【周報(bào)】保租房REITs集體披露中期業(yè)績(jī)

“住房租賃行業(yè)周報(bào)”定期發(fā)布，為你推薦關(guān)于行業(yè)最新資訊，解讀一周數(shù)據(jù)，并提供最新行業(yè)觀察。URI城市租住學(xué)會(huì)始終支持、陪伴這一領(lǐng)域企業(yè)、品牌的成長(zhǎng)，致力為行業(yè)帶來理性專業(yè)的聲音。

作者| URI城市租住學(xué)會(huì)研究中心

Vol.0359 |2025.8.25-2025.8.31

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

城市熱點(diǎn)速遞

廣州：首批配售型保障房實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)“一網(wǎng)通辦”

昆明：官渡區(qū)上半年推進(jìn)6184套保租房建設(shè)

無錫：無錫房協(xié)保障性租賃住房專業(yè)委員會(huì)成立

行業(yè)動(dòng)態(tài)分享

<1>萬科披露H1租賃住宅業(yè)務(wù)營(yíng)收18億 泊寓新拓1.16萬間

<2>冠寓披露H1收入12.4億元 已開12.7萬間

<3>深圳保租房589套保租房選房簽約率100%

<4>英皇香港首個(gè)住宅租賃項(xiàng)目The Unit Soho整體出租率超過9成

<5>金茂酒店商業(yè)旗下橫沔公寓開業(yè) 提供44-104平米戶型

<6>杭州蕭山經(jīng)開區(qū)公租房項(xiàng)目主體封頂 將提供1424套房源

<7>浦發(fā)集團(tuán)住房保障模式創(chuàng)新獲國(guó)家級(jí)期刊刊發(fā)-浦東青年安居創(chuàng)新實(shí)踐

<8>華住集團(tuán)旗下公寓品牌城家CEO莊松成受《酒店觀察網(wǎng)》專訪

<9>URI接受新華社關(guān)于“上海商務(wù)樓宇舊樓改造”專訪

金融資訊

<1>險(xiǎn)資出手，成立股權(quán)基金聚焦長(zhǎng)租公寓投資

<2>匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT中期收入2473.49萬 凈利潤(rùn)749.6萬

<3>招商基金蛇口租賃住房REIT中期收入3808.58萬元

<4>華夏北京保障房REIT中期收入4002.82萬元 凈利潤(rùn)1817.9萬元

<5>華夏基金華潤(rùn)有巢REIT中期收入3928.83萬元 凈利潤(rùn)578.38萬元

<6>紅土創(chuàng)新深圳安居REIT中期收入2722.4萬元 凈利潤(rùn)1061.34萬元

<7>國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT：上半年實(shí)現(xiàn)收入9031.26萬元

<8>中金廈門安居REIT上半年收入4038萬元 凈利潤(rùn)1478萬元

城市熱點(diǎn)

Cities

廣州：首批配售型保障房實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)“一網(wǎng)通辦”

近日，據(jù)廣州安居集團(tuán)發(fā)布，廣州市第一批配售型保障房成功通過“一網(wǎng)通辦”模式完成首套配售型保障性住房不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。廣州安居集團(tuán)聯(lián)動(dòng)廣州市公積金中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心及多家金融機(jī)構(gòu)，通過系統(tǒng)互聯(lián)、流程優(yōu)化、信息共享，創(chuàng)新推行“選房-按揭-簽約-辦證-繳稅”一站式辦理模式，為首批配售型保障性住房項(xiàng)目提供交易、登記、繳稅等全鏈條服務(wù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書“一網(wǎng)通辦”，讓群眾“零跑腿”，辦理效率提升80%以上。

昆明：官渡區(qū)上半年推進(jìn)6184套保租房建設(shè)

8月28日消息，上半年，官渡區(qū)全速推進(jìn)6184套保障性租賃住房建設(shè)，目前已有3413套建成投用。作為昆明市首批配售型保障性住房項(xiàng)目，方旺35號(hào)地塊357套配售型保障房正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年投入使用，未來將成為357個(gè)中低收入家庭的“溫馨港灣”。上半年，官渡區(qū)高效完成5批次保障房分配，700余套房源找到“主人”。全區(qū)累計(jì)27000余戶家庭實(shí)現(xiàn)安居，89%的入住率背后，是“應(yīng)保盡保”的承諾在一一兌現(xiàn)。其中，19戶最低收入家庭收到26496元租賃補(bǔ)貼，61萬元租金減免流向低收入人群。

無錫：無錫房協(xié)保障性租賃住房專業(yè)委員會(huì)成立

2025年8月21日，無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)保障性租賃住房專業(yè)委員會(huì)正式揭牌成立。無錫市住建局副局長(zhǎng)孫曉鵬、房協(xié)會(huì)長(zhǎng)賈緒領(lǐng)及會(huì)員企業(yè)代表出席儀式。專委會(huì)由爾家商業(yè)董事長(zhǎng)張二干任主任，將聚焦行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定、政策落地及服務(wù)提升，助力無錫實(shí)現(xiàn)"租購(gòu)并舉"住房制度。目前無錫已籌建超8萬套保障性租賃住房，提前完成"十四五"目標(biāo)。未來專委會(huì)將牽頭編撰行業(yè)白皮書、參與政策細(xì)則制定，推動(dòng)無錫住房租賃市場(chǎng)規(guī)范化、智慧化發(fā)展，為新市民和青年群體提供更優(yōu)質(zhì)安居服務(wù)。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

Maket

萬科披露H1租賃住宅業(yè)務(wù)營(yíng)收18億 泊寓新拓1.16萬間

近日，萬科發(fā)布半年報(bào)。據(jù)報(bào)告披露，萬科集團(tuán)旗下“泊寓”是全國(guó)最大的集中式公寓提供商。報(bào)告期內(nèi)，租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.0億元，同比增長(zhǎng)4.1%。上半年泊寓新獲取1.16萬間房源。截至報(bào)告期末，泊寓共運(yùn)營(yíng)管理27.3萬間長(zhǎng)租公寓，開業(yè)19.8萬間，服務(wù)企業(yè)客戶超6,200家。泊寓積極響應(yīng)國(guó)家納保政策，所管理的租賃住宅中，有超過13萬間納入保障性租賃住房。截至報(bào)告期末，泊寓出租率93.3%，出租率持續(xù)保持市場(chǎng)領(lǐng)先。報(bào)告期內(nèi)，泊寓凈新增開業(yè)0.71萬間。其中成都香投泊寓大豐甫家社區(qū)是成都市規(guī)模最大的已開業(yè)“租住+酒店+商業(yè)一體化”綜合租賃社區(qū)，涉及房源2151 間；合肥海泊泊寓九龍租賃社區(qū)是合肥經(jīng)開區(qū)規(guī)模最大的租賃住房項(xiàng)目，擁有房源933間，首批推出620間。以上兩個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)開業(yè)即滿租。另?yè)?jù)透露，泊寓憑借官方渠道及門店自主拓客體系，有效穩(wěn)定獲客成本，項(xiàng)目前臺(tái)GOP利潤(rùn)率保持在89%以上。上半年泊寓發(fā)揮自身運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，盤活萬科集團(tuán)及外部國(guó)資國(guó)企項(xiàng)目12個(gè)，房間數(shù)超8300間。其中盤活該集團(tuán)旗下房源3835間，以佛山金色夢(mèng)想項(xiàng)目為例，泊寓創(chuàng)新管理模式，對(duì)未售的分散式房源進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)和有效管理，得到租戶與業(yè)主雙方認(rèn)可。同時(shí)，泊寓還盤活10個(gè)國(guó)資國(guó)企資產(chǎn)，房間數(shù)超4,500間。在合肥、武漢、蘇州等城市，泊寓持續(xù)與屬地國(guó)資平臺(tái)開展深度合作，并就數(shù)個(gè)中大型租賃社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)達(dá)成合作協(xié)議。

冠寓披露H1收入12.4億元 已開12.7萬間

8月29日，龍湖集團(tuán)公布2025年上半年業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，由商業(yè)投資、資產(chǎn)管理組成的運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)不含稅租金收入為70.1元，同比增長(zhǎng)2.5%。其中，商業(yè)投資航道租金收入同比增長(zhǎng)4.9%至55億元，出租率保持97%高位。截至2025年6月30日，龍湖商業(yè)累計(jì)開業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)達(dá)89座，覆蓋全國(guó)24座城市。資產(chǎn)管理航道長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、服務(wù)式公寓、活力街區(qū)、婦兒醫(yī)院和健康養(yǎng)老六個(gè)業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)力，2025年上半年實(shí)現(xiàn)收入15.1億元。其中，截至2025年6月30日，長(zhǎng)租公寓品牌冠寓累計(jì)開業(yè)12.7萬間房源，整體出租率95.6%，租金收入12.4億元，盈利能力行業(yè)領(lǐng)先。龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CFO趙軼在業(yè)績(jī)溝通會(huì)上表示，隨著存貨的逐步去化和新項(xiàng)目的穩(wěn)定輸入，整個(gè)地產(chǎn)航道對(duì)整個(gè)集團(tuán)的影響會(huì)逐步減少，而運(yùn)營(yíng)和服務(wù)幾個(gè)航道會(huì)持續(xù)為集團(tuán)利潤(rùn)的增長(zhǎng)和恢復(fù)保駕護(hù)航，形成一個(gè)“穩(wěn)壓器”。據(jù)龍湖集團(tuán)透露，下半年預(yù)計(jì)新開約10座商場(chǎng)，并持續(xù)迭新商業(yè)空間，推動(dòng)頭部項(xiàng)目的改造提升，與商戶共謀共贏;資產(chǎn)管理品牌“龍智資管”，也將通過運(yùn)營(yíng)思維持續(xù)尋找增量，助力資產(chǎn)保值升值。

深圳保租房589套保租房選房簽約率100%

近日，深圳市坪山區(qū)安居秀馨苑、安居鳳凰苑、安居盤龍?jiān)贰t悅臺(tái)4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目已完成選房，589套房源在兩日內(nèi)全部售罄，選房簽約率100%。據(jù)了解，本次配租共推出589套房源，其中首日389套三房戶型即被“秒光”，次日剩余200套亦迅速售罄。合格申請(qǐng)家庭總計(jì)2933戶，供需比例約5:1。保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人及各類人才，以小戶型為主并限定租金，受益群體廣泛，市場(chǎng)關(guān)注度高。

英皇香港首個(gè)住宅租賃項(xiàng)目The Unit Soho整體出租率超過9成

8月28日，英皇娛樂酒店發(fā)展的位于香港中環(huán)半山的首個(gè)住宅租賃項(xiàng)目The Unit Soho目前整體出租率超過9成。英皇國(guó)際副主席楊政龍表示，項(xiàng)目平均呎租亦有明顯增長(zhǎng)，由去年的82港元上升至今年約100港元，個(gè)別單位成交更高見120港元。相信出租回報(bào)率會(huì)進(jìn)一步提升。目前項(xiàng)目剩余最后五伙，為三間兩房和兩間一房。

金茂酒店商業(yè)旗下橫沔公寓開業(yè) 提供44-104平米戶型

8月27日，中國(guó)金茂酒店商業(yè)旗下位于上海市浦東新區(qū)的金茂橫沔公寓正式開業(yè)，以“聚落”設(shè)計(jì)理念為核心，為都市白領(lǐng)提供多元化生活需求的品質(zhì)居住體驗(yàn)。該項(xiàng)目是金茂在浦東的首個(gè)高端公寓，填補(bǔ)了區(qū)域租賃市場(chǎng)空白，并支持人才引入和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。公寓地處張江科學(xué)城與迪士尼度假區(qū)輻射區(qū)，覆蓋高精尖企業(yè)集群和豐富文旅資源。金茂橫沔公寓提供44-104平方米戶型，配備品牌家電和民水民電配置，交通便利，預(yù)計(jì)2026年地鐵開通。作為浦東新區(qū)“低租金青年公寓”項(xiàng)目部分，該項(xiàng)目作為落實(shí)"浦東青創(chuàng)15條"的重要舉措，旨在為符合條件的青年人才提供住房保障。根據(jù)政策規(guī)定，保障對(duì)象需同時(shí)滿足以下條件：具有高水平大學(xué)本科及以上學(xué)歷；畢業(yè)未滿三年；年齡在40周歲及以下；2025年1月1日后在浦東新區(qū)就業(yè)；本人及家庭成員在滬名下無房；所在單位屬于浦東新區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。符合條件的申請(qǐng)人可通過“明珠在線”小程序提交申請(qǐng)。

杭州蕭山經(jīng)開區(qū)公租房項(xiàng)目主體封頂 將提供1424套房源

杭州蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)益農(nóng)區(qū)塊公租房項(xiàng)目于8月24日主體結(jié)構(gòu)全面封頂，標(biāo)志著該項(xiàng)目正式進(jìn)入建設(shè)沖刺階段。該項(xiàng)目由經(jīng)開區(qū)國(guó)控集團(tuán)下屬綠發(fā)公司負(fù)責(zé)建設(shè)，旨在提升區(qū)域住房保障水平。項(xiàng)目總投資約6.87億元，占地面積約51畝，總建筑面積約13.5萬平方米。規(guī)劃建設(shè)10棟25層高層住宅，提供1424套房源，涵蓋55平方米和65平方米兩種戶型，精準(zhǔn)滿足多樣化居住需求。作為重點(diǎn)民生工程，項(xiàng)目注重宜居社區(qū)打造，從采光、通風(fēng)等細(xì)節(jié)優(yōu)化空間品質(zhì)，并配建商業(yè)服務(wù)、社區(qū)便民及文體活動(dòng)中心等多功能用房，綠化率達(dá)35%。建成后將有效緩解區(qū)域保障性住房供應(yīng)壓力。

浦發(fā)集團(tuán)住房保障模式創(chuàng)新獲國(guó)家級(jí)期刊收錄-

浦東青年安居創(chuàng)新實(shí)踐

上海浦東新區(qū)通過浦發(fā)集團(tuán)"浦發(fā)有家"品牌創(chuàng)新保障性租賃住房模式，3年建成8284套房源，管理規(guī)模達(dá)2萬套，出租率96%。項(xiàng)目精準(zhǔn)對(duì)接張江等產(chǎn)業(yè)區(qū)需求，構(gòu)建"保障房+青年公寓+服務(wù)式公寓"產(chǎn)品矩陣，創(chuàng)新"五位一體"服務(wù)生態(tài)（居住/配套/社交/創(chuàng)新/人才成長(zhǎng)），配套黨群服務(wù)站、青年驛站和終身學(xué)習(xí)網(wǎng)絡(luò)。政企社協(xié)同形成"政府引導(dǎo)-國(guó)企運(yùn)作-社會(huì)參與"機(jī)制，為來滬青年提供3天免費(fèi)住宿，實(shí)現(xiàn)"低成本安居+高效能創(chuàng)業(yè)"雙輪驅(qū)動(dòng)，成為超大城市人才安居的示范樣本。該實(shí)踐被住建部《城鄉(xiāng)建設(shè)》期刊收錄，展現(xiàn)國(guó)企在民生保障與市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的平衡創(chuàng)新。

華住集團(tuán)旗下公寓品牌城家CEO莊松成受《酒店觀察網(wǎng)》專訪

近日，華住集團(tuán)旗下公寓品牌城家CEO莊松成接受《酒店觀察網(wǎng)》專訪，圍繞公寓酒店賽道選擇、存量改造與運(yùn)營(yíng)效率等話題分享了城家的實(shí)踐與思考。在該系列對(duì)話中，莊松成系統(tǒng)闡述了城家針對(duì)不同物業(yè)類型和客群需求所構(gòu)建的多品牌、差異化產(chǎn)品模型，以及如何通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)高出租率與快速回報(bào)。基于對(duì)本土客群需求的深刻洞察、靈活的空間功能設(shè)計(jì)以及華住體系在供應(yīng)鏈、會(huì)員流量與數(shù)字化方面的支撐，城家正逐步在公寓酒店這一細(xì)分賽道建立可規(guī)模復(fù)制的投資與運(yùn)營(yíng)范式，為存量地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了一條值得關(guān)注的新路徑。

URI接受新華社關(guān)于“上海商務(wù)樓宇舊樓改造”專訪

日前，上海發(fā)布全國(guó)首個(gè)商務(wù)樓宇更新專項(xiàng)新規(guī) ——《上海市人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升的實(shí)施意見》，明確允許商務(wù)樓宇兼容商業(yè)酒店、租賃住房（含人才公寓）等功能。同期，URI及其他研究機(jī)構(gòu)受新華社采訪表示，鼓勵(lì)商務(wù)樓宇功能兼容轉(zhuǎn)換，對(duì)城市建設(shè)較早、存量商務(wù)樓宇高齡化的上海而言恰逢其時(shí)。此舉既能盤活低效資源，又通過多渠道增加租賃住房供給，推進(jìn)職住平衡。

金融資訊

Financial

險(xiǎn)資出手，成立股權(quán)基金聚焦長(zhǎng)租公寓投資

近日，天津家寓股權(quán)投資基金合伙企業(yè)成立。其執(zhí)行事務(wù)合伙人為盛鼎（北京）私募基金管理有限責(zé)任公司，該公司由大家保險(xiǎn)集團(tuán)旗下另類資產(chǎn)投資管理平臺(tái)和非保險(xiǎn)類公司的持股平臺(tái)——大家投控100%控股。該股權(quán)基金出資額45億元，出資合伙人包括由大家人壽、友邦人壽、中銀三星人壽、中宏人壽、復(fù)星保德信人壽五家險(xiǎn)企。該基金主要聚焦長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的投資。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT中期收入2473.49萬 凈利潤(rùn)749.6萬

8月28日，匯添富基金管理股份有限公司發(fā)布匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年中期報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT實(shí)現(xiàn)收入2473.49萬元，凈利潤(rùn)749.6萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2353.84萬元，期末基金總資產(chǎn)14.68億元，凈資產(chǎn)13.69億元。匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT于2025年3月31日上市，基金合同存續(xù)期為65年。資產(chǎn)項(xiàng)目方面，該基金主要涵蓋江月路項(xiàng)目和虹橋項(xiàng)目，均為租賃住房類型，主要經(jīng)營(yíng)模式為通過自有保障性租賃住房及配套商業(yè)租賃等獲取經(jīng)營(yíng)收入。運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為上海城方租賃住房運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

招商基金蛇口租賃住房REIT中期收入3808.58萬元

8月27日，招商基金管理有限公司發(fā)布招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年中期報(bào)告。該基金簡(jiǎn)稱為招商基金招商蛇口租賃住房REIT，于2024年9月26日成立，由招商基金管理有限公司管理，興業(yè)銀行股份有限公司托管，報(bào)告期末基金份額總額為5億份，基金合同存續(xù)期為52年，并于2024年10月23日上市。報(bào)告期內(nèi)，招商基金招商蛇口租賃住房REIT實(shí)現(xiàn)本期收入3808.58萬元，凈利潤(rùn)為-74.87萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2016.97萬元，期末基金總資產(chǎn)為15.77億元，凈資產(chǎn)為13.49億元。資產(chǎn)項(xiàng)目包括林下項(xiàng)目和太子灣項(xiàng)目，均位于深圳市南山區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)模式為提供租賃住房服務(wù)。

華夏北京保障房REIT中期收入4002.82萬元 凈利潤(rùn)1817.9萬元

8月29日，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（華夏北京保障房REIT）發(fā)布了2025年中期報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，該基金實(shí)現(xiàn)收入4002.82萬元，凈利潤(rùn)1817.90萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2793.76萬元，現(xiàn)金流分派率為0.90%，年化現(xiàn)金流分派率為1.82%。華夏北京保障房REIT主要投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券全部份額，旨在通過投資管理和運(yùn)營(yíng)管理，為基金份額持有人提供穩(wěn)定的收益分配。資產(chǎn)項(xiàng)目類型為租賃住房，主要經(jīng)營(yíng)模式為自持公租房資產(chǎn)向符合條件的租戶提供租賃服務(wù)并收取租金，地理位置覆蓋北京市海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、房山區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)。

華夏基金華潤(rùn)有巢REIT中期收入3928.83萬元 凈利潤(rùn)578.38萬元

8月29日，華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“華夏基金華潤(rùn)有巢REIT”）發(fā)布了2025年中期報(bào)告。該基金由華夏基金管理有限公司管理。報(bào)告期內(nèi)，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT實(shí)現(xiàn)本期收入約3928.83萬元，凈利潤(rùn)為578.38萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2385.37萬元。期末基金總資產(chǎn)達(dá)到11.85億元，凈資產(chǎn)為11.07億元。資產(chǎn)項(xiàng)目主要為租賃住房，通過自有房屋租賃和停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)等模式獲取收入，地理位置位于上海市松江區(qū)。

紅土創(chuàng)新深圳安居REIT中期收入2722.4萬元 凈利潤(rùn)1061.34萬元

8月28日，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT發(fā)布2025年中期報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，該基金實(shí)現(xiàn)本期收入約2722.4萬元，凈利潤(rùn)約1061.34萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)，約-611.10萬元。期末基金總資產(chǎn)達(dá)到12.14億元，凈資產(chǎn)為11.95億元。資產(chǎn)項(xiàng)目方面，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT主要投資于保障性租賃住房項(xiàng)目，包括安居百泉閣項(xiàng)目、安居錦園項(xiàng)目、保利香檳苑項(xiàng)目和鳳凰公館項(xiàng)目，主要經(jīng)營(yíng)模式為提供住房租賃服務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，該基金持有的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)完成總收入2697.83萬元，其中保障性租賃住房租金收入 2573.49萬元，配套商業(yè)租金收入74.10萬元，配套停車場(chǎng)租金收入50.25萬元。

國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT：上半年實(shí)現(xiàn)收入9031.26萬元

8月28日，國(guó)泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布了2025年中期報(bào)告。該基金由上海國(guó)泰海通證券資產(chǎn)管理有限公司管理，中國(guó)銀行股份有限公司托管，于2023年12月27日生效，并于2024年1月12日在上海證券交易所上市。報(bào)告期內(nèi)，國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT實(shí)現(xiàn)收入9031.26萬元，凈利潤(rùn)4099.19萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為4683.26萬元。截至報(bào)告期末，基金總資產(chǎn)為32.09億元，凈資產(chǎn)為30.40億元。資產(chǎn)項(xiàng)目包括位于上海市楊浦區(qū)的江灣社區(qū)項(xiàng)目和光華社區(qū)項(xiàng)目，均為保障性租賃住房。運(yùn)營(yíng)管理方面，上海城投置業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)相關(guān)項(xiàng)目。基金費(fèi)用收取情況顯示，管理費(fèi)按年費(fèi)率0.2%計(jì)提，托管費(fèi)按年費(fèi)率0.01%計(jì)提。本期可供分配金額為6336.86萬元，實(shí)際分配金額為6725.00萬元。在基金份額持有人信息方面，機(jī)構(gòu)投資者持有份額為9.93億份，占比99.26%；個(gè)人投資者持有份額為744.79萬份，占比0.74%。報(bào)告期內(nèi)還涉及基金份額解除限售和原始權(quán)益人控股股東增持計(jì)劃等重大事件，相關(guān)提示性公告已發(fā)布。

中金廈門安居REIT上半年收入4038萬元 凈利潤(rùn)1478萬元

8月28日，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布了2025年中期報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，該基金實(shí)現(xiàn)本期收入4038萬元，凈利潤(rùn)1478萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2622萬元，期末基金總資產(chǎn)達(dá)到12.599億元，凈資產(chǎn)為12.445億元。中金廈門安居REIT由中金基金管理有限公司管理，興業(yè)銀行股份有限公司擔(dān)任基金托管人。基金合同生效日為2022年8月22日，合同存續(xù)期為65年，并于2022年8月31日上市。投資目標(biāo)為通過投資基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收益水平。報(bào)告期末基金份額總額為5億份。資產(chǎn)項(xiàng)目方面，中金廈門安居REIT主要投資于位于福建省廈門市集美區(qū)的園博公寓和珩琦公寓，均為租賃住房項(xiàng)目。除基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券外，該基金無固定收益投資、買入返售金融資產(chǎn)，貨幣資金和結(jié)算備付金合計(jì)為39.74萬元。在回收資金使用情況上，原始權(quán)益人凈回收資金金額為8.027億元，凈回收資金使用率為99.71%。基金管理人為中金基金管理有限公司，基金經(jīng)理包括李耀光、陳濤、呂靜杰。運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為廈門住房租賃發(fā)展有限公司，原始權(quán)益人為廈門安居集團(tuán)有限公司。