8月市調日記（下）

8月22日

張園

8月20日至10月7日，美國時尚運動品牌Sporty & Rich在張園帶來Sporty & Rich Wellness Club限時空間。

8月24日

永源路

設計師品牌COTEMP在永源路開出首家正式線下店鋪Conceive By Cotemp。

相關圖集和介紹：

Conceive By Cotemp 永源之屋

熱狗品牌BananaDog則早先在項目地下一層亮相，跨層裝置成為下沉式廣場的色彩和視覺焦點，品牌目前在上海永康路60號還設有一間門店。隨著商戶陸續開業，該項目也逐步進入社交媒體上的打卡視野，越來越多的業內外朋友已前來探班體驗，并分享感受，對于一個依舊在籌備期正逐步完善的項目而言，是好事。

芮歐百貨

芮歐百貨B2層地鐵出入口西側的長開面位置，阿不就臺灣食堂開業，是符合周邊寫字樓客群剛需的優選，也是近期拓展速度較快的品牌之一。

入口另一側也圍擋一家新品牌，主打焗飯的芝味焗場，將在此開出上海的首家門店。

BIRDIE CUP COFFEE的入駐，將補足此前Seesaw撤出后該區域的空白，同樓層還有MANNER，外加B1層的M Stand，光商場地下樓層就有不少咖啡選擇，靜安寺商圈作為上海咖啡密度最高的區域之一名不虛傳。

8月25日

新天地廣場

新天地廣場B1層西側，甜品飲品業態較為集中的區域，多個新品牌開業，包括Gelato miiix蜜可詩上海首家門店（最近gelato品類也是多到爆炸），以及鋪店迅速的甜品品牌汕心。

B1層室外下沉式廣場，我喜歡的%ARABCIA最終沒有挺住，還好新天地時尚一期那家店經營比較穩健。后續品牌為下酒，該品牌此前已入駐了同為瑞安新天地旗下的瑞虹天地月亮灣。

上海K11

K11此前主要走時裝定位的項目2層也終于投入戶外“懷抱”，目前雪具品牌SPADERS圍擋籌備，該品牌多以集合店渠道為主，過往主流商業項目僅入駐過蟠龍天地。

GATE M西岸夢中心

LANC?ME走了，LANC?ME又來了，此次在老位子，限時店煥新，于8月16日至10月8日在GATE M西岸夢中心帶來“蘭蔻四季絕色化妝室”。在流量高地不斷打造事件營銷對于老品牌而言確實是保持活力的討喜策略，當時圍擋時就感覺開一家正兒八經的店反而缺了點意思。

類似的還有POP MART，繼“SKULLPANDA圍困計主題快閃”后，于8月24日至10月31日在項目2層換裝為“DIMOO心動特調快閃店”。

8月27日

靜安大悅城

靜安大悅城近期的重要品牌調整，當屬拿下1層沿街外立面并在2層開店的w.management，這是品牌目前在上海市場的第三家門店，前兩家分別位于與靜安大悅城僅一站地鐵之隔第一百貨商業中心，以及正大廣場。從選址策略來看，除了瞄準年輕客群外，似乎對文旅標簽的商業地標情有獨鐘。

位于南區1層的POP MART拿下“鄰居”喜茶的位置擴店升級中，從圍擋來看也將獲得外立面形象，并與w.management、小米之家完成銜接；同期，此前重裝升級完畢的Champion則僅對外場圍擋，勢必也將獲得外立面形象，項目對沿街界面的商業化升級策略已經很明確了。

iapm

位于iapm LG2層毗鄰mont·bell的凱樂石FUGA完成開業，相關閱讀：

iapm調整探班報告（20250709）

同樓層餐飲方面，圍擋了許久的馥麗華茶餐廳以及好運發·精功順德兩家餐廳終于亮相，人氣還不錯，助力對項目西側的客流帶動。

位于項目5層的貴Guui也于同期完成亮相，從圍擋到開業非常迅速。

圍擋方面，ZUCZUG原位升級，從圍擋畫面看將會升級為ZUCZUG Mart。

靜安嘉里中心

位于1層的MOOSE KNUCKLES開業亮相。

位于B1層原Peet's Coffee位置的STANLEY率先完成開業，鄰鋪topologie也已開業，未攝錄到照片，下期補上。

圍擋方面，項目2層引入maje，選址原LOTTUSSE位置。

3層戶外運動區域再度強化氛圍，原木九十位置引入戶外裝備品牌powster，前者已撤出嘉里旗下兩個項目。

B2層饗識里區域再添兩個“新面孔”，分別為向野制果和小公園·1860潮汕蜜餞，前者除了街鋪外，此前已入駐了上海萬象城；后者則是首家店鋪。

現所

8月中，來自丹麥哥本哈根的高端騎行服飾品牌PAS NORMAL STUDIOS在現所一期1層開出品牌的首家門店。

相關圖集：

現所 PAS NORMAL STUDIOS

8月28日

上海世茂廣場

上海世茂廣場東區1層整個北半邊清空，圍擋名創優品，化零為整的調整策略再次呈現，找到解法。相關閱讀：

南京路步行街更旺了，上海世茂廣場也更潮了

百聯ZX創趣場

停不下來的百聯ZX創趣場一段時間不去就會錯過新的調整，JUMP SHOP已在沿街圍擋籌備，這是品牌繼美羅城開出復合型大店后，再次重注細分市場頭部項目，而對于商場而言，沿街品牌能級再次提升。

8月29日

瑞虹天地

先來說瑞虹天地月亮灣，1層原MOUSSY位置替換為餐飲業態，引入云南風物餐廳茸果Daily，又一全新品牌開啟籌備；MOUSSY則移位至了太陽宮2層。

太陽宮1層，香氛集合店品牌BLUEBOX開業，這也是項目1層繼SEPHORA后，引入的首個美妝大業態品牌。

原位于1層的LEGO即將移位至LG層MUJI附近，考慮到久光中心也從1層移位至B1層，興業太古匯則將從2層移位至LG1，ifc店縮位等調整動態，品牌多年前表現良好具有超高話語權時的選址策略在現階段已不適用。

LG層南側動線區域在引入滿記甜品后，繼續引入兩家茶飲品牌，分別為ang tea艾熟茶以及OTHER TEA另茶（移位），有助于盤活該區域自然客流。

8月29日

興業太古匯

興業太古匯是本期主要品牌調整最多的商業項目之一，首先2層的Polo Ralph Lauren升級完成。

從LG2層移位至2層北側區域的drivepro lab完成全新亮相。

從3層移位至LG1層南側區域的鼎泰豐新開業。

圍擋方面，原LOEWE雙層圍擋的2層區域，已替換為兩個設計師品牌，分別為設計師品牌ANN ANDELMAN以及GAR?ON BY GAR?ON。

項目LG1，北廣場改造后的新商業區域，樸坊SIMPLEMILL入駐籌備，該區域目前以生活方式及咖啡飲品業態為主。

中部原MLB位置，迎來了POP MART的回歸。

鄰鋪原talitaqoom位置則將替換為咖啡品牌Grid Coffee，這也是品牌繼前灘太古里后在上海市場再度入駐太古旗下項目。LG1在美妝品牌精致化升級后，也逐步變得好玩起來了。

LG2地鐵商業區，新進阿元來了，裕蓮茶樓則開啟原位升級。

3層則新進了韓式料理漫巷，品牌目前在上海世博天地設有一間門店。

TX淮海

繼2023年曾在TX淮海開設限時店后，Badblood再次入駐項目1層圍擋籌備即將開出新店。

項目2層原LUNEURS替換為手袋品牌muva，并將打造為muva Baking House主題店。

虹橋天地

虹橋天地迎來大規模區域調整，原大食代區域已全部圍擋，即將替換為瑞安新天地旗下創新產品FOODIE SOCIAL，這次中文名為“虹橋食集”，結合太平洋新天地將打造“東臺食集”，原先“南里食集”的統一命名方式未來可能都會以更貼合實際項目特征的命名呈現。

位于hubo區域的主力品牌多抓魚循環商店圍擋重裝中，即將于9月5日煥新亮相。

ifc

ifc 1層西側擁有雙層挑高的區域，BRUNELLO CUCINELLI在8月底開業，該區域再次迎來全開狀態。

8月26日至9月8日，高端美容儀品牌WAiU在項目LG2中庭開啟限時店。

4層餐廳新進本幫菜新品牌滬味新章圍擋籌備中。

8月30日

港匯恒隆廣場

港匯恒隆廣場有幾個品牌發生下移調整，包括TUMI從3層移位至2層原GANNI位置。

HOKA則從5層移位至4層原KOLON SPORT位置，此前已報道過后者的同樓層移位升級，目前仍在籌備中。

B1層飾品品牌redline原位重裝升級，期間于同樓層中庭設快閃店臨時過渡。

前灘太古里

前灘太古里新開業品牌方面，位于木區戶外區域的瑭所完成亮相。

石區最初圍擋PRADA的1層位置開業至今一直都未引入過商業內容，近期DESCENTE在該位置圍擋籌備。