炸鍋了！北京樓市：即將迎來超常刺激？

時間過得可真快，轉眼又到周一啦！

剛剛過去的一周月，北京樓市行情怎么樣呢？一起做個總結。

市場端：8月份二手房網簽很難過1.5萬大關

8.11-8.17日，周度新房網簽814套，環比增長44.58%，二手房網簽3082套，環比增長13.98%，808新政第一周，刺激效果初顯。

不過，至此8月份已經過半，按現在的數據推測，整個8月二手房的網簽數據大概是1.2萬套，很難超過1.5萬套，市場依然不是很樂觀。

再看掛牌量：截止8月17日，綠中介后臺掛牌16.31萬套，前臺掛牌14.12萬套，基本來到了近期的高峰，808新政后平均每天新增200套掛牌，節奏比之前快多了。

另一方面，掛牌房源=總房源—去化房源，也說明了目前市場賣家積極性＞買家積極性。

與此同時，8月15日統計局發布了全國70大城市7月份新房、二手房銷售價格指數。

其中北京新房價格環比持平，二手房價格環比下降1.1%，是4大一線城市中下降最多的，也算是解釋了為何808新政，只有北京單出了，目的也是期望出點小利好，把房價再往上拉一拉。

不過就目前來看，政策不放大招，就很難扭轉現在的局面，通常下半年也是政策集中爆發的窗口期，所以猜測9、10月份可能還會有利好出現，大方向上“止跌回穩”的預期達不到，肯定是不會誓不罷休的。

再說說政策端：

808新政五環外不再限制購買套數、公積金認定標準調整、貸款額度上浮、二套首付比例降低，對真正想買新房的人來說，確實能省下一部分錢。

所以啊，剛需朋友們別老糾結要不要上車了，不如好好琢磨琢磨怎么能買到性價比更高的房子。

要知道，沒人能精準踩中市場底部。而且北京這輪下調后，絕大多數房源都回調了 20%-30%，接下來就算還有下降空間，也很有限了。

作為超一線城市，北京的房子肯定不會跌成白菜價，畢竟房子不止是鋼筋水泥，還帶著地段、配套這些附加值。尤其是 7、8 月份，明顯能感覺到市場去化變慢，愿意割肉降價的業主也少了很多。

土拍端：

上周豐臺和亦莊紛紛發布了今年的土地擬供應清單。

雖然年初的時候北京組織過集中土地出讓會，發布過一個匯總的版本，但一般來說，各個區也會根據實際的情況進行調整。

豐臺此次公布的版本就在年初的基礎上又新增了3宗地塊，分別是張郭莊棚改地塊、豐臺站站前地塊和蒲黃榆一里、四里地塊。

張郭莊棚改地塊，看名字就知道挨著14號地鐵站張郭莊站很近了，實際直線距離也就300米左右。

除此之外，地塊的指標也不錯，容積率只有1.5，體量也不算很大，只有不到5萬㎡，周邊連續很多年都沒有新增供應了，就很適合14號沿線的剛需上車，具體地塊出讓時間還沒有確定，感興趣朋友可以先加小助理進群，蹲一手土拍消息~

豐臺站站前地塊，位置在豐臺站南側，距離正在銷售的君禮著不遠，最大的問題就是被地鐵和鐵路環繞，噪音、景觀難免不受影響，周邊大都也是老舊小區，城市界面一般，做不了純粹的豪宅。

最后就是蒲黃榆一里、四里地塊，懂的都懂，這算是豐臺壓箱底的好貨了。

地塊位置就在南二環玉蜓橋旁邊，到天壇公園，直線距離700多米，步行也就20分鐘。但是地塊面積不大，地塊形狀也不是很規則，很考驗開發商的實力，價格自然不會太低，內城高端改善可以蹲一波。

再說亦莊，總共涉及10宗地塊，但只有兩宗地塊，給出了具體的供地時間，咱們重點來看。

1.瀛海地鐵站地塊，預計供應時間是2025年9月。

2.南海子A28地塊，預計供應時間是2025年底。

地塊的位置在和錦誠園南邊，東側緊鄰南海子公園，最稀缺的賣點就是這個生態環境，喜歡的人是真喜歡，不愛的也沒什么感覺，所以就很適合喜歡安靜、追求安逸和生活品質的改善人群。

周邊新房熙悅云上、和錦誠園21年左右的新盤，指導價6.5萬/平，不過現在基本交房了，新地塊周邊也沒什么競品。

北京買房很容易踩坑，跟著我們可以讓您少走彎路！

文章選自公眾平臺：房姐新房