轉型提質，大有可為——以資產(chǎn)管理激活中國房地產(chǎn)發(fā)展新動能

中國日報1月13日電（記者 程鈺）全球房地產(chǎn)服務及咨詢顧問公司戴德梁行舉辦“洞見未來 共賦新章”北京公司2025年終發(fā)布會。本次發(fā)布會聚焦房地產(chǎn)市場前沿動態(tài)，集結多位資深專家與行業(yè)重磅嘉賓，通過寫字樓、商業(yè)趨勢、大宗交易、REITs、資產(chǎn)管理等熱議話題，拆解市場趨勢、探討破局路徑，為行業(yè)傳遞前沿洞察。

戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰發(fā)表開場致辭。他指出，基礎設施公募REITs試點范圍擴容至寫字樓與酒店類資產(chǎn)，標志著中國不動產(chǎn)金融化進程邁入全新階段。這一重大政策突破，不僅為存量資產(chǎn)盤活提供了標準化、市場化的退出通道，為機構投資者拓展了更具縱深與多樣性的配置選擇，更向商辦與酒店市場的價值重塑及運營提升注入了強勁動力。在此背景下，市場正從單純依賴開發(fā)銷售的模式，加速轉向“投、融、管、退”全周期能力的競爭，專業(yè)服務與價值運營的重要性愈發(fā)凸顯。同時，2025年中央經(jīng)濟工作會議明確提出 “著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，一系列調控政策的核心目標是推動行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。胡峰認為，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿涂臻g依然巨大，中國城市房地產(chǎn)大規(guī)模增量擴張的時代已經(jīng)結束，存量提質增效的新階段已然開啟，房地產(chǎn)行業(yè)的未來增長，不再局限于新建開發(fā)，而是更多來自存量資產(chǎn)的精細化運營、物業(yè)服務的品質升級、租賃市場的規(guī)范發(fā)展等多元賽道。

在主旨分享環(huán)節(jié)，戴德梁行多位專家從多元維度，系統(tǒng)拆解當前市場核心命題，輸出專業(yè)研判。

戴德梁行北區(qū)首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東深度解析了2026年大中華區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢。她表示，2026年作為“十五五”規(guī)劃的開局之年，整體經(jīng)濟發(fā)展仍將以穩(wěn)健為主基調。去年12月召開的中央政治局經(jīng)濟工作會議提出的“跨周期調節(jié)”，預示著2026年政府在解決當前經(jīng)濟問題的同時，將同步聚焦長遠發(fā)展布局。基于此，2026年仍將是中國經(jīng)濟的調整之年，擴大內需、提振消費仍是復雜國際環(huán)境下，拉動經(jīng)濟增長的核心抓手。

戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務部主管鄧姍姍全面復盤2025年北京寫字樓市場表現(xiàn)，并從產(chǎn)業(yè)升級、運營策略優(yōu)化等角度，提出市場突圍的核心機遇。她強調，2026年北京寫字樓市場仍將面臨多重挑戰(zhàn)，如何持續(xù)提升核心競爭力、在市場重圍中實現(xiàn)突破，是每一位業(yè)主不得不直面的重要課題。

戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎以“長期主義”為核心視角，分享了商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新與破局之道。她介紹，2025年北京零售市場共有13個優(yōu)質項目開業(yè)，為市場新增超110萬平方米優(yōu)質零售空間；同時，多個老舊商業(yè)項目完成升級改造后重新亮相，有效推動了北京零售市場的提質升級。當前，消費者愈發(fā)注重消費體驗與文化內涵的深度融合，縱觀2025年北京商業(yè)零售市場，呈現(xiàn)出三大鮮明特征：其一，商業(yè)空間從單一消費載體向“城市客廳”轉型，越來越多項目打造出極具話題性的公共空間，實現(xiàn)與北京本土文化的深度綁定；其二，文化及IP運營從單一符號傳播，升級為全球化、矩陣化布局；其三，多元資本介入推動商業(yè)運營理念，從“流量導向”向“長期主義經(jīng)營”轉變。孟祎表示，以文化基因賦能商業(yè)、以場景創(chuàng)新突破瓶頸，構建可穿越周期的商業(yè)生態(tài)，將成為下一階段北京商業(yè)市場實現(xiàn)韌性增長的關鍵。

隨后，戴德梁行重磅首發(fā)第六期《中國REITs指數(shù)之不動產(chǎn)資本化率調研報告》。戴德梁行北京估價及顧問服務部助理董事、REITs研究中心主任張愷玲表示，資本化率作為不動產(chǎn)核心定價錨點，其變動趨勢直接反映行業(yè)信心與投資邏輯。戴德梁行資本化率研究報告長期跟蹤傳統(tǒng)商辦住及工業(yè)業(yè)態(tài)的資本化率變動，隨著公募REITs正式拓展至寫字樓、酒店賽道，希望以這一核心指標為行業(yè)錨定發(fā)展方向，助力商業(yè)不動產(chǎn)價值挖掘，進一步完善多層次REITs市場價值體系。

在圓桌討論環(huán)節(jié)，戴德梁行北京估價及顧問服務部高級董事、不動產(chǎn)金融業(yè)務負責人劉慧，中國資本市場部副董事總經(jīng)理、北京資本市場部主管楊蕾，與普洛斯資本副總裁李宏、高和資本執(zhí)行董事鄭聞鶯、中信證券債務融資業(yè)務線總監(jiān)及REITs組組長邱適、大家保險投資業(yè)務董事唐沛然等重磅嘉賓，圍繞“無懼波動，穿越周期的資產(chǎn)管理策略”展開深度對話，從資本布局、運營優(yōu)化等多維度，分享頭部機構的實戰(zhàn)經(jīng)驗與前瞻布局。

劉慧表示，回望全年市場波動，“無懼周期、錨定長期”始終是資產(chǎn)管理策略的核心邏輯，而REITs正是這一邏輯的關鍵實踐載體。隨著政策擴容至寫字樓和酒店、擴募機制常態(tài)化，REITs正從單一資產(chǎn)產(chǎn)品升級為可持續(xù)的價值運營平臺，為投資者搭建連接資本與實體的穩(wěn)健橋梁。

楊蕾表示，2025年北京不動產(chǎn)大宗交易規(guī)模錄得150億元，呈現(xiàn)階段性回落態(tài)勢，自用型買家崛起重塑了市場買方結構。實體企業(yè)基于長期辦公、產(chǎn)業(yè)落地等自用需求入場，標志著市場投資邏輯從“賺取差價”轉向“長期持有+自用適配”的價值錨定，為核心資產(chǎn)注入了穩(wěn)定流動性與運營確定性。

來源：中國日報網(wǎng)