新政出臺(tái)！2025上海內(nèi)環(huán)豪宅首選神盤(pán)，沒(méi)有之一！

今天上海樓市新政出臺(tái)！外環(huán)限購(gòu)全面放松，而內(nèi)環(huán)資產(chǎn)憑借更強(qiáng)稀缺性勢(shì)必將會(huì)吸引更多熱度與關(guān)注。

濤哥注意到，隨著改善置換鏈更加順暢，不少人在將資產(chǎn)置換到內(nèi)環(huán)，尤其原先只能買(mǎi)一套的單身精英，獲得新的內(nèi)環(huán)房票后不少人都已開(kāi)始準(zhǔn)備看房。

就在這個(gè)時(shí)點(diǎn)，上海出現(xiàn)了一個(gè)可能是2025年「內(nèi)環(huán)豪宅首選神盤(pán)」的項(xiàng)目——

華潤(rùn)置地·外灘瑞府

近期項(xiàng)目公布的「首開(kāi)福利價(jià)」14.78萬(wàn)/㎡，直接轟動(dòng)市場(chǎng)。

要知道華潤(rùn)置地操盤(pán)首開(kāi)價(jià)格都會(huì)很有誠(chéng)意，這次外灘瑞府首開(kāi)價(jià)無(wú)疑也是給上海購(gòu)房者的一大福利。

在如今上海限購(gòu)放松與市場(chǎng)熱度回升預(yù)期下，估計(jì)后面再不會(huì)有這樣價(jià)格的機(jī)會(huì)了。

為啥說(shuō)這是一個(gè)超級(jí)福利？年底將上市的綠城北外灘項(xiàng)目預(yù)計(jì)要賣(mài)到19萬(wàn)+/㎡，相比之下外灘瑞府存在顯著「價(jià)格倒掛」，意味著高價(jià)值潛力與安全墊。

更重要的是，這個(gè)項(xiàng)目距離外灘僅約1公里，離黃浦江更近、位置也更核心，中高區(qū)還能看三件套。

價(jià)格倒掛+稀缺地段+景觀資源三重保障，未來(lái)具有極強(qiáng)的支撐力和確定性，我身邊不少朋友立刻表示要去看，而有已經(jīng)去看過(guò)的金融圈朋友甚至表示：

“這是今年上海最好的核心資產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。”

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驚喜福利：錯(cuò)過(guò)不再有的三重稀缺價(jià)值

作為華潤(rùn)置地"瑞系"頂序作品，外灘瑞府14.78萬(wàn)/㎡首開(kāi)均價(jià)是一個(gè)錯(cuò)過(guò)不再有的福利。

在北外灘這個(gè)上海未來(lái)十年最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K之一，為上海高端客群奉上了可能是最后的「稀缺價(jià)值機(jī)遇」。

第一重稀缺：價(jià)格倒掛的安全墊

當(dāng)前上海豪宅市場(chǎng)已經(jīng)全面進(jìn)入了市場(chǎng)化定價(jià)階段，新盤(pán)普遍都成為板塊最高價(jià)，安全邊際被極度壓縮。

外灘瑞府與同區(qū)域新盤(pán)相比卻擁有明顯倒掛，尤其與綠城北外灘地王相比預(yù)計(jì)存在近5萬(wàn)/㎡左右的價(jià)差，即使再打個(gè)折未來(lái)也能看到3-4萬(wàn)/㎡的空間。

這種在上海幾乎已經(jīng)絕跡的倒掛幅度，意味著買(mǎi)到就是數(shù)百萬(wàn)級(jí)賬面安全墊。

從歷史數(shù)據(jù)看，外灘周邊區(qū)域近五年房?jī)r(jià)年均漲遠(yuǎn)超上海平均水平，并且抗跌性極強(qiáng)，這使得外灘瑞府的價(jià)值具有高確定性。

外灘瑞府效果示意圖

第二重稀缺：入駐外灘1公里的末班車(chē)

項(xiàng)目直線距離外灘僅1.2公里，步行走到外灘外白渡橋僅需10多分鐘。

這種走路到外灘散步的地段，在上海未來(lái)也極難再有，具備不可復(fù)制的稀缺性價(jià)值。

更難得的是，項(xiàng)目推出了121㎡三房戶型，總價(jià)約1560-1950萬(wàn)，這可能也是上海2000萬(wàn)內(nèi)預(yù)算客群碰觸外灘1公里豪宅圈的最后機(jī)會(huì)。

同時(shí)本次推出的161㎡四房戶型，總價(jià)約2200-2850萬(wàn)，這也是3000萬(wàn)內(nèi)買(mǎi)外灘1公里四房的最后機(jī)會(huì)。

要知道，同樣屬于外灘周邊的嘉里金陵項(xiàng)目將超19萬(wàn)/㎡，總價(jià)6000萬(wàn)起步，并且上海土地新規(guī)已取消小面積比例限制——

未來(lái)外灘1公里核心區(qū)置業(yè)門(mén)檻，必然提升到3000萬(wàn)以上。外灘瑞府堪稱(chēng)是政策趨勢(shì)下的最后"限量款"，為新興中產(chǎn)階層打開(kāi)了一扇通往頂豪圈層的窄門(mén)。

第三重稀缺：景觀視野的溢價(jià)潛力

除了顯而易見(jiàn)的單價(jià)與總價(jià)優(yōu)勢(shì)，外灘瑞府還有一個(gè)隱藏福利——

項(xiàng)目中高區(qū)可看“陸家嘴三件套”+“北外灘浦西第一高樓”，擁有極具溢價(jià)力的景觀視野。

要知道，在上海能擁有這種景觀資源的房子，很多二手都能賣(mài)到18-20萬(wàn)+/㎡，這無(wú)疑又給外灘瑞府上了一道安全墊。

未來(lái)北外灘浦西第一高樓建成后，陸家嘴+北外灘雙重城市畫(huà)卷加持，將為業(yè)主帶來(lái)更可觀的紅利。

在濤哥看來(lái)，目前在上海買(mǎi)豪宅，多數(shù)項(xiàng)目的未來(lái)是存在不確定性的，然而外灘瑞府則憑借「價(jià)格倒掛+地段優(yōu)勢(shì)+景觀紅利」三重加持，帶來(lái)了最珍貴的確定性。

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頂序產(chǎn)品：未來(lái)實(shí)景兌現(xiàn)后的更大潛力

外灘瑞府的價(jià)值并非僅停留在表面價(jià)格倒掛，其產(chǎn)品本身就是正在蓄能的「價(jià)值引擎」。

雖然受限于風(fēng)貌保護(hù)未能全面展示實(shí)景，但從已公布的效果圖與VR體驗(yàn)來(lái)看，它很可能成為外灘沿線又一個(gè)「交付即升值」的典范之作。

首先，風(fēng)貌配套底盤(pán)是「價(jià)值倍增器」

項(xiàng)目創(chuàng)新性地融合了歷史保護(hù)與現(xiàn)代開(kāi)發(fā)，地塊內(nèi)保留石庫(kù)門(mén)風(fēng)貌建筑，這種"新舊共生"的設(shè)計(jì)理念，不僅是對(duì)城市文脈的尊重，更創(chuàng)造了實(shí)實(shí)在在的價(jià)值。

自帶7000㎡風(fēng)貌配套，預(yù)計(jì)將引入咖啡、健身等消費(fèi)型業(yè)態(tài)，相當(dāng)于業(yè)主樓下就擁有一個(gè)"新天地式"的商業(yè)街區(qū)。

縱觀上海豪宅市場(chǎng)，帶風(fēng)貌配套的項(xiàng)目如翠湖天地、金陵華庭、上海壹號(hào)院等均價(jià)都超19萬(wàn)/㎡，這充分證明了風(fēng)貌配套對(duì)住宅價(jià)值有顯著提升作用。

按照其他項(xiàng)目的節(jié)奏看，基本上住宅交付時(shí)，風(fēng)貌配套大概率也能投入使用，這就意味著能快速享受到高端生活配套，立刻兌現(xiàn)商業(yè)對(duì)住宅的價(jià)格拉動(dòng)。

外灘瑞府效果示意圖

其次，建筑立面美學(xué)的「地標(biāo)級(jí)表達(dá)」

項(xiàng)目集結(jié)大師級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，豪宅御用的GOA大象設(shè)計(jì)打造出"懸浮水晶宮"一般的美學(xué)立面，采用大面積玻璃幕墻+鋁板，極具辨識(shí)度與頂豪風(fēng)范。

"三段式"設(shè)計(jì)：底部保留石庫(kù)門(mén)風(fēng)貌，中段采用玻璃幕墻，頂部設(shè)計(jì)"冠冕"造型。

從老到新、逐漸過(guò)度的傳承融合，從下到上、頂天立地的向上生長(zhǎng)，成就地標(biāo)級(jí)城市封面，本身就是在為未來(lái)的資產(chǎn)價(jià)值加冕。

外灘瑞府效果示意圖

還有，社區(qū)景觀公區(qū)的「超預(yù)期品質(zhì)」

VR效果所描述的未來(lái)景觀場(chǎng)景，更加令人眼前一亮。3000㎡中央花園綠化覆蓋率高達(dá)70%，名貴樹(shù)種錯(cuò)落有致分布其中，將自然詩(shī)意引入了社區(qū)。

外灘瑞府效果示意圖

全域風(fēng)雨連廊的設(shè)計(jì)，串聯(lián)起各個(gè)樓棟和社區(qū)配套；中軸線設(shè)置“線性美術(shù)館”，將藝術(shù)與生活完美融合；會(huì)所與架空層也別具匠心，為業(yè)主提供豐富多樣的活動(dòng)場(chǎng)所。

外灘瑞府效果示意圖

可以看到，外灘瑞府的景觀與公區(qū)打造水準(zhǔn)，超越目前市場(chǎng)上的很多頂豪項(xiàng)目。未來(lái)項(xiàng)目實(shí)景呈現(xiàn)時(shí)，其品質(zhì)和居住體驗(yàn)很可能不輸周邊價(jià)格更為昂貴的項(xiàng)目。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑也是極大的附加值，以相對(duì)較低的價(jià)格，享受到了頂級(jí)豪宅的居住品質(zhì)。

既有風(fēng)貌商業(yè)的底盤(pán)賦能，又有地標(biāo)級(jí)建筑的向上拉動(dòng)，還有高品質(zhì)公區(qū)價(jià)值保障，可以說(shuō)在地段之外，又為項(xiàng)目上了三重保險(xiǎn)。

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王者戶型：天花板級(jí)別的全方位產(chǎn)品力

外灘瑞府首批次主推的121㎡三房與161㎡四房戶型，堪稱(chēng)華潤(rùn)置地產(chǎn)品力集大成之作，創(chuàng)造超越面積段的空間體驗(yàn)與高端生活品質(zhì)。

這種"小面積、大格局"用心之作，與項(xiàng)目14.78萬(wàn)/㎡的驚喜價(jià)形成強(qiáng)烈反差，造就了難以復(fù)制的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

121㎡三房：顛覆傳統(tǒng)的"平權(quán)主義"戶型，外灘1公里1560萬(wàn)起最后機(jī)會(huì)

這個(gè)被業(yè)內(nèi)譽(yù)為"內(nèi)環(huán)三房天花板"的戶型，以5個(gè)飄窗的奢侈配置創(chuàng)造了驚人的空間效率。

121㎡戶型圖過(guò)程稿

其創(chuàng)新之處在于打破了傳統(tǒng)戶型"主臥大、次臥小"的等級(jí)化設(shè)計(jì)，三間臥室面寬均非常舒適，實(shí)現(xiàn)了家庭成員在采光、視野、空間尺度上的平等權(quán)利。

最重要的是，121㎡戶型中高區(qū)也能眺望陸家嘴三件套，通常只出現(xiàn)在200㎡+戶型中的景觀配置，被華潤(rùn)置地以驚人的誠(chéng)意下放至121㎡戶型，堪稱(chēng)對(duì)中產(chǎn)客群的"降維寵愛(ài)"。

121㎡戶型效果示意圖

161㎡四房：豪宅功能與美學(xué)的完美平衡，外灘1公里2200萬(wàn)起最后四房

這個(gè)戶型堪稱(chēng)四房教科書(shū)級(jí)作品，獨(dú)梯入戶、享受獨(dú)立電梯廳，大橫廳+270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)收藏城市之巔的景觀視野。

"四分離"公衛(wèi)還有獨(dú)立家政間配置，甚至超越了部分200㎡戶型的實(shí)用性能。

161㎡戶型圖過(guò)程稿

三臥朝南布局兼顧采光均好與空間尺度，傳遞對(duì)每位家庭成員的珍視，這個(gè)戶型在各維度上都做到了高分，也是2000萬(wàn)級(jí)外灘1公里四房景觀豪宅最后機(jī)會(huì)。

161㎡戶型圖過(guò)程稿

頂豪配置："倒掛盤(pán)"普遍減配的市場(chǎng)環(huán)境下，外灘瑞府卻堅(jiān)持頂豪標(biāo)準(zhǔn)

廚房配備全套德國(guó)嘉格納電器；衛(wèi)浴采用伊奈智能馬桶、漢斯格雅恒溫花灑等，廚房水處理系統(tǒng)采用醫(yī)用級(jí)316L不銹鋼水管。

特別值得一提的是項(xiàng)目的降噪系統(tǒng)，三玻兩腔Low-E玻璃配合厚外墻保溫系統(tǒng)，室內(nèi)噪音可控制在30分貝以下。

這種"看不見(jiàn)的地方更講究"的產(chǎn)品哲學(xué)，體現(xiàn)了華潤(rùn)置地作為央企開(kāi)發(fā)商的長(zhǎng)期主義思維。

161㎡戶型圖過(guò)程稿

值得一提的是，本次推售的樓棟位于地塊的最南端，這一絕佳位置使其擁有非常棒的「南向視野」與「滿分日照」。

也就是說(shuō)，外灘瑞府首批上市戶型不僅做到了同級(jí)天花板，還有極佳南向景觀，最優(yōu)的首開(kāi)價(jià)格，真的必沖之選。

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時(shí)代機(jī)遇：上海新周期的最佳上車(chē)機(jī)遇

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步告別投資屬性，市場(chǎng)化定價(jià)機(jī)制下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)盡可能榨干地塊價(jià)值。

而外灘瑞府這次的定價(jià)，幾乎只要來(lái)看過(guò)的人都會(huì)立刻意識(shí)到——

這可能是全上海最好、也是最后的「內(nèi)環(huán)倒掛豪宅」上車(chē)機(jī)會(huì)——

讓你用“倒掛時(shí)代”的確定性與潛力，買(mǎi)到站在時(shí)代前沿、品質(zhì)毫不打折的產(chǎn)品力

外灘瑞府效果示意圖

再加上其不可復(fù)制的外灘1公里土地，與中高區(qū)看三件套與浦西第一高樓的景觀加成。

對(duì)于任何一個(gè)預(yù)算1600萬(wàn)以上的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都不應(yīng)該錯(cuò)過(guò)這個(gè)最后的機(jī)遇。

濤哥聽(tīng)說(shuō)，項(xiàng)目開(kāi)放至今吸引大量全市客戶來(lái)看房，很多還是陸家嘴金融圈人士。

上海核心區(qū)土地日益稀缺的背景下，外灘瑞府很可能成為外灘板塊“最后一個(gè)高倒掛項(xiàng)目”，其稀缺性和潛力不言而喻。

這樣的時(shí)代機(jī)會(huì)，真的錯(cuò)過(guò)不再有。

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