遲來的“王炸”

這輪行情中，我第一個(gè)清倉股票/基金即將出現(xiàn)，就是香港中小

24年初以來，已上漲75%，略遜于港股大盤（恒生指數(shù)）81%漲幅，主要還是受制于業(yè)績下滑，反向推升估值，雖然點(diǎn)位上還沒回到21年初最高點(diǎn)，但估值已經(jīng)要?jiǎng)?chuàng)新高了

我去年設(shè)定的12檔階梯減倉計(jì)劃表，到今天已完成9檔，還有最后3檔，大概每漲3%減一檔，再漲9%就能最終實(shí)現(xiàn)清倉大逃亡，統(tǒng)統(tǒng)賣給“有緣人”， 整體持倉平均盈利49%左右 ~

大家最關(guān)心的中概股基金（包括各種中概互聯(lián)、中國互聯(lián)、恒生互聯(lián)，以及近似的恒生科技），因我持倉規(guī)模較大，設(shè)了20檔階梯減倉計(jì)劃，去年9-10和今年2月的反彈都陸續(xù)出過貨，已完成9檔減倉計(jì)劃，已全面回本，馬上又要重啟減倉了，再往上漲不超過50%，我會(huì)全部清倉（個(gè)人操作，不構(gòu)成任何意義上的投資建議）

不明白力哥這套階梯減倉策略具體怎么設(shè)計(jì)的，可以看這篇—>

想了解力哥原創(chuàng)七步定投策略到底怎么操作的，可以看這篇—>

想更系統(tǒng)學(xué)習(xí)力哥一整套理財(cái)理念和股票基金實(shí)操技巧的，可以看這篇—>

今天大盤繼續(xù)大漲，再創(chuàng)10年新高，成交量距去年10月8日創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄就差臨門一腳，但依然沒出現(xiàn)全市場普漲的瘋牛格局，這也是此輪行情最大特點(diǎn)，行業(yè)分化嚴(yán)重，甚至各寬基指數(shù)之間走勢差異也很大，很難給出一個(gè)適用于全市場的操作建議

只能說，現(xiàn)在整體上適合持倉不動(dòng)或繼續(xù)網(wǎng)格（可適當(dāng)放大每次網(wǎng)格收割的比例），部分嚴(yán)重高估的適合減倉甚至清倉，部分依然低估的也可繼續(xù)定投，但可能要適當(dāng)加快定投節(jié)奏，因?yàn)樾星樽呦虔偱５母怕收诳焖偕仙?/strong>

今天上海終于跟隨北京，也出臺(tái)了外環(huán)（五環(huán)）外解除限購的救市新政

不是說外環(huán)外房子人人都能買，而是上海戶籍不限量，隨便買，非滬籍還是有連續(xù)1年社保/個(gè)稅記錄，才能隨便買

但1年門檻已很低，來上海的打工人很容易夠到，約等于不存在

外環(huán)內(nèi)繼續(xù)限購，戶籍最多2套，非滬籍最多1套，但 非滬籍 社保門檻降到3年

普天同慶的是，終于取消了對(duì)單身狗的限制——過去滬籍單身也只能買一套，非滬籍就算交50年社保也一套不讓買

我就想問，假如我沒結(jié)婚證，但用各種方法有了個(gè)孩子，那我也算有家庭的人吧？這為啥也限購呢？

這種對(duì)單身人群的歧視性政策，真讓人反胃~

以前就上海有這奇葩規(guī)定，后來北京也學(xué)過去了，真是無f**k說~

剩下都是些配套的常規(guī)操作——

1、提高公積金貸款額度

2、支持提取公積金當(dāng)首付

3、支持“又提又貸”，且公積金貸款額度不降

4、商貸利率取消首套房和二套房的區(qū)別對(duì)待

5、非滬籍房產(chǎn)稅參照戶籍，首套房免征，二套房以上合并計(jì)算面積，人均60平米內(nèi)免稅

如果這套救市組合拳放一年或一年半前，絕對(duì)屬于驚天王炸！

因?yàn)樯虾７績r(jià)lockdown之前還一直在漲，unlock后也沒馬上跌，轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在2023年

如果2024年力挽狂瀾，還能把一部分持幣觀望的潛在購房需求激發(fā)出來

就像《讓子彈飛》里描寫的，大部分人是誰贏他們幫誰，都是墻頭草，沒格局，沒底線，只看眼前利弊得失

如果心中斷定買房不會(huì)再有明顯賺錢效應(yīng)，且很可能還要虧錢，那不管是結(jié)婚還是生7個(gè)葫蘆娃，買房都不會(huì)再是什么狗屁“剛需”，丈母娘也不會(huì)逼準(zhǔn)女婿買房，畢竟誰都不會(huì)和錢過不去

在多空激烈決戰(zhàn)，市場人心不穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)候，政府下場拉偏架，能快速扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，雖然少子化老齡化帶來的樓市基本面長期惡化的大局不會(huì)變，但還是能有效縮短樓市見底周期

現(xiàn)在多空對(duì)決早已硝煙散盡，我軍（空軍）順利打過長江，國軍（多軍）眼看就要大陸完全失守，再來這針強(qiáng)心劑，也只是給我軍南線大追擊增加點(diǎn)難度，但大局已定，無力回天

根本原因是我在里說的第二個(gè)核心劇本：容錯(cuò)率下降

官員做事，不求有功，但求無過，追求一個(gè)穩(wěn)字訣，阿彌陀佛保平安

假如當(dāng)年多空激烈對(duì)決時(shí)來這么一手王炸，或者再放飛點(diǎn)，外環(huán)外限購全解除，外環(huán)內(nèi)戶籍買2套非戶籍買1套（只要1年社保），的確很有可能挽狂瀾于 既倒，也不能完全排除重新激發(fā)市場投機(jī)浪潮，助推房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲，那主政官員可能又要背鍋挨批了

如今再解除限購，黃花菜都涼了，房價(jià)已失去報(bào)復(fù)性上漲可能性，至于能不能加速筑底，也不是我一個(gè)地方政府說了算的，如果全國房價(jià)都繼續(xù)跌，那我也沒辦法不是~

7月全國70大中城市二手房價(jià)格，環(huán)比只有太原微漲，同比沒一個(gè)漲的，趨勢依然向下

從高位下跌腰斬的房子滿大街都是，哪怕北上深跌幅三成以上的房子也鋪天蓋地

這和當(dāng)年一味求穩(wěn)，晚了半年take off mask一樣

別小看這半年， national economy已接近c(diǎn)ollapse，social unrest一觸即發(fā)，這時(shí)才被迫turn back ，有些失去的東西，再怎么make up，也永遠(yuǎn)回不來了

現(xiàn)在除專注房地產(chǎn)的自媒體，為了恰飯被迫繼續(xù)聊房子，沒話也要強(qiáng)行尬聊刷存在感，泛理財(cái)類自媒體已經(jīng)很少聊，我也很久沒專門聊房子了

因?yàn)槿珖績r(jià)繼續(xù)跌，想買房的都在猶豫要不要租房，想賣房的都心痛狠不下心自砍一刀，聊多了都是淚，又有啥可聊的？

話說回來，北京上海接連大尺度放松限購，對(duì)這兩座城市的成交量上漲還是能起到立竿見影的效果

房價(jià)短期內(nèi)能穩(wěn)上幾個(gè)月，但是否能就此觸及歷史性大底，或許有可能，但還有待觀察

高盛此前推算，房價(jià)將在2027年觸底

我認(rèn)為就算這次救市沒能觸底，一線核心區(qū)1-2年內(nèi)觸底的概率也非常大，如果想在一線核心區(qū)上車，未來2年是歷史性機(jī)遇期

但一線郊區(qū)和其他城市（包括越來越像“偽一線”的廣州），2027年能否觸底還真不好說，得看消費(fèi)是否有比較明顯的起色

但消費(fèi)起色又非常依賴房地產(chǎn)回暖助力，這就成了因果悖論……

有人說來一場大牛市，股民賺夠了錢就會(huì)去買房

過去房價(jià)上升期，這個(gè)規(guī)律的確多次奏效，但現(xiàn)在長達(dá)20年的樓市黃金時(shí)代已結(jié)束，就很難說了

不過有個(gè)比較獨(dú)特的現(xiàn)象，上海核心區(qū)豪宅新房市場繼續(xù)熱火朝天，開盤秒光

你可以理解為經(jīng)濟(jì)不行了，LV、GUCCI們都價(jià)格大跌，市場加速抱團(tuán)取暖，聚集在最頂流的Hermès上

上海核心區(qū)豪宅，就是最頂流的Hermès，居住屬性遠(yuǎn)不如金融投資屬性

眼下我也遇到一個(gè)選擇題

給我媽買的新房前幾個(gè)月交房了，和這些年搖號(hào)打中的限價(jià)房一樣，也是不能細(xì)看的“精裝修”，但也還能住住，就不重裝了，目前透氣中，很快就能入住

我媽現(xiàn)在住的我10多年前買的婚房，要么賣，要么租

過去我一直傾向賣掉

一是租售比太低，劃不來

二是老房子出租煩心事太多，一會(huì)兒這個(gè)壞了，一會(huì)兒那里漏水，也不知啥時(shí)候又要找新租客

我從不覺得當(dāng)收租婆是很輕松的活兒，我曼谷房子上次地震室內(nèi)裝修開裂后，到現(xiàn)在還沒修好，很煩人

三是上海一直有全國獨(dú)此一家的奇葩房產(chǎn)稅，我每年都要交小兩萬，真是莫名其妙的稅，交的撕心裂肺的痛……

把這套賣了，就不用交房產(chǎn)稅了，繼續(xù)出租，相當(dāng)于每年3個(gè)月房租都要“上貢”，還要考慮未來房租也要交增值稅的大勢所趨，實(shí)際租售比更低

但房價(jià)一直跌，而我這房子的房租這兩年卻比較穩(wěn)定，跌到現(xiàn)在，賬面上租售比居然從房價(jià)見頂時(shí)的1.2%，升到1.7%

如果這邊房價(jià)繼續(xù)跌，租售比來到2%，那邊市場利率繼續(xù)跌，房貸也逼近2%，租房就不見得明顯比買房更劃算，那房價(jià)很可能就真見底了

更何況，我房子在外環(huán)內(nèi)，見底速度很可能更快

所以我現(xiàn)在更傾向先租個(gè)兩年，熬過眼前至暗時(shí)刻，到時(shí)再看賣不賣，大家覺得呢？