URI城市租住洞察：租房避坑指南｜學會這幾招，識破“串串房”！

白天拼搏事業，夜晚卻被迫吸入甲醛——越來越多的年輕人發現自己意外租住了“串串房”，陷入健康與財務的雙重困境。這類房屋通常由投資客低價收購并快速裝修，再以“精裝修”名義高價出租，卻隱藏著嚴重的室內污染問題。

根據第三方數據平臺顯示，截至2025年8月底，小紅書平臺串串房話題的總瀏覽量達1.43億，總參與人數達1.5萬，近30天互動增量（新增點贊+評論+收藏）為1.98萬。

9月1日，URI在中國裁判文書網上搜索“房屋租賃合同糾紛”“甲醛”兩個關鍵詞，出現1332篇相關文書，其中頭部租賃機構化平臺總計約78篇，占比約為6%。

本期，URI深入剖析“串串房”現象背后的真實案例與維權路徑，旨在為租客提供識別與應對的建議，推動租賃市場的透明與規范。

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什么是“串串房”？

“串串”本是重慶話，有掮客、經紀人的含義，“串串房”指的是炒房客以低價收購舊房子或者毛坯房，再以極低成本裝修后作為精裝房高價出租、賺取差價。這類房屋通常會出現甲醛超標等問題。

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URI整理“串串房”最明顯的特征如下：

1、裝修風格網紅化通常采用ins風、北歐風等流行風格，搭配拼色家具、裝飾畫和綠植，營造“拎包入住”的視覺效果，但裝修材料多為劣質板材，甲醛超標風險高。
2、租金異常低價價格遠低于同地段同戶型房屋，尤其在配套設施成熟的區域，以“高性價比”吸引租客，實則通過壓縮裝修成本獲利。
3、家具家電劣質化家具多為密度板材質，柜門有刺鼻氣味；家電多為雜牌或能耗高的5級能效產品，甚至未撕膜，可能存在安全隱患。
4、房東神秘不露面看房、談價全程由中介代理，房東以“在國外”“工作忙”等理由回避，實際可能是空殼公司或中介操控。
5、全新裝修無居住痕跡房屋聲稱剛裝修完或短住，但無生活用品、老家具等居住痕跡，墻面、踢腳線等可能有刺鼻氣味，需警惕甲醛超標。

URI提醒：若發現以上特征，建議謹慎選擇，必要時可要求房東提供甲醛檢測報告或自行檢測，保護自身健康權益

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健康隱憂

新家成了“毒氣室”

URI在常年租戶群體的調研訪談中了解到，許多租客曾表示在入住新房后不久便出現頭暈、呼吸道不適甚至嚴重健康問題。租下一套看似嶄新的房子，家具塑料膜未撕，空氣中彌漫刺鼻氣味，事后才發現房東專做“清水房翻新出租”。

類似遭遇不斷上演：杭州一男子以六萬月租住進甲醛房，事件登上熱搜；廈門畢業生王某入住一周即因高燒住院，專業報告顯示甲醛、TVOC、苯系物全部超標。這些租客多因預算有限、經驗不足，又渴望住得舒適體面，最終落入“串串房”陷阱，成了“人肉吸醛器”，身心健康遭受嚴重威脅。

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維權艱難

材料與法律的雙重挑戰

一旦發現問題，租客往往面臨房東推諉、合同陷阱與法律程序等多重障礙。

徐姓夫婦租住杭州某新房后，因丈夫敏銳察覺異味而及時搬離，卻遭遇房東拒不退款。他們耗費大量時間整理證據、申請立案，最終雖勝訴卻仍遲遲未獲賠償。

律師余某在該案件中給廣大群眾提醒：許多合同存在霸王條款，甚至房東身份信息不全或故意寫錯，導致租客維權難上加難。即便走上法庭，醫療費等實際損失也常因難以舉證而無法獲賠。

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測醛指南

科學檢測，證據為先

URI在訪談過程中發現，有效檢測甲醛并保留證據，是維權成功的關鍵。

根據國標，甲醛濃度不得超過0.08毫克/立方米，檢測時應有房東在場或全程錄像。從業多年的甲醛防治專家強調，應選擇具備CMA(中國計量認證，China Metrology Accreditation，蓋有CMA章的檢驗報告可用于產品質量評價、成果及司法鑒定）認證的本地機構進行檢測，一個點位費用約500-800元，檢測時須提前通知房東、雙方在場或全程錄像，避免結果無效。

如果租客想請除甲醛機構上門服務，最好選擇在本地有實驗室的機構，還可以通過合同中是否標明質保期或無效退款、是否穿著統一的工作服和鞋套來判斷機構是否專業。除甲醛機構的收費標準一般在20元-30元/平方米。

同時提醒，網上購買的簡易檢測盒受溫度、通風等影響極大，結果僅供參考，且需注意可能存在人為操縱檢測條件導致的“假超標”情況。專業檢測+規范流程，才能為后續維權提供堅實依據。

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避坑建議

謹慎查看，理性選擇

綜合多位受害者與行業人士經驗，租客看房時應盡量選擇夏季中午，拉長查看時間，重點檢查裝修材質、環保等級和家具狀態，全新無生活痕跡、價格明顯低于市場價的需高度警惕。

URI總結出“四查一聞”法：查裝修痕跡、查環保等級、查空氣質量報告、查合同退款條款，聞有無刺鼻氣味或濃烈香薰味。

此外，盡量選擇有門店的中介機構、頭部租賃品牌或國企品牌，其房源檢測、售后響應相對更規范，避免與無證二房東交易。

“串串房”亂象折射出租賃市場在快速擴張中面臨的監管與自律短板。國務院近期出臺《住房租賃條例》，明確規定出租住房應符合環保與安全標準，違規機構將面臨2萬至10萬元罰款，不過對個人二房東的約束仍顯不足。行業層面，頭部平臺已逐步推行房源空置期、CMA報告公示、快速檢測響應等機制。

未來，仍需政府、平臺與租客共同努力，通過強化備案透明、建立黑名單、提供公益法律援助等途徑，推動租住環境真正走向安全、健康和誠信。租房不該是一場以健康為代價的賭博，而應成為年輕人安心奮斗的起點。

信息來源：公開信息 URI復核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內容審核:林夏

內容復核:木兮

運營編輯:樹懶