上海、蘇州再出新政！新一輪全國性救市政策潮即將到來？

近日，上海、蘇州等重點城市再次出臺樓市新政，穩定樓市。接下來，全國范圍內是否會掀起新一輪的救市政策潮？

上海、蘇州出臺新政

近日，上海突發官宣出臺重磅樓市新政，涉及限購、公積金貸款、商貸、房產稅等方面，再出“組合拳”穩樓市。

據了解，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，包括調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策。

新政重點如下：

·調減住房限購政策

符合條件居民家庭在外環外購房不限套數。

成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

·優化住房公積金政策

提高個人住房公積金貸款額度。

支持提取住房公積金支付購房首付款。

支持住房公積金“又提又貸”。

·優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制

在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

·完善個人住房房產稅政策

對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅。

令人驚喜的是，隨后蘇州也緊跟步伐出臺了樓市新政。

據蘇州市住房和城鄉建設局發布消息，取消蘇州市區范圍內新建商品住房取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。

對此，58安居客研究院院長張波指出，上海外環外放松限購后，對環滬區域市場影響非常直接，會形成一定的虹吸效應。蘇州跟進放松政策，一方面是為了提升本地市場活躍度，另一方面也是應對滬上政策的快速舉措。

值得注意的是，一線城市是風向標，此次上海出臺新政，釋放了樓市進一步松綁的強烈信號，加上月初同為一線城市的北京也出臺了放松政策，已有兩大一線城市作出表率，接下來全國范圍內是否會掀起新一輪的救市政策潮呢？

一線城市限購政策

四個一線城市中，北上廣三城的限購政策已“一松再松”。當前，各一線城市的限購政策如下：

滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購1套住房。

京籍居民家庭五環內限購2套，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭，五環內限購1套；京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數；對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。

廣州

全面取消限購、限售、限價政策，購房不再受戶籍和套數限制。

深圳

深戶家庭可以買2套房，深戶單身的可以買1套房，深戶買房沒有社保等要求限制；上述基礎上，在深圳鹽田等區可以再買1套房。非深戶家庭及個人可以買1套房，在福田等區買房需要1年連續社保或個稅繳納證明，在鹽田等區無需社保或個稅證明；有兩個及以上未成年子女的非深戶家庭，可買第2套房。

總的來說，當前深圳放松力度不及其他三個一線城市大，此次上海出臺重磅新政后，深圳是否會“跟上”呢？

對此有業內專業人士認為，深圳大概率不會照搬北京上海，因其存在特殊之處：深戶仍需3年社保（京滬戶籍無此限），公積金貸款額度僅90萬（不足上海一半）。因此，接下來深圳出臺的新政方向有可能為：分區域放開限購（保留南山、福田）、降低深戶社保年限、提高公積金額度等方面。

全國性放松政策潮

日前，國務院召開第九次全體會議，要求采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。當前和今后一個時期，應按照國務院第九次全體會議部署，激活需求、優化供給、穩定預期，不斷積蓄房地產市場止跌回穩的積極因素。

隨后，上海、蘇州等重點城市作出表率，接下來全國各地是否有望出臺重磅新政？

據不完全統計，今年上半年，各地共出臺了超過 340 條措施包括公積金政策優化、發放購房補貼與以舊換新、調節土地供應等等。隨著這些穩樓市政策逐步落地，房地產市場展現出止跌企穩的跡象。

此前，住建部已明確提出，2025年下半年將繼續落實"四個取消、四個降低、兩個增加"等舉措，部分限購限售政策可能會繼續松動，購房門檻有望進一步下移，信貸、補貼等工具將更加靈活，助力購房需求釋放。

對此，有業內專業人士認為，下半年全國性的樓市新政或會出現，新政調整方向或為以下方面：

最后限購城市全面松綁：僅剩下北京、上海、深圳和海南仍有局部限購，其余城市均全部取消。

信貸政策繼續優化：預計將出臺更大力度的購房補貼或稅收減免，刺激市場回暖；下調房貸利率與首付比例，降低購房門檻。

高質量供給持續推進：全面推行執行"好房子"建設標準，促進企業持續提升產品力。

城市更新全面鋪開：通過新建、改建進一步優化住房供給結構；加速老舊小區改造，疊加貨幣化安置，帶來更多剛性住房需求。