成華9月土拍重磅登場：二八98畝與槐樹店19畝地塊引關注

成華區的熱度還在持續。

近日，成都市公共資源交易服務中心發布拍賣公告，明確9月16日將對兩宗核心住宅用地進行公開拍賣。此次出讓的地塊分別位于萬象城東槐樹店板塊（約19畝）與二八板塊（約 98 畝），均地處大熱的東中環沿線。

值得注意的是，兩宗地塊所在區域近期均有優質土地成交記錄，且吸引了眾多品牌房企角逐，業內預計此次土拍將再度掀起成華土地市場的競爭熱潮。

成華9月土拍兩宗地塊提前看

槐樹店19畝地塊：小而精地塊引房企青睞

即將出讓的槐樹店板塊 19 畝地塊，地理位置十分優越。地塊坐落于成華區北、東臨槐蔭路，南臨御風一路，西臨御風二路，凈用地面積達12813.04㎡（折合 19.2196 畝），用地性質為二類城鎮住宅用地，容積率設定為2.5，起拍樓面地價15000元/㎡。

從配套來看，該地塊周邊成熟度頗高。東側緊鄰成都市雙林小學御風分校，未來業主子女可實現 “目送式” 入學；南側為成都市體育運動學校，不僅為區域增添了運動氛圍，也讓地塊擁有了相對開闊的外部視野，居住舒適度有望提升。

今年7月迎暉路北側49.6畝純住宅用地拍出，當時中旅投資以19100元/㎡的樓面價競得該地塊，其起拍樓面地價為14800元/㎡，吸引了華潤、金茂、中海等10家頭部房企參與競拍，足見區域市場的吸引力。

對比來看，9月出讓的19畝地塊起拍價雖略高于7月中旅地塊，但憑借 “小地塊” 優勢，未來項目開發周期更短、兌現速度更快，已引發不少開發商的密切關注。此外，地塊周邊在售的華潤華宸府項目市場反響熱烈，進一步印證了該區域強勁的住房需求，也為此次土拍增添了更多熱度。

二八板塊 98 畝地塊：大體量地塊賦能 “金色中環”

另一宗備受矚目的地塊位于二八板塊，用地面積約98畝，地處中環路南側、地鐵八里莊站東側，與在建的合信K101項目僅一街之隔。該地塊容積率為3.0，且明確要求混合商業計容建筑面積需控制在70416㎡至95551㎡之間，起拍樓面地價為10800元 /㎡。

從周邊市場來看，地塊北側有華潤置地中環天宸、蜀道翰林府等熱門項目在售，區域居住氛圍已逐步形成。今年6月，中鐵建曾以14300元 /㎡的樓面價拿下該板塊106畝土地，此次98畝地塊的出讓，無疑將進一步完善區域配套、提升板塊價值。

“金色中環”示范帶空間布局效果圖，圖據：投資成華

作為成華區重點打造的 “金色中環” 重要組成部分，二八板塊被定位為 “中央文創商務休閑區”。目前，區域內已集聚600余家文創企業，產業活力持續釋放。隨著交通、商業、文化等配套的不斷升級，該板塊未來發展前景被廣泛看好，此次大體量地塊的出讓，也將為板塊發展注入新的動力。

熱度持續 開發商紛紛重倉成華

成華區樓市的火熱，并非偶然。

成華區實拍圖

據區域房地產統計數據顯示，2025年上半年，成華區新增供應商品房101.06萬㎡，同比增長42%；商品房銷售面積73.5萬㎡，同比增長35.2%，其中商品住宅成交4567套、近60萬㎡，同比增幅高達36.2%。

在市場分化加劇的大背景下，成華區核心板塊憑借強勁的 “馬太效應”，成為成都樓市當之無愧的價值領跑者。

土地市場的活躍，是區域熱度的直接體現。2025年開年以來，成華區土地市場便呈現出火熱態勢。據不完全統計，該區今年計劃供應土地13宗，總面積超600畝，土地儲備量已連續五年位居主城各區首位。截至目前，東客站、槐樹店、二仙橋等重點板塊的土地出讓均表現亮眼，充分彰顯了品牌房企對成華區域價值的高度認可。

新項目的集中入市，進一步推動了成華樓市的發展。今年以來，綠城?潤百合、招商錦城序、龍湖?泊萃、天宸上院、華潤華宸府、新希望?D23 風華等多個項目銷售成績斐然；華天龍湖?杉峯、中建?匠宸元啟等新項目已開放城市展廳，開始蓄客；上月剛拿下 49 畝地塊的中旅地產，也傳出將把最高端 “馥棠” 產品落子成華的消息，眾多優質項目的布局，為區域樓市注入了源源不斷的活力。

業內人士分析指出，成華區樓市熱度的持續，得益于多重因素的疊加。一方面，區域城市更新成效顯著，二八板塊、槐樹店板塊等通過更新釋放出大量優質土地資源，為房地產開發提供了充足空間；另一方面，隨著地鐵線路的加密、學校與商業配套的完善，區域宜居屬性不斷提升，吸引了更多購房群體關注。

從2025年拍出的地塊情況來看，成華區核心板塊地價持續上行，品牌房企重倉趨勢明顯。此次 9 月出讓的兩宗地塊，分別具備 “小而精”“大體量” 的獨特優勢，且均位于配套成熟、發展潛力大的核心區域，預計將再次引發市場激烈競爭。究竟這兩宗地塊最終會被哪家房企收入囊中？9月16日的土拍現場，將為我們揭曉答案，而這一結果也將成為見證成華區土地市場熱度的又一重要時刻。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底