一定要買公寓的話，起碼要確認(rèn)這9點(diǎn)，否則真的太容易“砸手里”

因?yàn)楦阋耍哺屿`活，如今很多年輕人都會(huì)去選擇買公寓，無(wú)論如何，也算是能在城市里安家最快捷的手段。

相比于普通住宅來(lái)說(shuō)，公寓要留心的地方確實(shí)是會(huì)多一些，但今天我們不去談那些明顯的弊端（相信想要買公寓的小伙伴也都了解過(guò)了），而是說(shuō)一說(shuō)，若一定要買公寓的話，9個(gè)要去提前確認(rèn)清楚的地方。

來(lái)看看，希望各位能少踩一些坑。

一、層高越接近4米5越好

先來(lái)說(shuō)層高，公寓的層高相較于普通戶型裝修好后只有2米7、2米8來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)往往很大，但現(xiàn)在，也有一些只有3米多的公寓戶型，個(gè)人不建議選擇，又小又矮的話，即便是獨(dú)居也不舒服。

盡量去選超過(guò)4米的公寓，且越接近4米5越好，4米以上的公寓，都可以切分出兩層，相當(dāng)于利用縱向空間豐富了室內(nèi)面積，但高過(guò)4米5的話，目前會(huì)按照兩倍面積來(lái)算，就不太劃算了。

二、問(wèn)能不能通燃?xì)?/p>

有一些公寓戶型是不能通燃?xì)獾模@就導(dǎo)致想要烹飪做飯的話，得用電磁爐灶臺(tái)才行，對(duì)于包括我在內(nèi)的很多人來(lái)說(shuō)，這都格外不方便。

而現(xiàn)在有一部分公寓其實(shí)是通燃?xì)獾模@種自然是最優(yōu)選擇，即便仍是不通燃?xì)獾墓粜停惨獑?wèn)清楚入戶電線是否夠用，許多10平方的入戶線，實(shí)際上是不夠電器較多的家庭使用的，更不用說(shuō)還得長(zhǎng)期使用電磁爐、電熱水器了。

三、樓層最好別太高

許多公寓都在高層，這可以理解，但樓層別太高，起碼我個(gè)人不建議選20層以上的樓層。

一方面，是因?yàn)槊刻祀娞菪枰龋褂貌槐悖硪环矫妫彩且驗(yàn)楹芏喔邩菍友b修有限制，搭建的重量、樣式、裝修方式都會(huì)要求比較苛刻。

更不用說(shuō)高樓層的安全隱患問(wèn)題了，能別選這種高層還是盡量別選。

四、裝修改建要求如何

公寓買回來(lái)基本都要翻修一遍，買之前建議問(wèn)清，這裝修改建有沒有特殊要求，尤其是隔層搭建，如果不允許搭建或者允許搭建面積不合理的話，就要三思了，這可影響著入住后的生活空間。

五、戶型最好接近正方

很多公寓都是那種一字型的長(zhǎng)條戶型，其實(shí)這種戶型最難利用空間，基本就是進(jìn)門開放式廚房和衛(wèi)生間，里面一個(gè)客廳，做一個(gè)臥室隔層，沒什么改造潛力。

對(duì)于公寓戶型來(lái)說(shuō)，其實(shí)越接近正方形，越能讓生活空間分配合理、動(dòng)線更加靈活，可裝修改造的潛力也會(huì)更大一些。

最起碼，可以不一定非要是那種入戶廚衛(wèi)的格局。

六、看好開發(fā)商和物業(yè)情況

買公寓和買普通戶型一樣，其實(shí)都要看好開發(fā)商和物業(yè)，有很多無(wú)良的開發(fā)商，從一開始交房就有很多幺蛾子，房屋質(zhì)量堪憂；而很多物業(yè)，管理差、不作為，物業(yè)費(fèi)還賊高，也都讓人住著不爽。

這兩者很容易被人忽視，但實(shí)際上買公寓，和物業(yè)打交道的機(jī)會(huì)要更多，開發(fā)商好壞也至關(guān)重要，這二者都不可馬虎。

七、產(chǎn)證非常重要

好多大城市的公寓，買來(lái)其實(shí)都只有“使用權(quán)”，不少都是單純的工業(yè)用地，這種或許會(huì)便宜點(diǎn)，但并非是獨(dú)立產(chǎn)證，與其說(shuō)是買，更像是租，和想要在某個(gè)城市安家落戶的愿景相差甚遠(yuǎn)，我并不建議選這種，哪怕略貴一些，有獨(dú)立的產(chǎn)證也很重要。

八、公寓選地段更重要

都說(shuō)選公寓，選的就是個(gè)地段，地段好的公寓，往往能讓生活更加便利，不說(shuō)一定要是CBD，但周圍起碼也得在市中心，醫(yī)院學(xué)校商超越多越好。

這和選普通住宅一樣，但符合這些條件的公寓要便宜得多。

九、要看清是否為居住性質(zhì)

最后，要知道這公寓是否為居住性質(zhì)，或者說(shuō)是否有居住性質(zhì)。

很多所謂的公寓，其實(shí)是寫字樓改的，有的甚至連上下水、煙道這些關(guān)鍵的生活設(shè)備都沒有，住著自然不舒服。

還有不少一層樓共用一個(gè)電表的那種公寓，也同樣不適合日常居住。

總之，若一定要買公寓的話，奉勸大家上面這9個(gè)點(diǎn)要確認(rèn)一下，否則買回來(lái)后才發(fā)現(xiàn)踩坑上當(dāng)，到最后“砸手里”，可就麻煩了，你說(shuō)是么？

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