西安現狀：炒股的在曬收益，買房的在等降價

炒股的在曬收益，買房的在等降價。

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最近，憋屈了幾年的A股股民開始“過年”了。

隨著上證指數一路上漲并穩定到3800點以上，創下近十年新高，深證成指、創業板指等也不甘示弱，漲幅顯著。

8月27日到28日，A股甚至見證了一次“史詩級超越”——主打“科創”的寒武紀股價連續兩天超越被戲稱為“醬香科技”的貴州茅臺，成為A股“單價股王”。

這波“牛市”讓很多此前被套牢的股民開始陸續解套，臉上的笑容也多了起來，吃飯都主動搶著買單了。股市的上漲帶來了顯著的財富效應，大家的消費也跟著“活”了，消費意愿和能力都得到了提升，汽車、家電、旅游等消費市場迎來了一波熱潮。

這種賺錢效應，就像一陣風，把越來越多的人都吹進了股市。前幾天參加一場活動，坐在我前面的媒體老師隔幾分鐘就把手機打開刷股票，看著滿屏的紅色，連我這個不炒股的人都為這位老師感到高興。

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在股市一片繁榮之際，樓市卻依舊“冷靜”，任由政策的暖風一陣陣吹，絲毫沒有“睡醒”的跡象，還在調整的道路上徘徊，看不到“金九銀十”即將到來的前奏。

置業顧問的逼定話術里沒有了“收回點位”，也沒有了“房源告急”，甚至一些此前價格穩定、業績不差的開發商也開始在某些項目上降價或提高渠道點位促進銷售了。

炒股的在曬收益，買房的在等降價。

房子和股票都是買漲不買跌，看到開發商著急，購房者反而不慌了。身邊幾個之前著急上車的朋友現在都變成了“等等黨”，口頭禪也成了“說不定還能降呢。”

這就有意思了：同樣都是“蓄水池”，股市這么多資金流入，樓市怎么就沒接到水呢？牛市來了大家的錢明明多了，就連豪車這樣的大宗消費也起來了，而且政策層面也在“發糖”， 樓市怎么就跟沒收到信號似的？

東邊日出西邊雨。這在以前是很容易理解的，股市和樓市原本就屬于此消彼長的關系，當牛市來臨時，大家就會把閑置資金投入股市，甚至“賣房加倉”尋求更高的收益；當熊市到來時，資金又會從股市流入樓市，追求穩健保底。

不過這輪牛市之前，股市低迷的時候樓市也同時陷入低迷，說明“房住不炒”的理念已經深刻影響到大家的投資理念，房子已經不再是穩賺不賠的投資品，再加上動輒需要掏空六個錢包，也很難變現，自然受到“冷落”。

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當然，目前股市還在“牛”，對那些把資金投入股市的人來說，“賺快錢”的熱情還沒有消退，這時候“撤離”對他們來說就是“踏空”，所以這輪牛市對樓市是否有影響可能還需要一段時間才能顯現出來。

昨天晚上剛進家門，我那個沉迷A股數年，幾乎把所有退休金都投入股票和基金的父親正坐在沙發上看著K線，嘴角都壓不住了，開心的對我說：自從上次去看過北里王村那個房子之后，我的股票漲了4萬多了。

想到他近兩年幾乎每天都是愁眉緊鎖，我決定逗逗他，順勢接了一句：那不然把股票賣了湊錢交個首付？我爸連一秒都沒考慮就嚴詞拒絕了，然后接了一句：到不了我理想的點位，賺不到XX萬我是不會賣的。

這也是大多數股民的心思。

股市的火爆和樓市的冷清，看似偶然，其實是中國經濟結構轉型的必然結果。以前我國經濟增長在很大程度上依賴投資和房地產，樓市的過度繁榮雖然帶來了短期的經濟增長，但也積累了大量風險，導致經濟結構失衡。

為了實現經濟的高質量發展，我們必須擺脫對房地產的過度依賴，推動經濟向創新驅動和消費拉動轉型。

現在就是轉型陣痛期，這段時間需要用人工智能、半導體、新能源、高端裝備等產業為代表的制造業對沖地產投資的缺口。

這也恰好是本輪牛市的領漲板塊。

所以雖然靠地產“吃飯”，但我覺得這種轉變也不全是壞事。說明我們的經濟越來越成熟了，逐漸擺脫了對地產的依賴，畢竟我們不能總靠著房地產一條腿走路。

而且，經過多年捶打，股民們早已練成金剛之軀，虧本了也只會默默承受，最起碼不會去鬧。

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之前有人說，樓市下行是因為房價過高、年輕人觀念轉變、供需錯配等等，其實這些原因都是片面的，真正的原因就是“大家都知道靠房價快速上漲實現階層躍升的時代，結束了。”

這也能解釋為什么越來越多的錢流向股市。

但凡現在樓市稍有回暖，不說房價暴漲，只要二手房和新房能微漲甚至止跌，交易量越來越大，資金也會開始往地產行業回流。

不過還是要告誡大家，股市目前雖然繁榮，但千萬不要著急上頭，動不動就ALL IN。過去的教訓還歷歷在目，漲多了自然要回調，這是規律。

只有落在袋子里的錢才是自己的。

樓市雖然普漲行情沒有了，但“壓艙石”的底色還在，好地段、高品質的房子依然能打，如果想要把股市賺到的錢換成房子并盡量保值，還是要盡量選擇優質房源，不然就得做好長期持有的準備了。

最后：世上沒有永遠漲的資產，只有看不清趨勢的人。無論是炒股還是買房，都得理性看待，別盲目跟風。

畢竟，賺錢的第一步，永遠都是保住本金。

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

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