拿地就亮相、得房率163%，西安40個新盤開卷！

也就一個多月，西安的新盤數(shù)量猛增，相較于7月初20余盤來看，根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)信息來看，新盤數(shù)量直接增加一小半。

實(shí)際上今年土拍數(shù)量減少后，最初并沒有大家想象中那樣“新盤涌出”。但最近這段時間，能發(fā)現(xiàn)更多原本沒啥動靜的地塊已經(jīng)陸續(xù)釋放信息，同時伴隨著新盤拿地就亮相，兩者相加讓西安的新盤市場有點(diǎn)熱鬧起來。

40個新項(xiàng)目

暴露兩個市場信號

今年上半年，西安僅有27個純新盤入市，當(dāng)時間進(jìn)入下半年，尤其是這個月開始，房企們紛紛開始發(fā)力，拿地的積極性和新盤亮相的積極性都有所增加。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前西安已經(jīng)有40個新項(xiàng)目或曝光項(xiàng)目案名或露出部分產(chǎn)品信息，同時在產(chǎn)品內(nèi)卷度不斷增加的情況下，有諸多項(xiàng)目也是吸引了市場目光。

從統(tǒng)計(jì)的信息來看，40個項(xiàng)目主要分布在11個區(qū)域，其中新盤聚集度比較高的依舊是高新和浐灞國際港·港務(wù)板塊，當(dāng)然這兩個區(qū)域作為這幾年的熱門板塊，也是房企摘地的重點(diǎn)板塊，對于購房者來講，新盤上線速度以及產(chǎn)品內(nèi)卷程度也更大，想購入這兩個區(qū)域住宅的朋友，也可以多多保持關(guān)注。

而除了區(qū)域之外，在市場越來越卷，購房者越來越理性的背景下，目前能發(fā)現(xiàn)西安的新項(xiàng)目也呈現(xiàn)出兩個特點(diǎn)。

新盤亮相速度越來越快

從之前的三個月亮相，到前一陣的一個月亮相，最近開始能發(fā)現(xiàn)房企的亮相速度也是越來越快，15天、12天左右案名就公示，甚至上周的長纓賦，拿地就公示案名，甩出王炸。

我們（公眾號：四海為家）也對今年摘地的信息進(jìn)行梳理，前7個月西安供應(yīng)的54宗住宅地塊中，有超過20宗地塊動態(tài)更新，除了已經(jīng)推售的外，目前19個項(xiàng)目案名已經(jīng)公示。

案名公示之外，部分項(xiàng)目也是陸續(xù)釋放產(chǎn)品信息，如、幸福曉棠、、綠城的繁華四詠等等。

目前市場觀望情緒濃厚+產(chǎn)品內(nèi)卷度近乎瘋狂的大背景下，房企們一方面為了規(guī)避后續(xù)突發(fā)情況，快速釋放項(xiàng)目信息，另一方面，他們也開始盡快捕捉購房需求，用快速亮相獲取關(guān)注，增強(qiáng)競爭力。

對于購房者來講，因?yàn)橛^望情緒嚴(yán)重，所以對于新盤出現(xiàn)后的價值亮點(diǎn)也更關(guān)注。很真實(shí)的例子，身邊的小伙伴看了半年新盤后，更糾結(jié)了，總覺得新的更好，下一個更好。

當(dāng)然這樣的例子也不是個例，此時對于購房者來講，除了關(guān)注產(chǎn)品中的新亮點(diǎn)，也要綜合考量其他更多方面，從外部地段、升值潛力和內(nèi)部的生活品質(zhì)等方面考量進(jìn)行選擇。

得房率越來越卷

本月初，我們（公眾號：四海為家）通過一篇文章，讓大家看到了目前西安住宅的狂卷，在四代宅經(jīng)歷了1.0時代和2.0時代后，開始卷室內(nèi)空間。

目前西安已經(jīng)有40多盤近100種戶型，得房率≥100%，而這些項(xiàng)目中的贈送面積，也不再只是露臺，是擁有室內(nèi)空間的有效贈送，讓空間的使用率和舒適度得到增加。

月初，星匯云瀾141%的得房率，讓我們看到新項(xiàng)目的全維進(jìn)化，建面約104㎡的真四房，建面約125㎡實(shí)際堪比約160㎡空間，建面約139㎡擁有此前約195㎡住宅才有的體驗(yàn)，簡直碾壓市場同等產(chǎn)品。

丨星匯云瀾約139㎡戶型圖

而這兩天，未央新盤保億潤園的信息，更是驚呆了眾人。建面約113-139㎡的戶型，最高得房率達(dá)到163%。

丨保億潤園鳥瞰圖

按照這得房率的狂卷速度，是不是已經(jīng)開始有人期待買100㎡得300㎡了？當(dāng)然這也需要注意，買房別只看得房率，會所配置和社區(qū)的適配度、地段潛力、房企實(shí)力等，都要關(guān)注。

新盤含量猛增

優(yōu)先關(guān)注這2區(qū)域

整體來看，目前已經(jīng)透露出產(chǎn)品面積信息的項(xiàng)目，占比在47.5%接近一半，此外，也有很多項(xiàng)目已經(jīng)開放了展廳、營銷中心，可供大家實(shí)地了解。

而隨著新盤含量的猛增，選擇就變得很重要了。而對于購房選擇，我們一直都在說先關(guān)注區(qū)域，畢竟區(qū)域的成長潛力，不僅吸引優(yōu)質(zhì)房企擇址，更讓未來區(qū)域生活品質(zhì)有所提升。

目前來看，11個區(qū)域內(nèi)，除了常規(guī)大家關(guān)注的浐灞國際港和高新兩個熱點(diǎn)板塊外，還有2個此前關(guān)注度不算太高的區(qū)域，值得大家關(guān)注。

新城區(qū)-中建、金茂等品牌房企加速進(jìn)駐

從去年中建悅廬·幸福序的開盤開始，新城區(qū)就開始了以幸福林帶為核心的城市更新，目前來看在教育、交通等配套加速落地兌現(xiàn)下，也吸引了不少名企。

中建作為領(lǐng)頭羊，幸福序的高速兌現(xiàn)和頻頻熱銷，也給幸福林帶發(fā)展的信心，于是今年能看到金茂&貝好家以及匠作&金地，都紛紛在這片區(qū)域摘地。

目前這兩個地塊已經(jīng)公布項(xiàng)目案名，并且金茂&貝好家的項(xiàng)目幸福曉棠也已經(jīng)公布了產(chǎn)品信息，西安首個棠系+金茂，讓區(qū)域人居進(jìn)階的期待值更高。

除了這幾個項(xiàng)目外，今年年初的推介會中也能看到越秀、保利等品牌房企簽約。在城市更新的不斷發(fā)展和界面更新下，已經(jīng)沉寂許久的新城區(qū)，或許也會形成新的人居、區(qū)域發(fā)展價值鏈條。

同時，現(xiàn)階段新城的人居置換需求確實(shí)急切，因此如果你想住在這里并考慮置換，可以關(guān)注區(qū)域的新盤和土拍信息。當(dāng)然也可以關(guān)注我們（公眾號：四海為家），了解區(qū)域樓盤、發(fā)展等更多內(nèi)容。

未央?yún)^(qū)-綠城、保億加速激活區(qū)域熱度

和幸福林帶從去年年底到現(xiàn)在的加速發(fā)展不太相同，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)的更新時間線相對較長，龍湖未央天街、紅旗鐵路公園、地鐵10號線等目前已經(jīng)兌現(xiàn)，而高新系名校+和愛知中學(xué)的簽約也是給區(qū)域資源賦能。

丨紅旗鐵路公園效果圖

其實(shí)前幾年區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有不少品牌房企進(jìn)入，而隨著這些項(xiàng)目的銷售，區(qū)域這兩年選擇不算太多，直到今年保億、綠城的摘地，再次點(diǎn)燃熱度。

目前來看保億潤園、綠城·綠汀芳菲已經(jīng)公示項(xiàng)目信息。

綠城是全尺寸四代宅進(jìn)行空間革新，打造建面約89-139㎡的戶型，而保億潤園則以163%得房率在最近熱度非常，建面約113-139㎡，也是直接和綠城對打。

如果兩項(xiàng)目入市時間也差不多，那么選擇的難題又再次還給購房者。如果你計(jì)劃在這個片區(qū)買新房，看誰？文末留言，也可以一起聊聊。