8月25日,上海市六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》提出包括“調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅”等在內(nèi)的樓市政策。
其中“調(diào)減住房限購(gòu)政策”主要提出,符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策,即滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士,在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù);在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士,自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的,在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù);自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的,在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。
“優(yōu)化住房公積金政策”包括提高個(gè)人住房公積金貸款額度;支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款;支持住房公積金“又提又貸”。
上海樓市新政還優(yōu)化了調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房,合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。
此外,上海對(duì)符合條件的非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅;購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后,給予人均60平方米的免稅面積扣除。
上海樓市政策“放大招”,8月25日,A股房地產(chǎn)板塊整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),多只龍頭股表現(xiàn)強(qiáng)勁,部分個(gè)股漲幅超過(guò)5%。
其中萬(wàn)科A(000002.SZ)漲幅一度達(dá)9.76%;榮盛發(fā)展(002146.SZ)漲幅接近10%;萬(wàn)通發(fā)展(000246.SZ)以9.99%的漲幅位列第一,形成3連板。其他如招商蛇口(001979.SZ)、金地集團(tuán)(600383.SH)等也表現(xiàn)不俗。
H股房地產(chǎn)板塊整體波動(dòng)較小,多數(shù)個(gè)股表現(xiàn)平淡,但個(gè)別企業(yè)仍出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。例如港譽(yù)智慧城市服務(wù)(0265.HK)大漲10.23%;*ST金科(000656.SZ)微幅上揚(yáng)。此外,越秀地產(chǎn)(0123.HK)上漲6.72%,盈大地產(chǎn)(0242.HK)上漲4.11%,表現(xiàn)相對(duì)活躍。
國(guó)金證券分析師認(rèn)為,受到流動(dòng)性、政策預(yù)期以及市場(chǎng)情緒推動(dòng),房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)上漲。隨著居民存款向非銀金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移,存款利率下行和股市賺錢(qián)效應(yīng)可能繼續(xù)刺激“存款搬家”現(xiàn)象,房地產(chǎn)板塊還將流進(jìn)增量資金。
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