收稅就漲租？深圳房東稅單曝光：月租3千稅費嚇人？

　　最近的樓市大新聞，莫過于房東要繳納的房產稅。

　　于是有房東因此焦慮，甚至徹夜難眠。“ ? 手里有多套房子 ，賣還是不賣？”

　　租客也憂心租金上漲， “以為不買房就割不到我，結果稅費要轉嫁到我們身上”。

　　更有人估算，若按年租金10%征收，相當于白白損失一個月房租。

　　可事實真的如此嗎？

　　深圳房東們要交多少稅？

　　當“房東稅”被熱議時，很多人第一反應是：

　　“這是不是意味著房東能名正言順漲房租了， 羊毛出在羊身上？ ”

　　再回答這個問題前，有必 要先理清一下“房東稅”。

　　所謂“房東稅”，并非一個新設立的單一稅種。而是對個人出租房屋所涉及的多種稅費的統稱，涵蓋了增值稅、房產稅、個人所得稅、附加稅費等多個稅種。

　　此前，這些稅費大多依賴房東主動申報，但現實中，由于租賃信息備案不完善，許多房東選擇“隱身避稅”。

　　而《住房租賃條例》出臺與稅收無關，本質上是推動租賃信息備案，讓原本就存在的納稅義務從“灰色地帶”走向透明化，而非突然新增負擔。

　　那么，租房稅都是要怎么收呢？

　　如下圖所示，房子出租出去并備案，那么，你就要繳納4個稅種：

　　除了城建稅及教育費附加稅會因為月租金小于10萬才免征，不管是出租住宅還是非住宅，印花稅、城鎮土地使用稅在深圳均為免征。

　　以買房計劃的一位朋友提供的真實納稅信息為例，一套月租金2600元的普通公寓，完成備案后需繳納的稅費明細如下：

　　房產稅=2476.19x0.2%=49.52元

　　個人所得稅=2476.19x0.1%=24.76元

　　因月租金低于10萬元，其他稅享受優惠免征，每月綜合納稅金額為49.52元+24.76元≈74.28元（其他免征稅種未計入），年納稅總額為74.28元×12個月≈891.36元，占年租金比例約為891.36元÷（2600元×12個月）≈2.86%。

　　從實際數據看，納稅額占租金收入的2.5%-3%左右，并非網傳的9-10%。這個比例對大多數房東而言，并非難以承受的壓力。

　　盡管“房產稅”一直存在，但現實中，主動申報并繳稅的房東仍是少數。有中介透露：“除非租客有報銷需求（如公司租房可抵稅），否則很少遇到房東主動交稅。”

　　值得注意的是，如果每月租金超過10萬元，比如圖下的高端住宅小區招商璽家園，月租金13.8萬，每個月稅費就要5644.2元。

　　如果是非住宅小區恒裕深圳灣，月租金12萬，稅費則高達9960元。 這類高租金房源的稅費壓力，可能會更直接地影響房東的定價策略。

　　▲來源：貝殼找房

　　房產稅真能讓房租上漲？

　　未必！

　　回到最初的問題——“房租會不會跟著漲？”

　　答案并非絕對。

　　何況，相比稅收，眼下深圳房東們最操心的，是怎么把房子租出去。

　　為什么？

　　究其原因，還是深圳市場上出租的房子越來越多。

　　保租房、公租房、人才房、長租公寓……其中僅保租房就足夠“攪動風云”。

　　以市價6折的保租房為例，短短半年多的時間，深圳已推出11批次低價房源，覆蓋南山、寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、大鵬7個區，累計13378套套（未剔除重復配租房源）。

　　要知道，整個深圳的商品房出租總量不過4.58萬套，1萬套低價保租房的出現，意味著直接分流了上萬個租客的需求。

　　▲貝殼找房

　　更重要的是保租房租金真的便宜。

　　例如南山的單身公寓，租金1782元/月起；

　　光明核心區的兩房，1542元/月起；三房的月租門檻也在2000元左右。

　　如果不嫌遠，或者就在當地工作，1000元出頭還能租到大鵬的三房。

　　低廉的租金直接催生了激烈的認租熱潮。

　　最近寶安推出的安居鴻棲臺、燕和苑項目，共計584套房源，就引來超過5700戶家庭申請。

　　幾乎每10戶家庭搶一套房。

　　而 房租漲跌，本質上是個供需問題。面對這樣的市場變化，不少房東直言：

　　“租金都跌回十年前了。”

　　其實租金下滑早有端倪，2023年8月起，深圳租金就經歷過一輪明顯下跌。深圳中原研究中心數據顯示，2025年5月深圳住宅租金已降至68.1元/平方米/月；

　　
▲來源：深圳中原研究中心

　　而追溯到2015年6月，這個數字還是68元/平方米/月。

　　
▲來源：深圳中原研究中心

　　10年過去，租金幾乎原地踏步。

　　具體到單個房源，這種 “十年未漲” 的趨勢更為直觀。

　　比如科技園附近的友鄰公寓，30㎡的單居室，2015年底還能租到3200-3700元，如今在貝殼平臺上，排名靠前的掛牌價只剩3800元左右。

　　▲來源：貝殼找房

　　說到底， 房價漲不了就是跌， 房子租不出就是虧。

　　何況，腿長在租客身上，租不起也跑得起，房東想試圖通過漲價轉嫁成本的路徑愈發難行。