14200元/㎡，龍湖錦江區(qū)東中環(huán)拿地！

錦江區(qū)又迎來(lái)新的土地供應(yīng)。

剛剛，錦江區(qū)獅子山街道一宗14.83畝地塊被龍湖以成交樓面價(jià)14200元/㎡拍下，這是繼今年6月錦江區(qū)茶廠拍出35500元/㎡的第二高價(jià)地后，錦江區(qū)的又一次土拍。

獅子山迎來(lái)新供應(yīng)，龍湖布局錦江區(qū)

錦江區(qū)、中環(huán)，是這一地塊的關(guān)鍵坐標(biāo)。地塊占地約14.83畝，容積率2.5，成交樓面價(jià)14200元/㎡。

整體來(lái)看，這一地塊周邊的成熟度很高。地處驛都大道上，地塊靠近地鐵7號(hào)線大觀站，旁邊有四川師大附中外國(guó)語(yǔ)學(xué)校與規(guī)劃中的中學(xué)等教育資源。周邊分布著人居九林語(yǔ)、比華利國(guó)際城、濱江樾府、濱江樾城等項(xiàng)目。附近還有華宇廣場(chǎng)、Cosmo天廊的商業(yè)配套滿足未來(lái)的購(gòu)物需求，以及生態(tài)配套塔子山公園、醫(yī)療配套三甲醫(yī)院四川省第四人民醫(yī)院（沙河院區(qū)）。

塔子山公園實(shí)拍圖

區(qū)域內(nèi)的新房供應(yīng)并不多，由于地塊接近成華區(qū)，供應(yīng)主要來(lái)自成華區(qū)的新房，比如人居九林語(yǔ)，以及近期在售的綠城潤(rùn)百合，目前，綠城潤(rùn)百合的售價(jià)在3.7萬(wàn)元/㎡左右，而錦江區(qū)最近的新房則來(lái)自濱江樾城。去年底，成都城投在以樓面地價(jià)20700元/㎡競(jìng)得的31畝地塊，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年入市。

值得一提的是，今天龍湖以樓面地價(jià)14200元/㎡拿下的這宗土地，是龍湖自龍湖天璞之后再度布局錦江區(qū)。

熱度最高的錦江區(qū)，這里成改善置業(yè)的機(jī)會(huì)

錦江區(qū)，算得上目前成都熱度最高的板塊，從土拍市場(chǎng)來(lái)看，目前金融城三期、東大街、三圣鄉(xiāng)地價(jià)分別突破4.1萬(wàn)元/㎡、3.5萬(wàn)元/㎡、2.5萬(wàn)元/㎡。

新房方面，據(jù)克而瑞四川發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，6個(gè)板塊新房成交均價(jià)突破4萬(wàn)元/㎡，這其中，錦江區(qū)的林家壩、九眼橋、琉璃場(chǎng)、白鷺灣板塊，占了4席。并且，在7月，成都有3大板塊套均總價(jià)突破千萬(wàn)大關(guān)，錦江區(qū)的琉璃場(chǎng)和白鷺灣板塊占據(jù)2席。

區(qū)域未來(lái)的供應(yīng)也集中瞄準(zhǔn)城市頂豪：貝好家打造的貝宸S1，主力面積達(dá)到375㎡，新綠色J57半島的起始面積達(dá)到190㎡，而最新公布規(guī)劃情況的建發(fā)金三H10地塊的起始面積也達(dá)到262㎡，國(guó)貿(mào)茶廠的最大戶型為350㎡……這也使得錦江區(qū)目前在改善價(jià)格段的產(chǎn)品顯得格外稀缺，而目前入市的獅子山地塊，或許就在填補(bǔ)這一空缺。

目前，城投地塊雖未入市，但從前期流出的公示信息可以看到，項(xiàng)目規(guī)劃為8棟14-17F的小高層，均為T2設(shè)計(jì)，包括3個(gè)戶型——其中，建面約139㎡有兩種，均為四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，還有一個(gè)是建面約175㎡的四房三衛(wèi)。而這已經(jīng)是錦江區(qū)目前門檻最低的新房板塊。

而今天龍湖拿下的這宗土地，同樣會(huì)成為錦江區(qū)后期的改善重要補(bǔ)充。

除了今天拍出的地塊，錦江區(qū)今年預(yù)計(jì)還有3宗土地入市，分別是位于牛王廟的33畝地塊、18.6畝地塊，以及攀成鋼17.9畝地塊……可以預(yù)見，后期，錦江區(qū)還將再度掀起市場(chǎng)關(guān)注的高潮。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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