官方發(fā)布：二環(huán)稀缺新房+首付15%！中海麗澤叁號(hào)院引爆北京樓市

中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

現(xiàn)象級(jí)熱銷：二環(huán)新房半年去化65%，單周成交1.77億

中海麗澤叁號(hào)院自2025年5月入市以來(lái)，以“政策紅利+價(jià)格倒掛+產(chǎn)業(yè)支撐”的三重邏輯驅(qū)動(dòng)，創(chuàng)下北京二環(huán)新房市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)熱銷紀(jì)錄。項(xiàng)目開(kāi)盤半年去化率突破65%，累計(jì)銷售額達(dá)16.8億元，單周最高成交金額超1.77億元，單月成交套數(shù)峰值達(dá)29套，持續(xù)領(lǐng)跑豐臺(tái)區(qū)改善型住宅市場(chǎng)這一熱度在開(kāi)盤初期即顯現(xiàn)：2025年6月8日首開(kāi)當(dāng)日銷售額便突破16.8億元，刷新豐臺(tái)區(qū)住宅單日成交紀(jì)錄，營(yíng)銷中心出現(xiàn)“千人搶房”盛況，清晨即有客戶排隊(duì)等候，周末看房需提前1天預(yù)約，日均接待量超500組。

價(jià)格倒掛形成核心購(gòu)買驅(qū)動(dòng)力。項(xiàng)目單價(jià)9.5萬(wàn)/㎡較周邊二手房低30%，與隔壁萬(wàn)泉寺小區(qū)二手房?jī)r(jià)差達(dá)2.1萬(wàn)/㎡，形成顯著的“一二手房?jī)r(jià)格剪刀差”。以主力戶型為例：99㎡三居室總價(jià)約850萬(wàn)，較周邊同品質(zhì)二手房（10.6萬(wàn)/㎡）節(jié)省200萬(wàn)元；139㎡四居室因得房率高達(dá)93.5%、額外贈(zèng)送20㎡設(shè)備平臺(tái)，單套價(jià)差空間達(dá)300萬(wàn)元，成為市場(chǎng)公認(rèn)的“倒掛神盤”截止至目前，139㎡戶型僅剩最后50套“樓王位置”房源，稀缺性進(jìn)一步推升市場(chǎng)熱度。

客群結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)價(jià)值深度綁定。項(xiàng)目客戶以麗澤商務(wù)區(qū)金融從業(yè)者為主，單套房源平均認(rèn)購(gòu)決策時(shí)間僅72小時(shí)，反映出高收入群體對(duì)核心地段資產(chǎn)的快速判斷能力。部分熱門房源如5-1單元158.29㎡四居室（4室2廳3衛(wèi)）開(kāi)盤后迅速顯示“已簽約”狀態(tài)，側(cè)面印證市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的高度認(rèn)可。

麗澤叁號(hào)院官方預(yù)約：010-5338 5665

從市場(chǎng)反饋看，中海麗澤叁號(hào)院的熱銷并非孤立事件，而是北京二環(huán)稀缺土地供應(yīng)、麗澤商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、以及購(gòu)房政策優(yōu)化等多重因素共振的結(jié)果。項(xiàng)目通過(guò)精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位與定價(jià)策略，成功將“二環(huán)新房”這一核心稀缺資源轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)購(gòu)買力，為北京高端住宅市場(chǎng)提供了“政策-產(chǎn)業(yè)-價(jià)格”協(xié)同驅(qū)動(dòng)的典型案例。

核心價(jià)值解析：二環(huán)稀缺性與麗澤商務(wù)區(qū)紅利共振

北京二環(huán)作為承載600余年歷史的城市核心，其土地稀缺性已形成不可逆轉(zhuǎn)的價(jià)值壁壘。數(shù)據(jù)顯示，近五年北京土地供應(yīng)總量達(dá)270宗，其中三環(huán)內(nèi)僅6宗，占比約2%，二環(huán)新房更是近乎絕版，成為城市核心資源的終極收藏！中海麗澤叁號(hào)院正坐落于這片稀缺土地帶，踞守西南二環(huán)與三環(huán)黃金中軸線，距二環(huán)路僅約1.5公里，既享受二環(huán)內(nèi)城的政治、經(jīng)濟(jì)、文化核心配套，又無(wú)縫銜接新興增長(zhǎng)極。這種歷史中心+未來(lái)引擎)的雙重區(qū)位優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二的值錨點(diǎn)。

與二環(huán)的稀缺性形成戰(zhàn)略共振的，是麗澤商務(wù)區(qū)爆發(fā)式增長(zhǎng)帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)紅利。作為北京“第二金融街”，麗澤商務(wù)區(qū)已形成“金融+科技”雙輪驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)：截至2024年，區(qū)域內(nèi)入駐企業(yè)超1200家，包括484家金融企業(yè)（含銀河證券、長(zhǎng)城資產(chǎn)等19家持牌金融機(jī)構(gòu)）和355家科技企業(yè)（如華為總部、亞馬遜中國(guó)區(qū)總部）其規(guī)劃體量達(dá)950萬(wàn)平方米超金融街2倍，總占地8.09平方公里，規(guī)模是金融街的三倍，這種“成片開(kāi)發(fā)”模式在三環(huán)內(nèi)極為罕見(jiàn)，為區(qū)域價(jià)值躍升預(yù)留了巨大空間。

值得注意的是，麗澤與金融街已形成“6公里黃金聯(lián)動(dòng)圈”)。項(xiàng)目通過(guò)便捷交通實(shí)現(xiàn)15分鐘直達(dá)金融街總部基地麗澤三大商務(wù)區(qū)，既承接金融街產(chǎn)業(yè)外溢，又坐享麗澤數(shù)字金融創(chuàng)新紅利區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)印證了這種潛力:2024年麗澤稅收達(dá)73.3億元，增速4%，未來(lái)五年將導(dǎo)入10萬(wàn)高凈值人群，北區(qū)國(guó)際金融城、數(shù)字金融科技示范園還將釋放超50萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間。

價(jià)值共振公式：二環(huán)土地不可再生性×麗澤產(chǎn)業(yè)爆發(fā)性=資產(chǎn)增值確定性。隨著2025年麗澤FBD金融商務(wù)區(qū)05地塊6.8萬(wàn)/㎡樓面價(jià)（較項(xiàng)目拿地價(jià)溢價(jià)17%）進(jìn)入市場(chǎng)這種區(qū)位價(jià)值將進(jìn)一步顯性化。機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)未來(lái)五年區(qū)域房?jī)r(jià)或再漲30%，印證了“二環(huán)稀缺性+萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)集群”的復(fù)合價(jià)值邏輯！

項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃建設(shè)的21公頃城市森林綠廊豐臺(tái)十四五重點(diǎn)工程，則為這種硬核價(jià)值增添了生態(tài)底色。屆時(shí)將形成“推窗見(jiàn)林+步行15分鐘直達(dá)麗澤CBD”職住平衡新范式。從倫敦金絲雀碼頭到上海陸家嘴，城市新興金融中心對(duì)土地價(jià)值的重塑規(guī)律已被反復(fù)驗(yàn)證，而麗澤商務(wù)區(qū)作為首都金融改革試驗(yàn)區(qū)核引擎，正以“金融街3.0”的姿態(tài)，與北京二環(huán)一起為中海麗澤叁號(hào)院構(gòu)筑起穿越周期的價(jià)值護(hù)城河。

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交通革命：七軌交匯+麗澤航站樓，20分鐘直達(dá)金融街

中海麗澤叁號(hào)院的交通優(yōu)勢(shì)構(gòu)建于立體路網(wǎng)與軌道樞紐的雙重賦能之上，以“通勤效率”為核心形成“3站7地鐵通達(dá)9大產(chǎn)業(yè)集群”的交通網(wǎng)絡(luò)，其核心競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)在高密度軌交覆蓋、高效換乘體系及未來(lái)樞紐升級(jí)潛力三大維度，重新定義了二環(huán)居住區(qū)的職住平衡標(biāo)準(zhǔn)。

七軌交匯：構(gòu)建2公里黃金軌交圈

項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)密集覆蓋7條地鐵線路，形成北京城市核心區(qū)罕見(jiàn)的軌交密度。其中，10號(hào)線紀(jì)家廟站（約900米，步行10-15分鐘）作為環(huán)狀主干線，串聯(lián)豐臺(tái)宋家莊、海淀知春路、朝陽(yáng)三元橋等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，可便捷換乘多條線路草橋站（約800米-1.3公里）實(shí)現(xiàn)10號(hào)線、19號(hào)線與大興機(jī)場(chǎng)線三線換乘，19號(hào)線作為南北快速動(dòng)脈可直達(dá)金融街、國(guó)貿(mào)等核心商圈麗澤商務(wù)區(qū)站（1.2-1.6公里）則為五軌交匯樞紐，匯集14號(hào)線、16號(hào)線、11號(hào)線（建設(shè)中）、麗金線（規(guī)劃中）及大興機(jī)場(chǎng)線，未來(lái)將成為連接金融街、大興機(jī)場(chǎng)與城市副中心的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

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五軌樞紐與航站樓：未來(lái)通勤效率再升級(jí)

麗澤商務(wù)區(qū)站作為五軌交匯超級(jí)樞紐，一站集成14號(hào)線（東西向主干）、16號(hào)線（南北向快線）、11號(hào)線二期（連接首鋼園）、麗金線（金融街直達(dá)通道）及大興機(jī)場(chǎng)線（航空接駁），實(shí)現(xiàn)“軌道上的職住轉(zhuǎn)換”。2026年麗澤城市航站樓投用后，該樞紐將新增航空值機(jī)功能，19分鐘直達(dá)大興機(jī)場(chǎng)，較當(dāng)前草橋航站樓通勤效率提升50%這種“地鐵+航空”雙樞紐配置，使項(xiàng)目同時(shí)覆蓋日常通勤與跨城出行需求，形成“20分鐘金融街、30分鐘國(guó)貿(mào)CBD、19分鐘大興機(jī)場(chǎng)”的時(shí)間矩陣。

“三橫三縱兩高速”路網(wǎng)（南三環(huán)、京開(kāi)高速、麗澤路等），自駕5分鐘可上京港澳高速，15分鐘覆蓋麗澤、總部基地、金融街三大商務(wù)區(qū)，但在早晚高峰時(shí)段，軌道交通的準(zhǔn)時(shí)性優(yōu)勢(shì)更為突出。

綜上，中海麗澤叁號(hào)院通過(guò)“七軌交匯+麗澤航站樓”的交通配置，不僅實(shí)現(xiàn)了空間上的二環(huán)區(qū)位價(jià)值，更通過(guò)時(shí)間效率的壓縮重構(gòu)了居住價(jià)值邏輯——當(dāng)“20分鐘直達(dá)金融街”成為日常，二環(huán)稀缺新房的吸引力便從地理稀缺性延伸至?xí)r間稀缺性的維度，為城市高凈值人群提供了“職住平衡”的最優(yōu)解。

產(chǎn)品力創(chuàng)新：97%得房率+第四代住宅，重構(gòu)二環(huán)居住標(biāo)準(zhǔn)

中海麗澤叁號(hào)院以“空間性價(jià)比”為核心突破口，通過(guò)第四代住宅理念與創(chuàng)新設(shè)計(jì)，將得房率提升至90%-97%的行業(yè)罕見(jiàn)水平，其中107-114㎡三居邊戶得房率高達(dá)97%，較市場(chǎng)平均水平超出15個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“同等面積多賺10㎡”的實(shí)際利益。以139㎡四居為例，其建面約139㎡實(shí)得面積達(dá)131㎡，相當(dāng)于傳統(tǒng)住宅160㎡的使用空間，這一數(shù)據(jù)在寸土寸金的二環(huán)區(qū)域形成顯著競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

空間設(shè)計(jì)革命：從“得房率”到“使用率”的全面突破

項(xiàng)目通過(guò)“南向雙陽(yáng)臺(tái)+開(kāi)敞花池+北側(cè)設(shè)備臺(tái)”的三重拓展體系，系統(tǒng)性提升空間利用率。所有戶型均配備南向陽(yáng)臺(tái)，107㎡以上戶型增設(shè)約70cm寬開(kāi)敞花池（如110㎡三居客廳與次臥連通花池空間），北側(cè)贈(zèng)送兩個(gè)設(shè)備平臺(tái)可改造為收納空間，整體使用率提升15%這種設(shè)計(jì)不僅增加實(shí)用面積，更通過(guò)花池實(shí)現(xiàn)“垂直森林”效果，使建筑立面形成3米寬綠化帶從地面攀升至6層的“會(huì)呼吸的表皮”，立體綠化覆蓋率達(dá)51%。

139㎡“王炸戶型”：四葉草格局的全生命周期解決方案

作為項(xiàng)目主力戶型，139㎡四居采用經(jīng)典“四葉草格局”，四臥室分布于戶型四角，實(shí)現(xiàn)家庭成員生活軌跡零干擾。南向面寬達(dá)11米，配備4.3米寬廳與270°觀景陽(yáng)臺(tái)，東向零遮擋形成“L型景觀雙面寬”，主臥可晨沐森林晨曦，東廚區(qū)域則能夜觀麗澤燈火。入戶7.3米進(jìn)深空間可改造為獨(dú)立玄關(guān)或茶室，中西雙廚配置（G型廚房+島臺(tái)）滿足高端家庭社交需求，主臥套房面積達(dá)25㎡并帶獨(dú)立衣帽間，實(shí)現(xiàn)“一步到位”的改善需求。

值得關(guān)注的是，該戶型通過(guò)優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)與采用三玻兩腔窗，拆除后噪音值實(shí)測(cè)僅28分貝（較常規(guī)住宅降低42%），配合全屋智能3.0系統(tǒng)（集成燈光、安防、恒溫恒濕控制），實(shí)現(xiàn)“靜謐性”與“智能化”的雙重升級(jí)。

麗澤叁號(hào)院官方預(yù)約：010-5338 5665

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藏鋒系美學(xué)：米色香檳金曲幕的城市天際線

項(xiàng)目外立面采用米色與香檳金交織的曲幕平層設(shè)計(jì)，延續(xù)中?！安劁h系”美學(xué)基因，0.25的窗墻比使建筑呈現(xiàn)“輕薄通透”的視覺(jué)效果。標(biāo)準(zhǔn)層高3米，搭配9-18層洋房+小高層的低密形態(tài)（容積率2.52，顯著低于同環(huán)線2.8-3.5的平均水平），樓間距達(dá)54-58米，確保每戶均享充足采光與視野。

社區(qū)內(nèi)部以梵高《星空》、莫奈《睡蓮》為靈感打造6個(gè)藝術(shù)花園，外部環(huán)繞1.2萬(wàn)㎡斑斕秘境花園與14.8萬(wàn)㎡市政公園（由SASAKI設(shè)計(jì)），形成“雙公園環(huán)抱”格局。1000㎡下沉庭院會(huì)所與450㎡架空層森系兒童空間的配置，進(jìn)一步將“第四代住宅”的“無(wú)界空間”理念從戶型延伸至社區(qū)層面，重新定義了二環(huán)改善型住宅的空間標(biāo)準(zhǔn)與美學(xué)高度。

麗澤叁號(hào)院官方預(yù)約：010-5338 5665

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政策紅利：首付15%+多孩補(bǔ)貼，購(gòu)房門檻降50%

當(dāng)前北京樓市正處于政策窗口期，中海麗澤叁號(hào)院疊加多重政策紅利，通過(guò)首付比例下調(diào)、多孩家庭補(bǔ)貼、金融工具創(chuàng)新等組合措施，將購(gòu)房門檻降低50%，形成顯著的市場(chǎng)吸引力。以項(xiàng)目主力戶型為例，常規(guī)首付標(biāo)準(zhǔn)下需367萬(wàn)的房源，現(xiàn)僅需130萬(wàn)即可入手，首付直降237萬(wàn)的幅度徹底打破了傳統(tǒng)購(gòu)房資金壁壘。

首付比例創(chuàng)新：15%起+分期緩沖，30萬(wàn)鎖定核心資產(chǎn)

項(xiàng)目推出"首付15%起"政策，針對(duì)總價(jià)約850萬(wàn)的三居戶型，首付僅需130萬(wàn)，且支持首付分期機(jī)制——首筆款項(xiàng)僅需30萬(wàn)即可鎖定房源，剩余部分可在商談周期內(nèi)補(bǔ)齊，大幅降低了資金周轉(zhuǎn)壓力。對(duì)比同地段競(jìng)品，該項(xiàng)目月供壓力降低30%以上，以500萬(wàn)貸款額度計(jì)算，執(zhí)行首套利率3.0%的公積金新政后，月供較去年減少3000元以上，總利息節(jié)省超百萬(wàn)。

多孩家庭專屬紅利：最高省270萬(wàn)首付，疊加利率優(yōu)惠

針對(duì)多子女家庭，項(xiàng)目推出"多子女家庭專屬折扣"，符合條件的家庭最高可享270萬(wàn)首付補(bǔ)貼。以110㎡三居（總價(jià)約1000萬(wàn)）為例，多孩家庭首付僅需150萬(wàn)，較傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)降低50%。同時(shí)，這類家庭還可疊加二套購(gòu)房利率2.525%的公積金組合貸政策，1200萬(wàn)房源月供直降1.2萬(wàn)元，進(jìn)一步放大政策紅利效應(yīng)。

全周期成本優(yōu)化：契稅+公積金雙重減負(fù)

除首付與利率優(yōu)惠外，項(xiàng)目還整合了契稅補(bǔ)貼與公積金額度提升政策。麗澤商務(wù)區(qū)購(gòu)房享1.5%契稅補(bǔ)貼，1000萬(wàn)房產(chǎn)可立省15萬(wàn)；公積金貸款額度最高達(dá)140萬(wàn)，疊加1.5%的契稅補(bǔ)貼后，整體購(gòu)房成本直降20%。

通過(guò)"低首付+低利率+專項(xiàng)補(bǔ)貼+稅收減免"的四維政策體系，中海麗澤叁號(hào)院將購(gòu)房門檻壓縮至歷史低位，為北京樓市注入政策驅(qū)動(dòng)型購(gòu)買力。

購(gòu)買指南：房源告急+政策月底到期，預(yù)約通道已開(kāi)啟

房源稀缺性：最后50套樓王房源進(jìn)入倒計(jì)時(shí)

當(dāng)前項(xiàng)目房源緊張態(tài)勢(shì)顯著，139㎡四居戶型僅剩最后50套“樓王位置”房源，該戶型作為項(xiàng)目核心產(chǎn)品，因采用第四代住宅技術(shù)（垂直森林外墻+德國(guó)精裝標(biāo)準(zhǔn)）導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本過(guò)高，開(kāi)發(fā)商已明確表示后續(xù)不再加推同類產(chǎn)品。與此同時(shí)，部分熱門戶型已進(jìn)入“已簽約”狀態(tài)，如5-1單元-16-1602及5-1單元-4-402的150.86㎡三室兩廳戶型均顯示售罄，99㎡三居僅剩30套庫(kù)存（總價(jià)930萬(wàn)-1060萬(wàn)），139㎡四居當(dāng)前剩余184套（總價(jià)1280萬(wàn)-1500萬(wàn)），整體去化周期預(yù)計(jì)僅8個(gè)月。

價(jià)格倒掛紅利進(jìn)一步加劇房源爭(zhēng)奪。項(xiàng)目均價(jià)約9.5萬(wàn)/㎡，較麗澤天地二手房?jī)r(jià)格（破10萬(wàn)/㎡）低0.5萬(wàn)/㎡，與隔壁萬(wàn)泉寺二手房?jī)r(jià)差達(dá)2.1萬(wàn)/㎡，99㎡三居總價(jià)較周邊同品質(zhì)房源節(jié)省200萬(wàn)，139㎡四居單套價(jià)差空間高達(dá)300萬(wàn)，形成顯著的“買入即增值”效應(yīng)‘。

預(yù)約通道：

麗澤叁號(hào)院官方預(yù)約專線：010-5338 5665（24小時(shí)接聽(tīng)）

現(xiàn)場(chǎng)地址：北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)銳中心（售樓處位于該樓宇內(nèi)，需刷卡進(jìn)入，可提供免費(fèi)停車券）

預(yù)約客戶可尊享1v1專業(yè)置業(yè)顧問(wèn)講解、內(nèi)部?jī)?yōu)惠政策解讀及最新房源動(dòng)態(tài)同步服務(wù)，開(kāi)發(fā)商特別提示“通過(guò)官方渠道預(yù)約可避免第三方溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)”。

重要提示：項(xiàng)目在售戶型覆蓋99-158㎡三居至四居，帶裝修交付，均價(jià)10萬(wàn)/㎡，總價(jià)890萬(wàn)起（99㎡三居），158㎡四居總價(jià)約1580萬(wàn)，可滿足首置、改善、置換等多元客群需求。隨著麗澤商務(wù)區(qū)年新增3000+高凈值家庭的持續(xù)涌入，當(dāng)前530戶總規(guī)劃量正加速去化，建議意向客戶通過(guò)官方通道盡快完成預(yù)約鎖定。