14200元/㎡，龍湖錦江區東中環拿地！

錦江區又迎來新的土地供應。

剛剛，錦江區獅子山街道一宗14.83畝地塊被龍湖以成交樓面價14200元/㎡拍下，這是繼今年6月錦江區茶廠拍出35500元/㎡的第二高價地后，錦江區的又一次土拍。

獅子山迎來新供應，龍湖布局錦江區

錦江區、中環，是這一地塊的關鍵坐標。地塊占地約14.83畝，容積率2.5，成交樓面價14200元/㎡。

整體來看，這一地塊周邊的成熟度很高。地處驛都大道上，地塊靠近地鐵7號線大觀站，旁邊有四川師大附中外國語學校與規劃中的中學等教育資源。周邊分布著人居九林語、比華利國際城、濱江樾府、濱江樾城等項目。附近還有華宇廣場、Cosmo天廊的商業配套滿足未來的購物需求，以及生態配套塔子山公園、醫療配套三甲醫院四川省第四人民醫院（沙河院區）。

塔子山公園實拍圖

區域內的新房供應并不多，由于地塊接近成華區，供應主要來自成華區的新房，比如人居九林語，以及近期在售的綠城潤百合，目前，綠城潤百合的售價在3.7萬元/㎡左右，而錦江區最近的新房則來自濱江樾城。去年底，成都城投在以樓面地價20700元/㎡競得的31畝地塊，該項目預計在今年入市。

值得一提的是，今天龍湖以樓面地價14200元/㎡拿下的這宗土地，是龍湖自龍湖天璞之后再度布局錦江區。

熱度最高的錦江區，這里成改善置業的機會

錦江區，算得上目前成都熱度最高的板塊，從土拍市場來看，目前金融城三期、東大街、三圣鄉地價分別突破4.1萬元/㎡、3.5萬元/㎡、2.5萬元/㎡。

新房方面，據克而瑞四川發布的數據顯示，7月，6個板塊新房成交均價突破4萬元/㎡，這其中，錦江區的林家壩、九眼橋、琉璃場、白鷺灣板塊，占了4席。并且，在7月，成都有3大板塊套均總價突破千萬大關，錦江區的琉璃場和白鷺灣板塊占據2席。

區域未來的供應也集中瞄準城市頂豪：貝好家打造的貝宸S1，主力面積達到375㎡，新綠色J57半島的起始面積達到190㎡，而最新公布規劃情況的建發金三H10地塊的起始面積也達到262㎡，國貿茶廠的最大戶型為350㎡……這也使得錦江區目前在改善價格段的產品顯得格外稀缺，而目前入市的獅子山地塊，或許就在填補這一空缺。

目前，城投地塊雖未入市，但從前期流出的公示信息可以看到，項目規劃為8棟14-17F的小高層，均為T2設計，包括3個戶型——其中，建面約139㎡有兩種，均為四房三衛設計，還有一個是建面約175㎡的四房三衛。而這已經是錦江區目前門檻最低的新房板塊。

而今天龍湖拿下的這宗土地，同樣會成為錦江區后期的改善重要補充。

除了今天拍出的地塊，錦江區今年預計還有3宗土地入市，分別是位于牛王廟的33畝地塊、18.6畝地塊，以及攀成鋼17.9畝地塊……可以預見，后期，錦江區還將再度掀起市場關注的高潮。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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