準(zhǔn)許老破小自主更新、重建，你愿意原拆原建嗎？

支持老破小自主更新、原拆原建——這是 GW院在2025年8月發(fā)布的重要文件中提出的，很權(quán)威，不是傳言。

"原拆原建"是在原有地塊上拆除舊房后重建新房。這種方式通常不改變建筑的基本位置和產(chǎn)權(quán)邊界（除非業(yè)主有一致意愿并符合規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整），主要是為了提升建筑本身的質(zhì)量、功能和安全性。

自主更新指的是對(duì)整院、整樓進(jìn)行改造，比如增加電梯、水電、下水、外墻、等等其他基礎(chǔ)設(shè)施。

更新改造時(shí)，業(yè)主們成了更新項(xiàng)目的主要發(fā)起者和參與者。他們需要共同協(xié)商達(dá)成一致，共同決定是否更新？如何更新？并部分或全部承擔(dān)更新的費(fèi)用。

當(dāng)然，這個(gè)過(guò)程離不開(kāi)政府的政策支持、規(guī)劃引導(dǎo)和必要的監(jiān)管。

中譯中翻譯一下這兩個(gè)老破小改造措施，意思就是說(shuō)：居民可以在政府支持下自主改造老破小，也可以重建老舊住房——后者的原則是原先幾層翻修幾層，原先多大面積新修多大面積，不允許加高加寬。

以前都是開(kāi)發(fā)商蓋房賣給大家，現(xiàn)在好了，以大家（業(yè)主）為主體自己找人翻建，以此推動(dòng)住房的更新改造。

說(shuō)白了，郭嘉沒(méi)錢了，待拆遷人的胃口又越來(lái)越大，上面實(shí)在吃不下，導(dǎo)致老破小改造難度太大，誰(shuí)也整不了。

既然官方干瞪眼了，不如把決定權(quán)交給業(yè)主：你們自己湊錢推倒重建，自己協(xié)商好了，一起決策。

說(shuō)實(shí)話，大家覺(jué)得這可能實(shí)現(xiàn)嗎？

理想很完美，實(shí)際呢？

除非是自己家的獨(dú)門獨(dú)院，你順便整，沒(méi)人過(guò)問(wèn)。可如果是一整棟樓，那就玄了。東家有說(shuō)道，西家有想法，以我們國(guó)人的七嘴八舌，很難達(dá)成統(tǒng)一的，一定會(huì)有人不愿意合作，怎么辦？

原拆原建也是一樣，單獨(dú)一家都好辦，一棟大樓就麻煩了。樓里動(dòng)輒住數(shù)百家人，總有人掏不起這個(gè)改造錢，他們?cè)趺崔k？給點(diǎn)錢安置出去？人家要是不愿意走呢？

誰(shuí)去協(xié)商這些麻煩事？有工資嗎？遇到動(dòng)手的怎么辦？

優(yōu)質(zhì)小區(qū)、優(yōu)質(zhì)住戶（大多數(shù)都有錢）的話，矛盾相對(duì)少一些，比較容易達(dá)成一致。但是真正窮漢（再加上年齡超過(guò) 70 歲）住的老破小，翻新改造都非常難。