，物業是萬科物業服務。江景戶型面積大的達300多平方米，一套房價值幾百萬。

沒想到，這樣一個江景豪宅，最近卻因為幾塊錢的停車費，和業主鬧起矛盾。

2025年8月底，業主收到物業通知，從9月1日起，開始對地下停車場實施收費。汽車一小時內免費，7時—20時為8元/次，20時—次日7時為12元/次。

收費通知中寫出，地下停車場的產權屬軌道地產，收費標準按《住宅小區機動車停放服務收費標準》收取。不開放月票及車位出租。

小區一角

這則消息，頓時在業主中炸開了，大家對物業公司這一做法，表示憤慨和抵觸。業主們認為，這是典型的車位“只賣不租”霸權做法。

2021年出臺的《南寧市停車場管理條例》，第二十六條就明確規定：居住小區內按照規劃要求配建的停車場和停車位應當首先滿足本居住小區的業主、物業使用人的停車需要。建設單位不出售或者未出售的停車位、車庫，應當優先出租給本居住小區的業主，租金按照有關規定執行；業主要求承租停車位、車庫的，建設單位不得只售不租。

如今，軌道地產、萬科物業居然把不開放月票和車位出租寫到通知中，就是公然挑戰法規，逼著業主購買價格不菲的車位。

收費要合理

另有些業主認為，物業這樣的收費標準偏高了。停車按次收費，業主每天上班、下班一進一出，就要支付20元停車費。如果期間再開車去逛街、買菜、辦事，一天出入幾次，每天的停車費將達幾十元。

據了解，從2023年底交付使用以來，御璽君臨灣的地下停車場是讓業主免費使用的。部分業主在買房時獲得贈送車位，目前還沒收到。未獲贈車位的業主，至今也無法購買車位。

業主們認為，小區的停車位是否已經達到交付條件，開發商沒有明確公示，是對業主的不負責。更讓一些獲贈車位的業主反感的是，明明他們應該有車位，現在沒得選車位，還要交費才能停車？

水電維修

業主們明白，天下沒有免費的午餐，地下停車場不能永遠免費停車。但是，開發商起碼要完善停車場的設施，把待售和已售的車位理清，才能讓大家甘心付費。同時，要按照相關法規的規定，車位不能只售不租。

這段時間，御璽君臨灣的業主多方反映、投訴，事情終于引起有關部門的重視。

2025年9月1日，地下停車場沒有收費。萬科物業表示，撤回地下停車場收費通知，暫時維持目前的管理現狀，以后有變化，再作通知。

御璽君臨灣交通標識污漬不清

這一次，業主的抗爭取得了勝利，大家開心之余還是有隱憂。不少業主說，自己花了幾百萬的巨款，買了這里的房子，并且繳納2.98元/平方米的高昂物業費，卻享受不到優質的服務。

地下停車場不夠明亮，空氣流通差，地面交通標識污漬難看，完全沒有一個交房僅2年的高端樓盤該有的氣質。

通過此次抗爭，業主們相互熟悉起來，更團結一心。大家表示，將爭取成立業委會，把2.98元的物業費打下來。