廣州人，也有自己的鶴崗！

　　曾幾何時，廣州搭乘樓市上升光環，不僅自身新盤供不應求，還因“高門檻、高房價”，不少廣州客都把目光伸向廣州的周邊城市投資置業。

　　特別是清遠、肇慶、佛山等，憑借接壤廣州的優勢，打出不少“廣州后花園”口號的衛星城樓盤，吸引廣州的外溢客。

　　但后面的結局也都看到了，廣州自身供應大幅增加，外溢客大大減少。

　　那么問題來了，既然廣州外溢客減少，當年那些臨廣城市的衛星城大樓盤，如今怎么樣了?

　　那些廣州“后花園”

　　如今現狀如何？

　　肇慶恒大世紀夢幻城

　　它是鼎盛時期的恒大耗資200億打造的超級文旅盤，位于肇慶高要區回龍鎮，當年恒大夢幻城瞄準廣州客，主打廣州衛星城概念，自駕一個半小時便可抵達廣州市區。

　　恒大世紀夢幻城實拍 來源：項目公眾號

　　世紀夢幻城，是恒大急速擴張下的產物，靠著各種大型樂園等配套，在2019年開盤后，曾吸引不少廣州客關注。

　　而后續大家也不陌生了，21年恒大暴雷，該小區便進入停擺狀態。

　　恒大暴雷、樓市下行，加上位置偏遠和周邊幾乎啥都沒有的配套，項目中間還橫穿一條車流量多的馬路，噪音問題相當嚴重，因此價格猛降就是意料之中了。

　　據貝殼僅有的幾套掛牌來看，這里兩房一廳只要30-50萬左右。單價在3500-5700元/平之間。

　　還有網傳這里300元/月就能租到高檔公寓??？

　　這價格，廣東人自己的小鶴崗了屬于是。

　　但即使是這樣，這里的入住率依然不足百分之十，因為無法給到房產證不可交易，所以目前小區大多數房源是無法買賣的。

　　如今肇慶恒大世紀夢幻城由金碧物業接管。公眾號顯示，內部物業還是有在維護的。

　　但如今肇慶世紀夢幻城的業主，也不得不接受大降價，都賣不出去的尷尬境地了。

　　清遠恒大金碧天下

　　金碧天下是恒大于2008年開發的“天下系列”項目，定位為頂級度假豪宅，坐落于清遠市清新區龍頸鎮。

　　清遠恒大金碧天下

　　該樓盤號稱擁有三萬多套房，建筑面積達300萬平，是設計容納近十萬人的超大盤。

　　但現在嘛，定位高端的恒大金碧天下，價格已經下調到超乎想象的地步了。

　　去年項目成交一套建面約61.6㎡的兩房一廳，總價12萬，單價1948元/㎡，跌穿地板價了。

　　而目前整個恒大金碧天下還有196套在售房源，歷史成交價一般在2300元/㎡-2500元/㎡之間。

　　也就是說，不到十萬，也能在這里買到一個不錯的一室一廳。

　　別墅的情況也堪比白菜價，精裝房源約在7000元/平，如果是毛坯甚至只要4000元/平左右。

　　但相比上述的肇慶世紀夢幻城，金碧天下起碼還沒有爛尾情況發生，只要價格降得夠低，還是能吸引一些廣州客的。

　　臨廣城市

　　都在降價

　　不得不說，以上這倆“廣州后花園”，價格都跌到了地板價，甚至以爛尾告終，令人唏噓。但如今臨廣城市樓盤，降價相當普遍。

　　以清遠為例，看看近兩年清遠部分二手小區成交均價變化情況。

　　清遠這部分小區的成交均價，都比上兩年跌了15%左右。

　　還有緊挨廣州的二手佛山樓盤，同樣也下跌不少。

　　可以說，周邊臨廣城市的二手房價普遍下跌。主打廣州“后花園”這張招牌，或許大部分廣州客都不再買賬了。

　　原因有很多，除了大環境如此外，我認為最重要一點就是：廣州如今已不限購。

　　今時不同往日，廣州開放限購，加上如今樓市內卷，供貨量大。關注我們時間久的朋友都會看到不少盤點廣州“一百萬總價、1字頭單價”樓盤文章。

　　等等黨歡呼！1字頭預算廣州買房，也能“橫著走”了？

　　最新數據！200萬上車廣州，能買哪里？

　　有這般性價比，有購房意愿的廣州客，大部分還是會選擇直接在廣州市內買房，所以那些曾經打著“廣州后花園”口號臨廣樓盤，只能狠狠降價，才有一線生機了。

　　畢竟買房還是更看重地段，不管是自己住還是買來投資，大多數人還是盡量會選擇廣州市區，而不是臨廣的周邊城市。