當多數新房“破發”時，為什么桃李九章價格逆勢狂飆？

近期，長沙房地產市場一個普遍現象是價格倒掛，即大量新房在進入二手市場后，其成交價就遠低于當初的購買價。

無論是曾被熱捧的網紅豪宅，還是定位剛需的普通樓盤，虧損出售的案例屢見不鮮，這已成為市場常態。

然而，在這一片二手房降價出貨的背景下，近期桃李九章一期二手房成交卻引發了市場關注。

據了解，一套建筑面積約140㎡的房源，以總價突破210W+成交，折合單價高達1.5W+。

這一價格不僅在當下的二手市場中表現搶眼，更值得注意的是，該成交價相較于項目的新房買入價有非常明顯的漲幅。

在整體市場下行、且同項目仍有新房在售的情況下，這樣的成交無疑是一個值得深思的信號。

而這并非個例。

放眼長沙市場，老牌頂級學區房如八方小區、鈺龍天下等，盡管樓齡偏大，其最新的二手房成交價依舊堅挺在3萬+/㎡的高位，成為穿越市場周期的硬核資產。

這些事實反復印證著一個邏輯：在長沙，頂級教育資源是資產保值增值的最強護城河。

（貝殼找房小程序截圖）

反差：冰與火的市場兩極

一邊是逆勢上漲的個案，另一邊則是普遍的二手房價格下降。

近年來長沙99%的新房都未能幸免于“破發”的命運。

例如，新開鋪某曾被譽為“省府板塊標桿”的樓盤，從早期約1.8萬元/㎡的價格，到后期出現單價1.1萬余元的“一口價”房源，甚至更低的特價房，讓早期購房者面臨50-80萬的巨大賬面虧損。

又如，大王山一個項目，2021年首開時均價約13800元/㎡，而到今年，市場上已出現了“8字頭”的房源。

谷山片區某項目，也從最初的一萬三四的單價，調整至建面約129㎡戶型單價95XX元起。

這些案例遍布長沙各個板塊，清晰地勾勒出市場的整體溫度。

解碼：支撐二手房成交價逆勢狂飆的核心邏輯

那么，為什么在普遍虧損的市場中，“桃李九章”能成為少數的“贏家”？

答案來自于其最核心、最不可替代的價值錨點——頂級學區。

如今，一些家庭因為有迫切的入學或入住需求，不愿意承擔新房的等待周期與不確定性，更傾向于選擇確定性強的二手現房。當這種剛性需求與頂級學區資源疊加時，便形成了強大的購買力。

這充分說明，當前長沙樓市的分化，已不再是簡單的豪宅與普宅、熱門板塊與冷門板塊的分化。其核心已經演變為“一類學區房”與其他所有房產之間的分化。

在長沙，一個樓盤的價值體系正在被重構。戶型、園林、外立面、商業、地鐵等傳統的產品力因素，在強大的學區價值面前，權重正在降低。學區，尤其是不可復制的頂級學區，已成為穿越市場周期的硬通貨。

對于購房者而言，理解這一點至關重要。在長沙買房，首要分析的必須是學區。如果忽略了這條主線，僅僅憑戶型、地段、品牌等因素做決策，很可能陷入買櫝還珠的困境，難以把握住真正的資產價值。

記住，當前的長沙樓市，是以學區為絕對主線的價值市場。

更值得關注的是，隨著桃李九章配套的大同實驗小學今年9月正式開學，以及明年湘郡培粹（隆平校區）開學的全面兌現，桃李九章的學區價值將進一步得到市場的全面檢驗與認可。

屆時，項目必將迎來一波由確定性利好驅動的價值重估，其價格天花板將再次被刷新。

PS：上述為特約發布內容，并不代表本公眾號立場

老左深耕長沙樓市十多年，服務上萬組客戶

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