企鵝島10月啟動，無房員工可住海景房，折后僅2600元/月？

終于來了！

最新消息：騰訊“企鵝島”一期工程，將于10月份正式進入試運營階段。

與此同時，不少人爆料，騰訊員工即將入住海景宿舍，月單價最高2600元/月；幼兒園和國際學校將于9月份正式開學。

今天一起來看看騰訊的新家。

01.

“企鵝島”一期10月試運營

學校9月開學，公寓最高2600元/月？

騰訊的總部遷徙軌跡，恰似一部濃縮的中國互聯網產業崛起史詩，每一次搬遷都如巨石投湖，激起層層漣漪，引得無數目光聚焦、眾人翹首觀望。

2004年，從創始基地華強北搬到飛亞達；

2009年，騰訊搬入在深圳南山區建成首座總部大廈；

2017年，濱海大廈成為集團新總部；

而此次“企鵝島”一期的落成，標志著騰訊進入的新階段。

企鵝島實景圖；在深圳

2019年11月，騰訊以85.2億元掛牌價拿下寶安區大鏟灣地塊，這座騰訊前海新總部進入大眾視野。

項目占地80.9萬平，面積相當于114個標準足球場，規劃容納7.5萬名辦公人員，未來更將擴展至8萬-10萬人規模。

根據規劃，園區內主要建設創新型產業用房、商業、生活配套設施、科技展覽館、數據及智慧控制中心等。

其核心建筑——由4座螺旋攀升塔樓組成的“科技引擎”總部大樓，形似一臺高速運轉的引擎，象征著騰訊對技術創新的持續驅動。

示意圖

據悉項目分兩期開發：

• 一期：04、05街坊為項目一期，包含研發辦公、生活配套等建筑，計劃在2025年10月首批交付，2025年12月底全部竣工；

• 二期：01、02、03街坊為項目二期，包含總部辦公區、會議中心、科技館等建筑，已開始進行地基施工作業，計劃2028年建成投用。

園區總平面規劃圖

從現場施工實景圖來看，騰訊“企鵝島”一期項目正穩步推進。目前，研發辦公、生活配套等主體結構已全部完工，地面鋪設等后續工程正在緊鑼密鼓地施工中。

具體而言， 04街坊項目總 面積達52.7萬平， 均為研發辦公 樓，共6座云海大廈辦公樓以及3座相互連通的“云樓”組成，首批試運營范圍為云海大廈其中兩棟辦公樓。

其中，云樓設計獨具匠心，除了有辦公功能外，還滿足展覽、會議等不同場景的功能需求， 最低面與城市公園相接，流動的姿態形成開放的城市“灰空間”，為園區提供全天候面海公共活動場所。

從航拍圖上可以清晰看到，04街坊的主體已建成，且燈光系統自8月份起便已開始進行調試，其中，三座云樓的建筑進度稍慢，不過看起來也在做收尾的工作。

從目前小紅書等社交平臺上透露的信息來看，騰訊光啟、IEG、PCG技術與內容平臺、騰訊新聞、社交線等部分部門將按計劃陸續遷入此地辦公。據傳，每個入駐的公司或部門都將獨享一層樓的辦公空間。（具體以實際情況為準）

企鵝島實景圖；在深圳

在此之前，網上就有人預測，光啟未來中心、金地威新中心、軟件產業基地4C棟、萬利達大廈、創益科技大廈以及同方信息港F棟將全部搬遷至企鵝島，同時騰訊大廈和騰訊濱海大廈也會有部分部門遷入。

圖源網絡

05街坊項目總建筑面積達43.4萬平，包含公寓、文體、教育及配套設施等建筑目前都已經竣工。

其中，宿舍樓共有4000多間公寓，設置健身房、學習室、共享廚房、景觀庭院、商業配套等多功能空間，據說公寓內，物業工作人員已經進駐，房間家具也已進場布置，預計今年10月正式啟用。

值得一提的是，這批公寓是為緩解年輕員工買房困難而建，正式啟用后，一批剛入職且尚無住房的年輕人將有機會入住。

傳言，去年10月開始，騰訊就已經郵件啟動了企鵝島員工公寓申請登記，全月租金設置為4000元/月，前期租金有折扣，最高2600元/月，員工需通過搖號并等待輪候，且最長入住資格為2年。（具體租金\租售年限以官方實際發布為準）

企鵝島實景圖；在深圳&深圳發布

敲個重點，企鵝島內規劃有4所學校，包括1所幼兒園、2所公立9年制學校和1所12年制民辦雙語學校。

大鏟灣規劃示意

其中12年制雙語學校命名為明灣學校，由騰訊旗下明灣教育基金舉辦，涵蓋幼兒園、小學、初中和高中，88%的創校團隊成員擁有碩博背景。

目前，幼兒園和明灣學校已經建好，已啟動招生，預計9月份正式投入使用，現場工作人員透露，目前報名的學生并不是很多。

明灣學校&壹地產實拍

除了目前即將投入使用的建筑之外，二期園區內還將規劃建設科技展覽館、文化館、體育中心等公共服務設施，從現場來看，目前已有機械進入作為，還未見主體建筑出地面，計劃2028年建成投用，未來將向公眾開放。

壹地產實拍&二期示意圖

02.

三條通道

100+個樓盤供騰訊人選擇

投入使用則意味著通勤。

如今，隨著企鵝島工程備受矚目，在小紅書平臺上，除了大家普遍關心的工程進度問題外，關于搬去企鵝島工作后的出行與居住問題，也成為了熱門討論話題。

從交通布局來看，目前通往企鵝島區域的關鍵交通通道主要有三條：

其一：裕安一路西延大橋（在建）：該線路是企鵝島與寶中鏈接的關鍵線路，目前正處于施工階段。對于企鵝島工作的人而言，該大橋一旦建成，無論是日常通勤還是前往寶中享受各類生活配套服務，都將變得更加便捷高效；

其二：媽灣通道（開通）：媽灣通道是深圳首條跨海通道，已實現全線竣工通車。它連接起深圳南山港區的疏港貨運通道，同時聯通媽灣、赤灣與大鏟灣等片區的客運交通；

其三：15號線（在建）：該地鐵線路是深圳的首條地鐵換線，鏈接前海媽灣、蛇口、后海、南山科技園、西麗樞紐等重點發展片區，目前首座裝配式車站主體結構正式封頂，預計將在2028年12月開通。

在遠期規劃上，還有橫穿前海寶中片區，銜接11號線和穗莞深城際鐵路的地鐵9號線西延線。所以，無論是自駕還是公共交通，出行都會極為便捷。

而在居住方面，企鵝島周邊也有著多樣的住宅資源可供考慮。

以企鵝島為核心，輻射周邊三條重要交通要道，可以將目光聚焦于碧灣、寶中、前海、赤灣4個片區。據壹地產不完全統計，目前這4個片區共有10多個新房樓盤在售/待售以及100+個典型二手房樓盤。

先看新房市場，盡管可選樓盤數量不算多，但在面積段方面卻覆蓋了從剛需到豪宅的各類需求，整體而言，面積普遍偏大。

不過，小戶型也并非完全缺席，京地海樾府就有55平的小戶型房源，總價約400萬以上，資金不是特別充裕的單身人士或者新婚青年可以去看看。

若需要稍大一些的戶型，寶中片區的都市茗薈二期、前海時代三期推出80+平的戶型房源。

二手房方面，選擇性就比較多。

不同的住宅項目在地理位置、配套設施以及戶型設計等方面都各具特色，能夠充分滿足不同人群多樣化的居住需求。

從各片區掛牌情況來看，價格處于3萬+/平到10萬+/平不等。其中，碧海片區的價格相對親民，掛牌價基本維持在5萬 /平 左右。以壹中心公寓為例，其戶型面積段在40 - 50平，掛牌總價約160萬起步。

圖源樂有家

前海二手房的價格跨度較大，像豐澤園、海王小區、前海華為小區等九十年代的小區，價格會相對較低，掛牌價在5萬+/平，總價約400 萬+ -600萬+；萬科臻山海、頤城棲灣里、招商領璽家園等次新房價格則基本都在10萬+/平。

圖源樂有家

寶中的二手房價格也基本都在7萬+-10萬+之間，無論是每天忙碌于通勤的上班族，還是格外注重生活品質的居民，都能找到契合自身需求的房子。

具體到各個項目，壹地產已整理出詳細的掛牌信息，感興趣的購房者可以看看。

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